Решение по делу № 2-8181/2014 от 07.07.2014

№2-8181/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «истец» ОАО к Фурману В.М. о выделе доли и обращении взыскания на долю и земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного коммерческого банка «истец» ОАО обратился в суд с иском к Фурману В.М. о выделе 33\100 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС обратить на нее взыскание, а также обратить взыскание на земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Свои требования мотивировал тем, что в производстве СМО по ИОВИП УФССП России по ..... области находится сводное исполнительное производство в отношении Фурмана В.М. № (взыскатели - АКБ «истец», ОАО и Тарлинский О.В.).

Определениями ..... районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ судом утверждены условиями мирового соглашения. По условиям которого Ответчик обязан уплатить Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ 845 107 долларов США и 7 016 858 рублей 39 копеек и оплаченные госпошлины в размере 43505 рублей 72 копейки, и 60000 рублей. Однако, в связи с неисполнением Должником условий указанного мирового соглашения, ДД.ММ.ГГГГ Хамовническим районным судом г. ..... выданы исполнительные листы.

По материалам сводного исполнительного производства в отношении должника Фурмана В.М. общая сумма задолженность перед взыскателями составляет 86 928 466 рублей 37 копеек.

До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил требование о взыскании денежных средств. Принадлежащие должнику земельные участки и доля в праве на жилой дом не отвечают установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.

Представители истца по доверенности Лапшина О.М. и Меренкова И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и пояснили, что денежные средства, которые будут получены от реализации указанного недвижимого имущества, распределятся между взыскателя в рамках сводного исполнительного производства, до настоящего времени должник не исполнил решения суда.

Ответчик Фурман В.М. в судебное заседание явился, с иском не согласился, поскольку считает расчет задолженности перед истцом неверным, не согласен с оценкой имущества, в собственности имеет другое жилое помещение.

Третьи лица Колобов В.Г., Колобова М.А., Колобова А.М., Авекова А.В., Майорова С.А., Кущенко С.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен судебный пристав-исполнитель СМО по ИОВИП УФССП России по ..... области Архипов С.В.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель СМО по ИОВИП УФССП России по ..... области Архипов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Тарлинский О.В.

Представитель Тарлинского О.В. по доверенности Объедков И.К. в судебное заседание явился, с иском согласился, пояснив, что перед Тарлинским О.В. ответчик имеет неисполненные обязательства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как усматривается из материалов дела, определением ..... районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску АКБ «истец» ОАО к Фурману В.М. о взыскании долга, по условиям которого, ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность в сумме: 845107 долларов США. Сумму просроченной задолженности в размере 516 000 долларов США и сумму процентов в размере 329 107 долларов США Ответчик выплачивает в день заключения Договора залога, указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец и Ответчик заключают кредитный договор, по которому Истец в день заключения договора залога, указанного в п. 2.3. настоящего Соглашения, предоставляет Ответчику кредит в размере 31 500 000 рублей сроком на 1 год, с уплатой процентов за пользование кредитом по процентной

ставке из расчета 17 % процентов годовых. Ответчик в момент его заключения, единовременно выплачивает Истцу проценты за пользование кредитом в размере 31 500 000 рублей 00 копеек исходя из процентной ставки из расчета 17 % годовых в размере 5 355 000 рублей 00 копеек.

В обеспечение исполнения Ответчиком обязательств по кредитному договору, 2.2 настоящего Соглашения, Стороны в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключают договор залога доли в праве собственности доля в праве 33/100 в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

Также, определением ..... районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску АКБ «истец» ОАО к Фурману В.М. о взыскании долга, по условиям которого, ответчик обязуется уплатить Истцу задолженность в сумме 7016858 руб. 39 коп. ( л.д.11-12)

Исполнительные листы, выданные на основании вышеуказанных определений ..... районного суда АДРЕС переданы для исполнения в специализированный межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств УФССП по ..... области на основании постановления судебного пристава-исполнителя Одинцовского отдела судебных приставов УФССП по ..... области от ДД.ММ.ГГГГ года, которые входят в сводное исполнительное производство № Взыскателями по сводному исполнительному производству являются ОАО АКБ истец и Тарлинский О.В., при этом задолженность Фурмана В.М. перед Тарлинским О.В. составляет 52764677 руб. ( л.д.18-19)

В ходе исполнения установлено наличие у ответчика в собственности 33\100 доли жилого дома АДРЕС, земельного участка площадью 402 кв.м. с кадастровым номером №, земельного участка площадью 310 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС 7\100 долей жилого дома площадью 2341 кв.м, расположенного по адресу : АДРЕС.

В рамках сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на жилой дом по адресу: АДРЕС, на жилой дом, расположенный по адресу : АДРЕС, земельный участок площадью 310 кв. и земельный участок площадью 410 кв.м, расположенные по адресу : АДРЕС.

Сведения о наличие вкладов у должника в банках отсутствуют.

