Решение по делу № 2-5707/2016 ~ М-3820/2016 от 30.03.2016

Подлинник                                    Дело № 2-5707/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2016 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Л.В. Валиахметовой

с участием прокурора Л.М. Нагаевой, представителя истца Федотовой Л.Ю., представителя ответчика Никитенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфуллин Р.И. к Иксанова Ф.З. о выселении, и встречному иску Иксанова Ф.З. к Лутфуллин Р.И. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Лутфуллин Р.И. (далее также – истец) обратился в суд с иском к Иксанова Ф.З. (далее также – ответчик) о выселении, в обоснование своих требований указав, что Лутфуллин Р.И. является собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м по адресу <адрес изъят> на жилого дома, (2 этажный, общая площадь 100,7 кв.м), по адресу <адрес изъят> Б.

С конца 2014 г. в данном жилом доме незаконно проживает ответчица, Иксанова Ф.З., <дата изъята> года рождения, и члены ее семьи.

На протяжении 7 месяцев, а именно с ноября 2015 г. ответчица отказывается выселяться, предложения о необходимости выселения проигнорированы, что нарушает права и законные интересы собственника жилого дома.

На основании вышеизложенного истец просит выселить ответчицу Иксанова Ф.З., <дата изъята> года рождения из жилого дома по адресу: <адрес изъят>Б без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик предъявила встречный иск к Лутфуллин Р.И. понуждении к заключению основного договора купли-продажи, в основание требований указав, что она и Лутфуллин Р.И. договорились заключить договор купли-продажи, жилого дома без внутренней отделки по адресу: <адрес изъят> за 1 500 000 руб. В связи с тем, что Лутфуллин Р.И. сказал, что у него готовы на дом не все правоустанавливающие документы, он предложил выплатить ему покупную цену за дом, вселится в него и начать делать там ремонт. <дата изъята> Иксанова Ф.З. передала Лутфуллин Р.И. обусловленную денежную сумму за дом в размере 1 500 000 руб.

Передача денежных средств подтверждена собственноручно написанной Лутфуллин Р.И. распиской.

Согласно условиям расписки, Лутфуллин Р.И. получил денежные средства в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты за покупку доли по улице <адрес изъят>Б.

На основании изложенного, Иксанова Ф.З. просит обязать ответчика, Лутфуллин Р.И., заключить договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б с Иксанова Ф.З..

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Билалова К.Д., так же проживающая в спорном жилом помещении, а также в качестве третьего лица был привлечен Неизвестный Д.Е..

В настоящем судебном заседании представитель истца – Федотова Л.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования по первоначальному иску поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика Иксанова Ф.З. и Билалова К.Д. – Никитенко В.В., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования не признала, по основаниям изложенным в возражениях на иск, в иске просила отказать, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Неизвестный Д.Е. в судебное заседание не явился, его представитель Кропотов А.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, полагал, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит, а встречные исковые требования необходимо удовлетворить в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, истец владеет на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят> двухэтажным жилым домом, общей площадью 100,7 кв.м. по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата изъята> и от <дата изъята>.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в указанном жилом помещении проживают Иксанова Ф.З. и Билалова К.Д..

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается материалами проверки КУСП <номер изъят> от <дата изъята> отдела полиции <номер изъят> «Гвардейский».

Какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения. При таком положении суд приходит к выводу о том, что ответчики не приобрели право пользования жилым домом по адресу: <адрес изъят>, проживают в нем без каких-либо законных оснований, чем препятствуют истцу в пользовании собственностью. Поскольку в добровольном порядке указанное жилое помещение ответчики не освобождают, суд считает, что заявленные истцом требования о выселении Иксанова Ф.З. и Билалова К.Д. подлежат удовлетворению.

Встречный иск суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Заявляя встречный иск Иксанова Ф.З. ссылаетсся на то, что между ней и Лутфуллин Р.И. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, условия которого указаны расписке от <дата изъята>.

В соответствии с положениями ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п.1 ст.432 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст. 555 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из расписки, на которую ссылается истец по встречному иску, буквально следует, что Лутфуллин Р.И. получил денежную сумму в размере 1 500 000 в счет оплаты за покупку дома по адресу: <адрес изъят>.

Однако, в указанной расписке отсутствуют установленные законом все существенные условия договора купли-продажи жилого дома в том числе, полные и достоверные сведения о предмете сделки – доме, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество (площадь, количестве комнат, перечень зарегистрированных в нем лиц), отсутствуют данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, не оговорены права и обязанности покупателя, условия о порядке передачи отчуждаемого объекта. Кроме того, из расписки не следует о достижении сторонами соглашения о цене передаваемого имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что расписка от <дата изъята> по своей форме и содержанию не является предварительным договором купли-продажи жилого дома, а потому обязанности заключить договор купли-продажи на ее основании у ответчика перед истцом не возникло.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная последним при подаче иска в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Лутфуллин Р.И. к Иксанова Ф.З., Билалова К.Д. о выселении удовлетворить.

Выселить Иксанова Ф.З., Билалова К.Д. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес изъят> Б.

В удовлетворении встречного иска Иксанова Ф.З. к Лутфуллин Р.И. о понуждении к заключению основного договора купли-продажи отказать.

Взыскать с Иксанова Ф.З., Билалова К.Д. в пользу Лутфуллин Р.И. по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждой в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                        Судья                              И.Е. Иванова

    Мотивированное решение составлено 09 августа 2016 года.

                           Судья                              И.Е. Иванова