Решение по делу № 2-8860/2018 ~ М-7987/2018 от 23.10.2018

    Дело № 2-8860/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года                                г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                         Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания                     Пак В.Э.,

с участием:

представителя истца                             Ковалевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Овсянникова Георгия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр 1» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

истец Овсянников Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр 1» о расторжении соглашения, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение №/А, согласно которому ответчик обязуется передать в долевую собственность земельный участок № в секторе «А», общей площадью не менее 21,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в 2,5 км. к западу от <адрес> для устройства гаража (ж/б блочная комната) и выделить его в натуре. Фактически ответчик обязался оказать услуги и работы по оформлению земельного участка в долевую собственность включающие в себя: формирование генерального плана, выполнение проекта планировки и межевания, проведения публичных слушаний, получения кадастрового паспорта, получение разрешения на строительство СП-4, вынесения земельного участка в натуру, выполнение устройства подъездных путей. Стоимость передачи права долевой собственности составляет 100000 (сто тысяч) рублей. Овсянниковым Г.В. произвел оплату по данному соглашению в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым Г.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр 1подписано дополнительное соглашение, в котором стороны согласовали новый срок передачи права долевой собственности - до ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием выполнить обязательства по соглашению, но обязательства до настоящего времени не выполнены. Претензия истца. направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа. В связи с чем, истец просит расторгнуть соглашение №/А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ООО «Бизнес-центр 1», взыскать с ООО «Бизнес-Центр 1» в пользу истца уплаченные денежные средства по соглашению №/А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за не соблюдение в добровольном порядке требований потребителя, неустойку в размере 16200 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца уточнены в части взыскания компенсации морального вреда, требование о компенсации морального вреда снижено до 5000 рублей,

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в установленном законом порядке. Истец обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

В судебное заседание явился представитель истца – Ковалева Н.В., действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Овсянникова Г.В - Ковалева Н.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Руководствуясь частями 3, 5 статьи. 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья определил рассмотреть дело с согласия представителя истца в отсутствие истца, представителя ответчика ООО "Бизнес-центр 1" в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Ковалевой Н.В., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу приведенных норм права является основанием для признания такой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно с части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Такие данные должны содержать указание о местоположении объекта недвижимости, назначение, площадь, его конфигурацию.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий договор незаключенным.

В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес- центр 1» и Овсянниковым Г.В. заключено соглашение №/А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес- центр 1» обязалось передать в долевую собственность Овсянникову Г.В. земельный участок № в секторе «А» общей площадью не менее 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в 2,5 км к западу от <адрес> для устройства гаража (ж/б блочная комната) и выделить его в натуру. Овсянников Г.В. обязался приобрести в долевую собственность земельный участок. Стоимость передачи права долевой собственности составляет 100000 рублей.

Указанное соглашение фактически является договором купли-продажи земельного участка.

Овсянников Г.В. произвел оплату по данному соглашению в размере 90000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым Г.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр 1» заключено дополнительное соглашение № к соглашению №/А от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого общество обязалось выполнить в срок до ДД.ММ.ГГГГ ограждение гаражного комплекса со стороны СП-3, в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить кадастровый паспорт на земельный участок, оформить земельный участок на имя Общества в собственность, в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить передачу права долевой собственности по договору купли-продажи на имя Овсянникова Г.В., вынести земельный участок в натуру по письменному заявлению Овсянникова Г.В., в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить устройство проездных путей.

Ответчиком принятые на себя обязательства по указанным соглашениям до настоящего времени не исполнены. Доказательств иного при рассмотрении дела суду в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Овсянникова Г.В. – Ковалева Н.В., действующая на основании доверенности, обратилась с претензией к ответчику о возврате уплаченных денежных средств в размере 90000 рублей и о расторжении заключенных соглашений. Претензия оставлена без ответа.

Согласно статье 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с частью 1 статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 23.1 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу положений статьи 463 Гражданского кодекса Российской Федерации если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Условиями соглашения (пункты 7.1, 7.2, 7.3) предусмотрено, что одностороннее изменение или отказ от исполнения соглашения не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или настоящим соглашением. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению, в том числе, любые приложения к нем, составляются в письменной форме и считаются действительными, если они подписаны полномочными представителями сторон. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению, оформленные с учетом вышеизложенных требований, являются неотъемлемой частью настоящего соглашения.

В силу пункта 2 статьи 23.1 Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В соответствии с указанными выше нормами права и установленными обстоятельствами между истцом и ответчиком возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи, ответчиком не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины истца, препятствующей надлежащему исполнению обязательств по соглашению, при этом истец до передачи товара отказался от исполнения соглашений, в связи с чем, ответчик, получивший денежные средства по соглашениям и не исполнивший обязательства по передаче товара, в данном случае земельных участок, обязан вернуть полученные денежные средства истцу.

Таким образом, требования истца о расторжении соглашений и взыскании полученным по ним денежным средствам подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании неустойки в размере 16200 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс РФ вместе с тем управомачивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание стоимость земельного участка, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, а также отсутствие ходатайства о снижении размера неустойки, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки, в связи с чем, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 16200 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, размер которой в определяет в размере 5000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела, характера и степени нравственных страданий потребителя в связи с нарушением его прав ответчиком и принципов разумности и справедливости.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование истца является обоснованным, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 55600 рублей (90000+5000+16200 ) /2 ).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу муниципального образования «<адрес> «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере в размере 3624 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ 1» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ 1».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ 1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ №/░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 90000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16200 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░ 1» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░> «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 3624 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                      /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-8860/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░:                                                                                                                ░.░. ░░░