Решение по делу № 2-5991/2012 ~ М-4979/2012 от 30.07.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                                                            город Липецк

Советский районный суд города Липецка Липецкой области в составе

                    председательствующего             Лопатиной Н.Н.

                    при секретаре                               Митеревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску Малявиной ФИО4 к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

истец Малявина В.Н. является нанимателем жилого помещения <адрес>, обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что в жилом помещении были самовольно произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущих конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство способствуют более целесообразному использованию площади жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело его отсутствие.

Представители администрации г. Липецка, Департамента ЖКХ, ОГУП «Липецкоблтех-инвентаризация» Липецкое БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Малявина В.Н. является нанимателем жилого помещения <адрес>, что подтверждается распоряжением главы администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ., ордером от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из домовой книги и лицевого счета.

Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что в нем произведены перепланировка и переустройство путем демонтажа части панельной стены под оконным проемом и выполнения балконного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема в наружной стене жилой комнаты; возведения балкона с размерами в плане 3,15м х 1,03м.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения, жилая площадь, площадь вспомогательных помещений остались без изменений.

Перепланировка является самовольной, что истцом не оспаривалось. При этом истец просит суд сохранить жилое помещение в таком состоянии, указывая, что ничьи права и интересы произведенной перепланировкой не нарушаются, произведенная перепланировка способствует более целесообразному использованию площади жилого помещения.

Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», заключению о противопожарном состоянии отдела надзорной деятельности по г. Липецку, экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», выполненная перепланировка жилого помещения комнаты №<адрес> не оказывает существенного влияния на снижение общей несущей способности конструкций жилого дома, так как при перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; помещения находятся в работоспособном состоянии и пригодны к эксплуатации; перепланировка и переустройство соответствуют нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Доступ к цоколю и отмостке здания не перекрыт.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - такое изменение его конфигурации, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Закон связывает запрет на сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с возможностью нарушения прав и законных интересов граждан либо созданием угрозы их жизни и здоровью. Как следует из экспертного заключения внешних признаков разрушений или повреждений строительных конструкций жилого дома (в пределах квартиры) и пристроенного балкона, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкции или здания в целом вследствие деформаций или образования трещин не обнаружено. Техническое состояние несущих конструктивных элементов жилого дома и пристроенного балкона вполне удовлетворительное. Из условий технического состояния строительных конструкций следует, что помещения квартиры и возведенная пристройка-балкон пригодны к дальнейшей эксплуатации, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка, возведение пристройки-балкона, нарушают чьи-либо права или создают угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

разрешить Малявиной ФИО5 сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии путем демонтажа части панельной стены под оконным проемом и выполнения балконного блока в пределах ранее существовавшего оконного проема в наружной стене жилой комнаты; возведения балкона с размерами в плане 3,15м х 1,03м.

Считать жилое помещение <адрес> общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., площадью вспомогательных помещений 16,5 кв.м., при площади балкона 3,2 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на жилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца.

             Председательствующий