Как пояснил в ходе рассмотрения дела ответчик, денежных средств на счетах в банке у него нет, транспортные средства реализованы, в его собственности помимо спорного имущества находится 7\100 долей жилого дома площадью 2341 кв.м, расположенного по адресу : АДРЕС, спорное имущество не является совместной собственностью супругов.

Согласно положениям ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной

Таким образом, исходя из положений ст. 255 ГК РФ для удовлетворения требования о выделе доли должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличия у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой либо совместной собственности имущества, выделения доли в котором требует кредитор; возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, применительно к положениям ст. 252 ГК РФ; отсутствие запрета на обращение взыскания на выделенную долю в праве собственности на имущество, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности. При отсутствии хотя бы одного из указанных обстоятельств, выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы закона невозможно.

По ходатайству истца по делу назначено проведение строительно-технической и оценочной экспертизы для определения возможности выдела доли ответчика в натуре и оценки имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость жилого дома АДРЕС площадью 2417, 5 кв.м составляет 299392000 руб., рыночная стоимость 33\100 доли указанного домовладения составляет 98799000 руб., вариант выдела 33\100 доли, принадлежащей Фурману В.М. возможен с учетом фактического порядка пользования, при этом никакие работы по переустройству и переоборудование производить не нужно.

Выделяемая 33\100 доли жилого дома АДРЕС представляет собой жилое помещение № (кв. №), общей площадью 790,1 кв.м,, квартира занимает следующие части жилого дома: лит. А, А1, А4, А5, А6, А8, А9, А10, жилые пристройки, состоящая из следующих помещений, лит. А5, цокольный этаж. № 38, подсобное - 8,2 кв.м.; лит. А5, цокольный, № 39, холл - 15,6 кв.м.; лит. А5, цокольный, № 39, пл. под лестницей - 5,3 кв.м., лит А2, цокольный, № 40, бассейн - 103,2 кв.м., лит. А2, цоколь, № 41, подсобное - 4,6 кв.м.; лит. А2, цокольный, № 42, подсобное - 4,5 кв.м.; лит. А2, цокольный, № 43, подсобное - 2,8 кв.м лит А5, цокольный, № 44, подсобное - 47,3 кв.м.;лит. А, первый этаж. №1, коридор - 20,2 кв.м.; лит. А, первый, № 2, санузел - 4,2 кв.м.; лит.А, первый, № 3, жилая - 50,2 кв.м.; лит. А4, первый, № 4, кухня - 47,4 кв.м.; лит. А4, первый, № 5, холл - 15,2 кв.м.; лит. А9, первый, № 6, зимний сад - 32,7 кв.м.; лит. А4, первый, № 7, подсобное - 2,4 кв.м.; лит. А4, первый, № 8, гараж- 49,9 кв.м.; лит. А, второй этаж. № 9, лест. площадка - 6,7 кв.м.; лит. А, второй, № 10, жилая -21.2 кв.м.; лит. А, второй, № 11, гардеробная - 11,4 кв.м.; лит. А, второй, № 12, жилая -21.3 кв.м.; лит. А, второй, № 13, коридор - 4,2 кв.м.; лит. А, второй, № 14, санузел - 20,5 кв.м.; лит. А4, второй, № 15, холл - 12,3 кв.м.; лит. А4, второй, № 16, санузел - 6,8 кв.м.; лит. А4, второй, № 17, жилая - 22,6 кв.м.; лит. А, второй, № 18, жилая - 33,3 кв.м.;лит. А4, третий этаж. № 19, холл - 13,4 кв.м.; лит. А8, третий, № 20, санузел - 2,3 кв.м.; лит. А1, третий, № 21, жилая - 27,3 кв.м.; лит. А1, третий, № 22, санузел - 5,2 кв.м.; лит. А1, третий, № 23, жилая - 10,6 кв.м.; лит. А1, третий, № 24, санузел - 5,5 кв.м.; лит. А1, третий, № 25, коридор - 4,0 кв.м.; лит. А1, третий, № 26, санузел - 2,5 кв.м.; лит. А1, третий, № 27, гардеробная - 6,2 кв.м.; лит. А1, третий, № 28, подсобное - 2,4 кв.м.; лит. А9, третий, № 29, подсобное - 12,8 кв.м.; лит. А8, третий, № 30, жилая - 43,1 кв.м.; лит. А8, третий, № 30, пл. под лестницей - 4,5 кв.м.; лит. А10, мансардный этаж. № 31, жилая - 29,9 кв.м.; лит. А10, мансардный № 32, санузел - 8,4 кв.м.; лит. А10, мансардный № 33, санузел - 4,3 кв.м.; лит. А10, мансардный № 34, жилая - 16,1 кв.м.; лит. А6, мансардный № 35, жилая - 12,8 кв.м.; лит. А6, мансардный № 36, подсобное - 2,6 кв.м.; лит. А6, мансардный № 37, лестн. площадка - 3,2 кв.м.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 402, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 8079000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС составляет 6230 000рублей.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч. 1 п. 3 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Обращение взыскания на долю должника в общем имуществе осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ, с передачей вырученных от реализации доли денежных средств в счет погашения долга перед кредиторами должника.

