Решение по делу № 2-2492/2015 ~ М-1560/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2492/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

при секретаре Т.А. Гурьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Национальный Банк Сбережений к Н.Б. Соловьевой, В.И. Соловьеву о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО Национальный Банк Сбережений обратилось в суд с иском к Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьеву расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ....; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ<адрес>, определив начальную продажную цену, с которой необходимо начать торги, в размере ...., в возврат госпошлины в сумме ... руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Национальный Банк Сбережений и Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьевым был заключен кредитный договор №, во исполнение которого заемщикам был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кредит в сумме ... сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека спорной квартиры. В настоящее время ответчиками обязательства, взятые на себя по выплате кредита, не осуществляются. В соответствии с условиями договора общая сумма задолженности заемщиков составляет ...., поэтому истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец ЗАО Национальный Банк Сбережений на судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.3).

Ответчики Н.Б.Соловьева, В.И.Соловьев на судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч.1 абз.1,2 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Национальный Банк Сбережений и Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьевым был заключен кредитный договор № (л.д.14-32), во исполнение которого заемщикам был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, кредит в сумме ... руб. под ... сроком на ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1.1.4 размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 12343 руб. (л.д.17).

Согласно п.1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредиту является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, (л.д.66-70), ответчиками приобретена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно п.2.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет .... (л.д.67).

В соответствии с п.1.4 кредитного договора права истца были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-82).

Согласно п.4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в следующих случаях:

а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более № календарных дней;

б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение ...) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору № допускали систематические недоплаты и несвоевременное внесение платежей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.92-94), тем самым ими были нарушены обязательства по кредитному договору.

Как следует из искового заявления и представленного истцом расчета (л.д.92-93), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьева по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет ....

Ответчики извещались Банком об образовании кредитной задолженности, а также о досрочном возврате всей невыплаченной суммы кредита с причитающимися процентами (л.д.87-88). Каких-либо доказательств погашения кредита, уплаты процентов, пени суду не предоставили.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ЗАО Национальный Банк Сбережений к Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьеву расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитному договору в сумме .... подлежат удовлетворению.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований кредитора, в случае, установленных в п.4.4.1 Договора.

Таким образом, в соответствии со ст. 348 - 350 ГК РФ, п.1 ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также подлежат удовлетворению исковые требования ЗАО Национальный Банк Сбережений к Н.Б.Соловьевой, В.И.Соловьеву об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, определив начальную продажную цену, с которой необходимо начать торги, в размере ... руб.

Из платежных поручений №314, 317 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере .... (л.д.6-7).

С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере .... в равных долях по 12346 ... с каждого.

На основании ст. 195, 196, 206, 309, 348, 350, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.48,50,78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Закрытого акционерного общества Национальный Банк Сбережений удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом Национальный Банк Сбережений и Н.Б. Соловьевой, В.И. Соловьевым.

Взыскать солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Национальный Банк Сбережений с Н.Б. Соловьевой, В.И. Соловьева задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в равных долях по .... с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: РТ<адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ....

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья