Решение по делу № 2-442/2014 от 16.04.2014

Городской суд города Лесного Свердловской области

Дело № 2-442/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2014 года г.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ерзиковой Л.В.

при секретаре Федотовой С.В.,

с участием истца Соколовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Е.П. к Сафронову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Соколова Е.П. обратилась в суд с настоящим иском к Сафронову И.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: гор.Лесной, ул. ***. В обоснование иска указала, что она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ею была куплена *** доля в праве общей долевой собственности квартиры №*** дома №*** по ул.*** в городе Лесном по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрирован ответчик Сафронов И.А. Согласно п.9 Договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снят, в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В настоящем судебном заседании истец Соколова Е.П. поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.

Ответчик Сафронов И.А., в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Соколовой Е.П. согласен в полном объеме. Данное заявление приобщено к материалам дела.

В силу ст. 39 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Огласив исковое заявление, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209, ст. 223, ст.235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Из материалов дела следует, что истец Соколова Е.П. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***,которая была приобретена ею в собственность по договорам купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении Соколовой Е.П. была приобретена *** доля в праве общей долевой собственности у Сафронова И.А.. Последнему *** доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежала на праве собственности на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного постановлением Главы администрации города Лесного Свердловской области №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в УМП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №***, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом города Лесной Свердловской области Щ., зарегистрированного в реестре за №***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №***, выдано ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права серии ***

Отчуждаемая *** доля в праве общей долевой собственности на указанную квартира, как следует из условий договора купли-продажи, продана за *** рублей, которые Покупатель уплатил Продавцу в момент подписания договора полностью.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор купли-продажи и переход права собственности на спорное жилое помещение (*** доли) были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается копиями: договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права *** от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из договора, содержащего элемент расписки видно, что между продавцом и покупателем произведен полный расчет за указанное жилое помещение в момент подписания договора (п.4 Договора).

Согласно пункту 9 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире, расположенной по адресу: ***,на момент заключения договора зарегистрирован ответчик Сафронов И.А.,который обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Сафронов И.А., согласно представленной истцом адресной справки №*** от ДД.ММ.ГГГГ года,сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, как следует из иска, регистрация в спорном жилом помещении ответчика является формальной, поскольку в спорном жилом помещении он не проживает.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом…договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Исходя из анализа вышеперечисленных норм материального права, учитывая, что договор купли-продажи и право собственности на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, а также, что собственник спорного жилого помещения возражает против сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, суд находит основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика Сафронова И.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, поскольку законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Соколовой Е.П. - удовлетворить.

Признать Сафронова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры под номером ***, расположенной по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Сафронова И.А. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок через городской суд города Лесного.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий судья Л.В.Ерзикова