Решение по делу № 2-1381/2014 ~ М-1288/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2014 года                                                                        г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Воронковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация» к Кравчук С.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

        ООО «СК Эксплуатация» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Кравчук С.В. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленного иска указало на следующие обстоятельства. Ответчику принадлежит 1/136 доля в нежилом помещении НОМЕР площадью НОМЕР кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС На общем собрании собственников парковочных мест, расположенных по адресу: АДРЕС собственники приняли решение о выборе ООО «СК Эксплуатация» управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, находящегося по указанному адресу, предоставляет коммунальные услуги собственникам нежилых помещений и пользующимся помещениями лицам, осуществляет иную направленную на достижение этих целей деятельность. За период с ДАТА по ДАТА общая задолженность ответчика составляет 86762 руб. 42 коп. На сегодняшний день сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена. Просит: взыскать с Кравчук С.В. в пользу ООО «СК эксплуатация» сумму основного долга за период с ДАТА по ДАТА в размере 86762 руб. 42 коп. (л.д.3).

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое требование удовлетворить (л.д. 87,88 ).

       Ответчик Кравчук С.В. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, никаких возражений по иску в суд не представил (л.д. 86,87).

Представитель ответчика Ревнивцева Н.Н. в судебном заседании исковое требование ООО «СК Эксплуатация» не признала, указав на то, что между сторонами не заключался договор на содержание имущества, истцом не было предоставлено никаких услуг и пропущен срок исковой давности для предъявления иска, просила в удовлетворении иска отказать.

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковое требование истца законно, обосновано и подлежит частичному удовлетворению.

Статьёй 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае парковочного места.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО "СК Эксплуатация» является юридическим лицом, осуществляет: управление недвижимым имуществом, управлением эксплуатацией жилого фонда, удаление и обработка твердых отходов, уборка территории и аналогичная деятельность; чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования, подготовка строительного участка, строительство зданий и сооружений, производство общестроительных работ, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, производство отделочных работ, прочее финансовое посредничество, сдача в наем собственного недвижимого имущества, предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, согласно положений Устава, утверждённого ДАТА (л.д. 20-29).

ДАТА на основании протокола N 2 общего собрания собственников парковочных мест расположенного по адресу: АДРЕС в форме очного голосования, избрана управляющей организацией ООО "СК Эксплуатация" (л.д. 13).

Кравчук С.В. является собственником 1/136 доли в нежилом помещении НОМЕР общей площадью НОМЕР кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из лицевого счёта N НОМЕР на имя Кравчук С.В. открыт лицевой счёт для оплаты за оказанные услуги по обслуживанию и ремонту нежилого помещения, однако ответчиком данные обязанности надлежащим образом не исполняются в связи с чем, образовалась задолженность (л.д.39-53).

Рассматривая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по предъявлению настоящего иска, суд считает его обоснованным, и оно заслуживает внимания.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В суде установлено, что истец обратился в суд с иском ДАТА. Таким образом, он вправе требовать взыскание задолженности за последние 3 года, что составляет период с ДАТА по ДАТА. При этом истец окончательный период указал по ДАТА. Следовательно, период, за который надлежит взыскать начисленную задолженность, будет составлять с ДАТА по ДАТА.

Разрешая требование ООО «СК Эксплуатация» суд исходит из того, что факт пропуска срока исковой давности порождает у истца права требовать признания имеющейся задолженности, подлежащей взысканию, и приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.

При этом суд считает, что при предъявлении соответствующих требований к Кравчук С.В. в судебном порядке он вправе заявить о пропуске срока исковой давности. До обращения заинтересованного лица с соответствующим иском в суд вопрос о признании задолженности, не подлежащей взысканию, не может быть решен по заявлению должника.

Установив, что ООО "СК Эксплуатация" пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения за период с октября 2008 года по июль 2011 года, суд считает необходимым в удовлетворении требования в этой части отказать.

Удовлетворяя исковое требование о взыскании задолженности за период с августа 2011 года по май 2014 года, суд исходит из того, что собственники обязаны вносить плату за содержание нежилого помещения в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, ст. 249, 309, 310, 314 ГК РФ. Поскольку ответчик данную обязанность не осуществляет, с него подлежит взысканию задолженность за потребляемые услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 дано понятие содержания общего имущества.

Поскольку ООО "СК Эксплуатация" выбрана управляющей компанией многоквартирного дома N НОМЕР по АДРЕС, а ответчик является собственником нежилого здания (подземная автопарковка), строение НОМЕР в 1НОМЕР доле указанного помещения, на него законом возложена обязанность нести расходы, связанные с содержанием помещения и текущего ремонта, производимого управляющей компанией.

Учитывая, что в период с августа 2011 года по май 2014 года ответчику оказывались услуги по содержанию нежилого помещения, однако он своих обязанностей по их оплате надлежащим образом не исполняет, то суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности в сумме 1177 руб. х 22 месяца =25894 руб.

Правильность начисленных платежей подтверждается расчётом исходя из выписок по лицевому счету (л.д.39-66). Расчёт задолженности проверен судом, является правильным, оснований для его изменения не имеется.

Довод представителя ответчика о необоснованном начислении суммы долга, суд находит несостоятельной.

В судебном заседании достоверно установлено, что Кравчук С.В. собственник 1/136 доли в праве собственности нежилого здания (АДРЕС расположенного по адресу: АДРЕС не вносит своевременно оплату коммунальных услуг в виде содержания парковочного места, в связи с чем, имеет перед истцом задолженность в сумме 25894 руб. за период с ДАТА по ДАТА.

Так, из учредительных документов истца (л.д. 13, 20-34) следует:

- ДАТА Федеральной налоговой службой было

зарегистрировано ООО «СК Эксплуатация»;

- общим собранием собственников парковочных мест по адресу: АДРЕС, ДАТА выбрано

в качестве управляющей организации ООО «СК Эксплуатация».

При этом, ссылки представителя ответчика на то, что истцом не предъявлялись требования об оплате за предоставленные услуги, поэтому начисление задолженности является необоснованным, не могут быть приняты судом. В суде установлено, что ответчик знал, что он является собственником части нежилого помещения, и в случае имеющихся вопросов имел возможность обратиться к истцу и выяснить порядок создания компании и оплаты услуг. Однако ответчиком никаких действий с его стороны произведено не было. Кравчук С.В. не производил оплату ООО «СК Эксплуатация». При этом ответчик около 3 лет пользовался услугами истца и не производил их оплату, тем самым не исполняет обязанности собственника по содержанию нежилого помещения.

В суде достоверно было установлено, что истцом ответчику предоставляются услуги по содержанию нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 25897 руб. за период с ДАТА по ДАТА подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части иска надлежит отказать, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО «СК Эксплуатация» подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворённой части иска: за услуги представителя в сумме 1450 руб., в счёт возмещения госпошлины в сумме 812 руб. 83 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 25894 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1450 ░░░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 812 ░░░. 83 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 28156 ░░░. 83 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: