Решение по делу № 2-1322/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-1322/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2016 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к Хуторянскому Б. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «К», ОАО «С», Ю., Хуторянскому Б.Ю., Г. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество. Просил суд взыскать солидарно с ООО «К», Ю., Хуторянского Б.Ю. задолженность по кредитному договору № 114300/0025 от 26.05.2011г. в общей сумме 182799632 руб. 18 коп. и по кредитному договору №114300/0024 от 26.05.2011 в общей сумме 253482359 руб. 12 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ его реализации - путем продажи с публичных торгов; взыскать солидарно с ООО «К», ОАО «С», Ю., Хуторянского Б.Ю., Г. в пользу банка уплаченную сумму государственной пошлины в размере 60 000 руб.; взыскать солидарно с ООО «К», ОАО «С», Ю., Хуторянского Б.Ю., Г. в пользу банка уплаченную сумму государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере 6 000 руб.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.01.2016г. выделен в отдельное производство иск АО «Россельхозбанк» к Хуторянскому Б.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, для раздельно рассмотрении.

В судебном заседании представитель истца Медникова Ю.А. заявленные требования к Хуторянскому Б.Ю. уточнила, в связи с проведением оценочной экспертизы, в рамках рассмотрения требований истца к Хуторянскому Б.Ю. в Сычевском районном суде, просила обратить взыскание на имущество, переданное в качестве обеспечения кредитных обязательств ООО «К» по договору об ипотеке № 104300/0012-7 от 17.02.2012г. заключенному между Банком и Хуторянским Б.Ю. на

- земельный участок, <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 5779,20 руб.;

- земельный участок, <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 1 532 240,00 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.01.2016г. исковые требования АО «Россельхозбанк» к ООО «К», Ю., Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 14.01.2016г. выделен в отдельное производство иск АО «Россельхозбанк» к Хуторянскому Б.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество, для раздельного рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с общими положениями об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствие со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 3 статьи 348 ГК РФ предусматривает, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Им же согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ определяется начальная продажная цена заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, для обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему по кредитному договору № 114300/0024 от 26.05.2011г., заключенному между Банком и ООО «К», был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 124300/0012-7 от 17.02.2012г. между Банком и Хуторянским Б.Ю., согласно которого Банку в качестве залога было передано следующее имущество:

- земельный участок, <данные изъяты>;

- земельный участок, <данные изъяты>.

Ответчику предъявлялись требования о полном исполнении обеспеченных залогом денежных обязательств, которые он не выполнил. Доказательств подтверждающих надлежащее выполнение им своих обязанностей по кредитному договору суду не представлено.

При рассмотрении требований Банка в Сычевском районном суде Смоленской области (дело № 2-41/2016 (2-626/2015)) к Хуторянскому Б.Ю., как залогодателю по кредитным обязательствам ООО «Т», Определением суда от 17.12.2015г. была назначена судебно – оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, являющихся предметом залога. Согласно представленного заключения эксперта ООО «Б» от 24.02.2016г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

- земельный участок, <данные изъяты> – 7224 руб.;

- земельный участок, <данные изъяты> – 1 915 300 руб.

Данное заключение судом принимается за основу, поскольку оно подготовлено независимым экспертом-оценщиком, являющимся членом саморегулируемой организацией оценщиков. Эксперт имеет необходимое для производства экспертизы образование и обладает соответствующей квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы. Заключение основано на актах осмотра заложенного недвижимого имущества и других представленных документах. В связи с чем, оснований не доверять выводам судебной экспертизы суд не находит. Стороны также не оспаривают настоящее заключение.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости в размере 80% от их рыночной стоимости составляет на

- земельный участок, <данные изъяты> – 5 779,20 руб.;

- земельный участок, <данные изъяты> – 1 532 240 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд устанавливает способ реализации заложенного недвижимого имущества - путём продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение им обязанностей по кредитному договору и уплаты имеющейся задолженности суду в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не предоставил, представленный истцом расчет не оспорил, то взысканная в пользу истца сумма задолженности подлежит взысканию, в том числе путём обращения взыскания на заложенное имущество.

По правилам ч. 3 ст. 144 ПК РФ обеспечительные меры, наложенные Определением Промышленного районного суда г. Смоленская от 10.12.2015г. сохраняют свое действие в пределах взысканной суммы до фактического исполнения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 114300/0025 ░░ 26.05.2011░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░ 182 799 632 ░░░. 18 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 114300/0024 ░░ 26.05.2011░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░» ░ ░░░░░░░ 253 482 359 ░░░. 12 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 779,20 ░░░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 532 240 ░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.07.2016░.