Решение по делу № 2-1857/2019 ~ М-1516/2019 от 13.08.2019

№ 2-1857/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г.        г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Вахромовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова П.В. к администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании нежилого помещения жилым,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов П.В. обратился в суд с иском к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о признании нежилого помещения жилым. В обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 71 кв.м., этаж 1 и 2 надстройки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 2018-2019 годов Герасимов П.В. обращался в межведомственную комиссию администрации Приокского района г. Н.Новгорода с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое без проведения переустройства и перепланировки принадлежащего Герасимову П.В. объекта недвижимости по спорному адресу. К заявлению прилагались необходимые документы. Решением межведомственной комиссии администрации Приокского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № Герасимову П.В. было отказано в удовлетворении заявления о переводе вышеуказанного нежилого помещения в жилое ввиду отсутствия в заключении ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» информации о проведенных мероприятиях по гидро-, шумо- и виброизоляции, о соответствии высоты (от пола до потолка) комнат и кухни, необходимо ли усиление перекрытия, на котором установлено оборудование санитарно-технических узлов, отсутствует информация о том, как размещены и смонтированы системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции и отопления. При повторном обращении Герасимовым П.В. было представлено заключение ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» с внесенными в него изменениями с учетом решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением межведомственной комиссии администрации Приокского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № Герасимову П.В. было отказано в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое, поскольку в заключении ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» отсутствует расчет обеспеченности естественным освещением помещений. После устранения данного обстоятельства, Герасимов П.В. вновь обратился в межведомственною комиссию с заявлением о переводе помещения по данному адресу из нежилого помещения в жилое без проведения переустройства и перепланировки с приложением предусмотренных законом документов. Решением межведомственной комиссии администрации Приокского района г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № Герасимову П.В. вновь было отказано в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое. Отказ мотивирован тем, что принадлежащее истцу помещение, по мнению сотрудника администрации не соответствует ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанными решениями нарушаются жилищные права истца. Из технического паспорта помещения по состоянию на 01.03,2018 года следует, что помещение по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из помещений на 1-м этаже: комната площадью 9,1 кв. метров (№), санузел площадью 3.2 (№), коридор площадью 5,4 кв. метров (№), кухня гостиная площадью 33,1 кв. метров (№), помещений на 2-м этаже: комната площадью 19,6 кв. метров (№). Помещение П14 имеет отдельный вход с лестничной клетки. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> построен в 1987 году - задолго до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации. Перевод нежилых помещений в жилые Кодексом не предусматривался. Тем не менее, за период пользования помещение было оборудовано в качестве жилого, что не запрещено действующим законодательством. Истцом в Межведомственную комиссию был представлен предусмотренный Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 пакет документов, необходимых для перевода принадлежащего ему помещения из нежилого в жилое. В том числе представлены заключения ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ». Согласно последней редакции документа, принятой с учетом требований Межведомственной комиссии:

- жилой дом расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Дом электрифицирован, имеет общие центральные системы отопления, канализации, холодного и горячего \ водоснабжения и вентиляции. Газификация отсутствует. Помещение расположено на четырнадцатом этаже в двух уровнях над техническим этажом двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Уклон, ширина лестничного марша, ведущего на второй уровень, высота ступеней, ширина проступей, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения. Несущие и ограждающие конструкции помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

- помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе и выходе из помещения, а также при пользовании инженерным оборудованием Данное помещение обеспечивает возможность перемещения предметов инженерною оборудования соответствующих помещений квартир.

- в помещении кухни-гостиной (номер помещения на техническом плане-8) установлена индукционная варочная поверхность и мойка. Вытяжка подключена к существующему вентиляционному каналу, к находящемуся в местах общего пользования. Имеется санузел (номер помещения на техническом плане-6), в котором расположены: раковина, унитаз и ванная. Отдельная вытяжка подключена к существующему вентиляционному каналу, находящемуся в местах общего пользования.

- инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение) и другое оборудование, находящиеся в помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы помещения исключает поступление воздуха в другую квартиру. Отсутствует объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

- инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение), находящиеся в" помещении, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в| действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые! создаются этими инженерными системами. Высота в помещении разная: кухня гостиная(8) - 3,6 м. спальня(4.5) - 2,5 м, коридор(7) - 2,8 м.

- наружные ограждающие конструкции помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

- помещение защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. В помещении проведены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции.

- так как помещение располагается на 14 этаже, доступ к нему осуществляется при помощи лифта до 12 этажа, остальные два этажа потенциальные жильцы поднимаются по лестнице, что не превышает установленную норму подъема по лестнице в пять этажей. Пожарная эвакуация осуществляется по стандартным лестничным маршам с естественным освещением от четырнадцатого до первого этажей, либо путем выхода на крышу, на которой присутствует входы в другой подъезд.

- изменение местоположения санитарно-технических узлов в помещение не происходит, новое оборудование санитарно-технических узлов не устанавливается.

- объемно-планировочное решение помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

- инсоляция в помещении соответствует действующим санитарным нормам. Комнаты и кухня в помещении имеют непосредственное естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, не более 1:5,5 и не менее 1:8 (избыточное отношение площади световых проемов к площади пола устраняется драпировкой светонепрозрачным материалом).

- высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) - не менее 2,5 м. высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей составляет не менее 2,1 м.

На основании полученных данных специалист пришел к выводу о том, что технические параметры нежилого помещения позволяют использовать данное помещение в качестве жилого без проведения перепланировки и переустройства. Несущая способность конструкций не нарушена. Естественное освещение помещения соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*. Элементы соседних квартир не затронуты. Габариты помещения не изменились. Перевод нежилого помещения в жилое выполняется для использования помещения в качестве жилой квартиры для постоянного проживания. Перевод нежилого помещения в жилое соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, требованиям ЖК РФ ст. ст. 22, 23. Перевод нежилого помещения в жилое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом представленных истцом документов, полагает, что отказ Межведомственной комиссии является формальным, поскольку решение об отказе принято ответчиком без учета фактических обстоятельств дела.

С учетом изложенного, истец полагает возможным в судебном порядке признать принадлежащее ему нежилое встроенное помещение общей плошадью 71 кв. метр, этаж 1 и 2 надстройки, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> жилым.

Основывая свои требования на ст. 15, 16, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд признать нежилое встроенное помещение общей площадью 71 кв. метр, этаж 1 и 2 надстройки, кадастровый помер №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> жилым помещением.

Определением суда от 01.10.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нижнего Новгорода.

Истец Герасимов П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители администрации г. Н. Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Изучив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое допустим при соблюдении двух условий: нежилое помещение должно отвечать установленным жилищным законодательством требованиям и соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

В силу ч. 2 ст. 15 22 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Из материалов дела следует, что Герасимову П.В. на основании договора купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение, общей площадью 71 кв. метр, этаж 1 и 2 надстройки, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу г.Н.Новгород, <адрес> построен в 1987 году.

Из технического паспорта спорного помещения также следует, что помещение по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> состоит из помещений на 1-м этаже: комната площадью 9,1 кв. метров (№), санузел площадью 3,2 (№), коридор площадью 5,4 кв. метров (№), кухня гостиная площадью 33,1 кв. метров (№), помещений на 2-м этаже: комната площадью 19,6 кв. метров (№). Помещение П14 имеет отдельный вход с лестничной клетки.

Согласно заключению ООО «Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ», жилой дом расположен в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Дом электрифицирован, имеет общие центральные системы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения и вентиляции. Газификация отсутствует. Помещение расположено на четырнадцатом этаже в двух уровнях над техническим этажом двенадцатиэтажного кирпичного жилого дома. Уклон, ширина лестничного марша, ведущего на второй уровень, высота ступеней, ширина проступей, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и размещения; несущие и ограждающие конструкции помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования; помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около помещения, при входе и выходе из помещения, а также при пользовании инженерным оборудованием Данное помещение обеспечивает возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир; в помещении кухни-гостиной (номер помещения на техническом плане-8) установлена индукционная варочная поверхность и мойка. Вытяжка подключена к существующему вентиляционному каналу, находящемуся в местах общего пользования. Имеется санузел (номер помещения на техническом плане-6), в котором расположены: раковина, унитаз и ванная. Отдельная вытяжка подключена к существующему вентиляционному каналу, находящемуся в местах общего пользования; инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение) и другое оборудование, находящиеся в помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы помещения исключает поступление воздуха в другую квартиру. Отсутствует объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами; инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение), находящиеся в помещении, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами. Высота в помещении разная: кухня гостиная(8) - 3,6 м, спальня(4,5) - 2,5 м, коридор(7) - 2,8 м; наружные ограждающие конструкции помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома; помещение защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств. В помещении проведены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции; так как помещение располагается на 14 этаже, доступ к нему осуществляется при помощи лифта до 12 этажа, остальные 2 этажа потенциальные жильцы поднимаются по лестнице, что не превышает установленную норму подъема по лестнице в пять этажей. Пожарная эвакуация осуществляется по стандартным лестничным маршам с естественным освещением от четырнадцатого до первого этажей, либо - путем выхода на крышу, на которой присутствует входы в другой подъезд; изменение местоположения санитарно-технических узлов в помещение не происходит, новое оборудование санитарно-технических узлов не устанавливается; объемно-планировочное решение помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики; инсоляция в помещении соответствует действующим санитарным нормам. Комнаты и кухня в помещении имеют непосредственное естественное освещение. Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, не более 1:5,5 и не менее 1:8 (избыточное отношение площади световых проемов к площади пола устраняется драпировкой светонепрозрачным материалом); высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей составляет не менее 2,1 м. Таким образом, технические параметры нежилого помещения позволяют использовать данное помещение в качестве жилого без проведения перепланировки и переустройства. Несущая способность конструкций не нарушена. Естественное освещение помещения соответствуют требованиям СНиП 23-05-95*. Элементы соседних квартир не затронуты. Габариты помещения не изменились. Перевод нежилого помещения в жилое выполняется для использования помещения в качестве жилой квартиры для постоянного проживания. Перевод нежилого помещения в жилое соответствует требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, требованиям ЖК РФ ст. ст. 22, 23. Перевод нежилого помещения в жилое не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «НИИС» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что помещение 14 надстройки (первый и второй этаж) <адрес> по проспекту <адрес> общей площадью 70,4м2, кадастровый №,соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Исследованием установлено, что помещение 14 надстройки (первый и второй этаж) при условии признания его жилым помещением отвечает следующим основным требованиям: объемно-планировочным требованиям п.5.3, п.5.7, п.5.8, п.5.10 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимого набора помещений, их площади и высоты, необходимого набора бытового оборудования; п.6.1.13 СП 31-107-2004 в части необходимых размеров помещений, п.9.22 СНиП 31-01-2003 в части устройства помещения санузла вне зоны размещения кухни нижерасположенного этажа; санитарно-гигиеническим требованиям п.9.4, п.9.6, п.9.7 СП 54.13330.2016 в части наличия необходимой системы отопления и вентиляции; п.9.12, п.9.13 СП 54.13330.2016 в части наличия естественного освещения и нормативного отношения площади световых проемов жилых комнат и кухни к площади пола данных помещений (см. примечание); противопожарным требованиям ст. 32 п.1 литературы п. 3 о принадлежности данного дома к классу Ф1.3 по функциональной пожарной опасности; ст.89 п. 3 литературы п. 3 в части наличия эвакуационного выхода указанного помещения 14; п.4.2.5 СП 1.13130.2009 в части нормативных размеров эвакуационного выхода; п.7.1.8 СП 54.13330.2016 об отсутствии нормирования предела огнестойкости и класса пожарной опасности перегородок, п.5.5.2 СП 1.13130.2009 в части предела огнестойкости и класса пожарной опасности элементов внутренней лестницы, ее ширины и уклона; общим требованиям по перепланировке и переоборудованию п. 1.7.1, п. 1.7.2, п. 1.7.3 литературы п.5.

Частичное несоответствие требованиям СП отношения площади световых проемов жилых комнат и кухни-гостиной данного помещения № к площади пола этих помещений, по мнению эксперта, не является существенным и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованием установлено, что перепланировка и переоборудование, выполненные в данной квартире, отвечают необходимым требованиям строительных норм и правил, не влияют на несущие конструкции дома, то есть, не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций квартиры (и дома в целом), не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследованием установлено, что указанное помещение 14 надстройки (первый и второй этаж) общей площадью 70,4м2, кадастровый №,расположенное по адресу: <адрес>, отвечает требованиям пожарной, санитано-эпидемиологической безопасности, строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, требованиям ст.22, 23 ЖК РФ, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 при условии признания его жилым помещением.

Исследованием также установлено, что указанное помещение 14 надстройки (первый и второй этаж) пригодно для безопасной эксплуатации.

Исследованием по первому и второму вопросу установлено, что помещение 14 надстройки (первый и второй этаж) обшей площадью 70,4м2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в целом отвечает требования строительных норм и правил, ст. 22, 23 ЖК РФ, а также требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47.

В результате исследования эксперт пришел к выводу, что проведение работ для устранения каких либо несоответствий не требуется.

Учитывая, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, требования Герасимова П.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова П.В. удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью 71 кв. метр, надстроенный этаж №, надстроенный этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес> жилым помещением.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода                         Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.201919 года.