В соответствии со ст. 111 ФЗ "Об исполнительном производстве", взысканная с должника денежная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в соответствии с очередностью, установленной данным Федеральным законом.

Требования кредиторов в объединенном сводном производстве подлежат удовлетворению в порядке очередности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличие оснований для обращения взыскания на имущество ответчика, поскольку до настоящего времени Фурман В.Н. не исполнил, утвержденное Хамовническим районным судом ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение, сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 59781535руб. и 845107 долларов США, вкладов ответчик не имеет, наличия иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, суду не представлено. Право собственности ответчика на спорное имущество подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанное имущество не является совместной собственностью супругов, не отвечают установленным положениям ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «истец» ОАО - удовлетворить.

Выделить долю Фурмана В.М. жилого дома АДРЕС), общей площадью 790,1 кв.м,, квартира занимает следующие части жилого дома: лит. А, А1, А4, А5, А6, А8, А9, А10, жилые пристройки, состоящая из следующих помещений,

лит. А5, цокольный этаж. № 38, подсобное - 8,2 кв.м.; лит. А5, цокольный, № 39, холл - 15,6 кв.м.; лит. А5, цокольный, № 39, пл. под лестницей - 5,3 кв.м., лит А2, цокольный, № 40, бассейн - 103,2 кв.м., лит. А2, цоколь, № 41, подсобное - 4,6 кв.м.; лит. А2, цокольный, № 42, подсобное - 4,5 кв.м.; лит. А2, цокольный, № 43, подсобное - 2,8 кв.м лит А5, цокольный, № 44, подсобное - 47,3 кв.м.;

лит. А, первый этаж. №1, коридор - 20,2 кв.м.; лит. А, первый, № 2, санузел - 4,2 кв.м.; лит.А, первый, № 3, жилая - 50,2 кв.м.; лит. А4, первый, № 4, кухня - 47,4 кв.м.; лит. А4, первый, № 5, холл - 15,2 кв.м.; лит. А9, первый, № 6, зимний сад - 32,7 кв.м.; лит. А4, первый, № 7, подсобное - 2,4 кв.м.; лит. А4, первый, № 8, гараж- 49,9 кв.м.;

лит. А, второй этаж. № 9, лест. площадка - 6,7 кв.м.; лит. А, второй, № 10, жилая -21.2 кв.м.; лит. А, второй, № 11, гардеробная - 11,4 кв.м.; лит. А, второй, № 12, жилая -21.3 кв.м.; лит. А, второй, № 13, коридор - 4,2 кв.м.; лит. А, второй, № 14, санузел - 20,5 кв.м.; лит. А4, второй, № 15, холл - 12,3 кв.м.; лит. А4, второй, № 16, санузел - 6,8 кв.м.; лит. А4, второй, № 17, жилая - 22,6 кв.м.; лит. А, второй, № 18, жилая - 33,3 кв.м.;лит. А4, третий этаж. № 19, холл - 13,4 кв.м.; лит. А8, третий, № 20, санузел - 2,3 кв.м.; лит. А1, третий, № 21, жилая - 27,3 кв.м.; лит. А1, третий, № 22, санузел - 5,2 кв.м.; лит. А1, третий, № 23, жилая - 10,6 кв.м.; лит. А1, третий, № 24, санузел - 5,5 кв.м.; лит. А1, третий, № 25, коридор - 4,0 кв.м.; лит. А1, третий, № 26, санузел - 2,5 кв.м.; лит. А1, третий, № 27, гардеробная - 6,2 кв.м.; лит. А1, третий, № 28, подсобное - 2,4 кв.м.; лит. А9, третий, № 29, подсобное - 12,8 кв.м.; лит. А8, третий, № 30, жилая - 43,1 кв.м.; лит. А8, третий, № 30, пл. под лестницей - 4,5 кв.м.; лит. А10, мансардный этаж. № 31, жилая - 29,9 кв.м.; лит. А10, мансардный № 32, санузел - 8,4 кв.м.; лит. А10, мансардный № 33, санузел - 4,3 кв.м.; лит. А10, мансардный № 34, жилая - 16,1 кв.м.; лит. А6, мансардный № 35, жилая - 12,8 кв.м.; лит. А6, мансардный № 36, подсобное - 2,6 кв.м.; лит. А6, мансардный № 37, лестн. площадка - 3,2 кв.м.

Обратить взыскание на выделенную 33\100 доли жилого дома АДРЕС, принадлежащую Фурману В.М. путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 33\доли жилого дома 98 799 000 руб.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 402, принадлежащий Фурману В.М., расположенный по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере 8079000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 310 кв.м, принадлежащий Фурману В.М., расположенный по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену земельного участка при его реализации в размере 6 230 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева