Решение по делу № 2-845/2010 ~ М-939/2010 от 11.06.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач-на-Дону Дата обезличена

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Лопатиной Е.И.,

с участием истца Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к Р. об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Т. обратился в Калачёвский районный суд с исковым заявлением к Р. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская область, ..., и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Т. поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование пояснил суду следующее: Дата обезличена. на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Волгоградская область, .... Дата обезличена. им было получено свидетельство о государственной регистрации права, в соответствии с которым ему на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение, которым он совместно с членами его семьи пользуется. В указанной квартире также остался зарегистрирован ответчик Р., который являлся членом семьи бывших собственников квартиры и до продажи данной квартиры выехал из неё, забрав все свои вещи, и в настоящее время место его жительства неизвестно. В установленном законом порядке с регистрационного учёта по предыдущему месту жительства ответчик Р. не снялся по неизвестным причинам. Согласно п.6 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена., «Продавец» гарантировал снятие ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу не позднее Дата обезличена., однако до настоящего времени ответчик Р. с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялся. Бремя содержания жилого помещения, в том числе и оплата коммунальных платежей, лежит только на неё, а регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении препятствует ему как собственнику данного помещения в распоряжении принадлежащей ему собственностью. Кроме того, он несёт расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчика, который не является членом его семьи. В досудебном порядке решить вопрос, связанный со снятием ответчика с регистрационного учета, истец не имеет возможности, в связи с чем и обратился в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Р., извещённый о дате и месте слушания дела по последнему известному месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений по существу заявленных исковых требований не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Третье лицо - представитель ОУФМС ..., извещенный о дате и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, претензий по иску не имеют.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с Законом РФ от 23.03.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

В силу ст.5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 1879-ФЗ «О ведении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 ЖК РФ, наниматель был вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им помещение своего супруга, детей. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами ст.54 ЖК РСФСР, приобретали равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства в другое место, договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П установлено, что регистрация по месту жительства, заменившая институт прописки, сама по себе не может служить основанием реализации или ограничения прав гражданина на жилое помещение.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилое помещение гражданин должен быть, помимо регистрации по указанному адресу, постоянно проживать в жилом помещении, помимо этого в соответствии со ст.69 ЖК РФ уже не относится к членам семьи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от Дата обезличена., Т. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Волгоградская область, ..., под номером Номер обезличен л.д.10). В п.5 данного договора указано, что в вышеуказанной квартире, на момент подписания настоящего договора, зарегистрированы Р1., Дата обезличена и Р., Дата обезличена. «Продавец» через «Представителя Продавца» обязуется снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учёта не позднее Дата обезличена.

Согласно справки Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д.6), в квартире, принадлежащей Т., Дата обезличена., по адресу: ... Волгоградской области, в настоящее время зарегистрирован: Р., Дата обезличена.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.8) и технического паспорта на квартиру л.д.9), Т. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Волгоградская область, ....

Указанные обстоятельства подтверждаются также: справкой о составе семьи Р., выданной Администрацией ... Номер обезличен от Дата обезличена л.д.7); соглашением об авансе от Дата обезличенаг., заключённым между ООО и Т. л.д.11); передаточным актом от Дата обезличенаг. вышеуказанной квартиры л.д.12); квитанцией об оплате коммунальных платежей за Дата обезличена. л.д.13) и другими материалами дела.

Сведений о наличии соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорной квартирой не установлено.

Таким образом, судом установлено, что Р. утратил право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Т. к Р. об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом и снятии с регистрационного учета, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.54-83 ЖК РФ, 195-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Т. к Р. об устранении препятствий пользования недвижимым имуществом и снятии с регистрационного учета, удовлетворить полностью.

Признать Р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Волгоградская область, ....

Снять с регистрационного учета Р., зарегистрированного по адресу: Волгоградская область, ....

Обязать отделение УФМС ... снять Р. с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: Волгоградская область, ....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Калачёвский районный суд Волгоградской области.

Судья: