Решение по делу № 2-1602/2017 ~ М-938/2017 от 22.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Толстихиной Ю.А.

С участием:

Истец Бурлакова О.А.

представитель ответчика Абидуева Д.А. по доверенности, третье лицо Бурлакова Ю.В. не явилась, извещена надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Бурлаковой О. АнатО. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованием г. Улан-Удэ" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части,

У С Т А Н О В И Л:

Бурлакова О.А. обратилась в суд с иском к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованием г. Улан-Удэ" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части № от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования мотивировала тем, что ею Бурлаковой О.А., и ее отцом ФИО1, ее дочерью Бурлаковой Ю.В. в лице представителя ФИО2 был заключен договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами. Однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., таким образом сделка заключенная между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ и ФИО1 является недействительной.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что отец умер скоропостижно, поэтому сообщить об этом представителю не было возможности, в настоящее время она, как наследник первой очереди, не может вступить в права наследования.

Представитель ответчика Абидуева Д.А., действующая по доверенности, возражала против заявленных требований. Представила письменный отзыв по иску.

Третье лицо Буркова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по существу уведомлена надлежаще.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 185, 188 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и гражданами Бурлаковой О.А., Бурлаковой Ю.В., ФИО1 действующими в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составлен акт приема-передачи указанного земельного участка.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер, о чем произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о смерти I-АЖ № выданным Специализированным отделом по государственной регистрации смерти г.Улан-Удэ Управления ЗАГС Республики Бурятия.

Поскольку ФИО1 умер до заключения договора купли-продажи земельного участка, доверенность ФИО2 к этому моменту являлась недействующей, суд приходит к выводу о недействительности договора в части заключения с ФИО1

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Что касается признания за истцом права собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Вместе с тем, учитывая, что договор между ФИО1 и МУ КУИиЗ г.Улан-Удэ является недействительным, к моменту смерти ФИО1 данное имущество не принадлежало, право собственности за Бурлаковой О.А. как за наследником признано быть не может. Что не лишает ее права обращения на обращение за заключением договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурлаковой О. АнатО. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованием г. Улан-Удэ" о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным в части удовлетворить частично.

Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Бурлаковой О.А., ФИО1, Бурлаковой Ю.В. в части заключения договора с ФИО1 на 1/4 доли земельного участка в общей долевой собственности из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: <адрес> площадью 352 кв.м. кадастровый №.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болдохонова С.С.