Решение по делу № 2-7621/2016 от 19.10.2016

Дело №2-7621/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                              06 декабря 2016 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                  Грекова Ф.А.,

при секретаре:                              Чепурновой Е.В.,

с участием представителя истца Рожковой И.К., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя ответчика Джеппаровой Э.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Джеппаровой Э.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиуллин Р.Ф. к ООО «Телеком-Монтаж-Юг» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Галиуллин Р.Ф. обратился с иском к ООО «Телеком-Монтаж-Юг» о взыскании денежных средств в сумме <данные изъяты> 69коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> 17коп., расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и третьим лицом были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества: ангар, нежилое здание, офисное здание, расположенные по адресу: <адрес>, по условиям которых договора купли-продажи подлежат заключению в срок не позднее 30 календарных дней с даты оплаты либо списания задолженности по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ФИО9». По сведениям бухгалтерского учета ООО «ФИО9» задолженность по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения предварительных договоров купли-продажи составляла <данные изъяты> 69коп. Задолженность ООО «ФИО9» была оплачена истца путем перечисления на счет ответчика денежных средства платежными поручениями на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> 69коп. от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес третьего лица было направлено и получено ДД.ММ.ГГГГ предложение заключить договоры купли-продажи. В последующем между истцом, третьим лицом, а также представителем ответчика неоднократно велись переговоры о заключении договоров, времени и месте подписания, их регистрации. Однако, из-за действий со стороны третьего лица договоры не заключены. В последующем истцу стало известно о продаже и регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества за посторонним лицом. Ввиду изложенного ДД.ММ.ГГГГ в адрес третьего лица и ответчика были направлены претензии о возврате денежных средств ввиду неисполнения договорного обязательства. Претензии сторонами получены, однако ответы в адрес истца не поступали. Считает, что при изложенном на ответчике лежит обязанность не только возвратить денежные средства, но и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Ввиду обращения с настоящими требования истцом понесены расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>.

Представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала. Поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в удовлетворении иска просила отказать. Пояснила что истец не заключал с третьим лицом основной договор купли-продажи. В январе 2015 г. истец обратился с просьбой заключить договор не с ним, а его супругой, что и послужило не только заключение договоров купли-продажи, но и регистрация права за супругой истца. Кроме того, с момента заключения между истцом и третьим лицом предварительных договоров прошло два года, тогда как исходя из положений ГК РФ, все претензии по предварительному договору могут предъявляться в течение одного года. Пояснила, что не предусмотрели обстоятельств, и согласилась с несоблюдением требований, связанных с надлежащим оформлением договоров, договорных обязательств.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора –п. 3 данной нормы.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор –абзац 1 п. 4 Договора.

Из материалов, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и Галиуллин Р.Ф. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого <данные изъяты> –п. 1 Предварительного договора.

<данные изъяты> –п. 4 Предварительного договора.

По условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и Галиуллин Р.Ф. (покупатель), стороны на условиях настоящего предварительного договора обязались <данные изъяты> –п. 1.

<данные изъяты> –п. 4 Предварительного договора.

По предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец) и Галиуллин Р.Ф. (покупатель), стороны на условиях настоящего предварительного договора обязались в срок <данные изъяты>

<данные изъяты> –п. 4 Предварительного договора.

Таким образом, каждым из исследованных предварительных договоров оговорено, что основной договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее 30 календарных дней с даты оплаты либо списания задолженности по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Телеком-Монтаж-Юг» и ООО «ФИО9».

Каждый из предварительных договоров подписан истцом и третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования.

По договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Телеком-Монтаж-Юг» (цедент) и ООО «ФИО9» (цессионарий), <данные изъяты> -п. 1.1 Договора.

<данные изъяты>. –п. 1.2 Договора.

Соглашением о передаче оправ и порядке расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> -п. 1 соглашения.

<данные изъяты>. –п. 2 соглашения.

По сведениям платежных поручений истцом по основанию «оплата за выполненные СМР согласно договора уступки (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ.» на счет ответчика перечислено <данные изъяты> –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, и <данные изъяты> 69коп. –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом также в материалах имеются копии предварительных договоров купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО5, в лице представителя Джеппаровой Э.М. (продавец) и ООО «ФИО20» в лице директора Галиуллин Р.Ф. (покупатель), условиями которых предусмотрена обязанность сторон заключить основные договора купли-продажи ранее указанных объектов недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ и также при условии оплаты задолженности по договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Телеком-Монтаж-Юг» и ООО «ФИО9».

В то же время из копии платежного поручения, плательщиком в которой указана ФИО5, последней перечислены денежные средства на счет ФИО6 по основанию: «оплата по письму б/н от ДД.ММ.ГГГГ по дог. б/н купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, кадастровый №, заключенного с ООО «ФИО21» на сумму <данные изъяты> –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

По сведениям копий платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 на счет ООО «ФИО21» перечислены денежные средства:

в сумме <данные изъяты> по основанию «оплата по договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер имущества <данные изъяты>»;

в сумме <данные изъяты> по основанию «оплата по договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер имущества <данные изъяты>»;

в сумме <данные изъяты> по основанию «оплата по договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер имущества <данные изъяты>»;

в сумме <данные изъяты> по основанию «оплата по договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер имущества <данные изъяты>»;

в сумме <данные изъяты> по основанию «оплата по договору б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер имущества <данные изъяты>».

Суд отмечает, что имуществом под кадастровым номером <данные изъяты> выступает ангар, под кадастровым номером <данные изъяты> –офисное здание, в отношении которых между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. приняты обязательства заключить договора-купли продажи.

Письмом, датированным ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом и адресованным генеральному директору ответчика, истец просит перечисленные с его расчетного счета денежные средства по платежным поручения от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> 69коп. считать оплатой задолженности за ООО «ФИО9» согласно договора уступки права, перечисленные денежные средства по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> 31коп. –оплатой задолженности за ООО «ФИО9» согласно договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям копий выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества, в отношении которых подлежали заключению договора купли-продажи, зарегистрировано за ФИО7

Также в материалах имеются и копии платежных поручений, плательщиком в которых указан истец по делу и которым на счет ФИО5 перечислены денежные средства по основанию «частичная оплата, доплата, оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7»: -на сумму <данные изъяты> –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №; -на сумму <данные изъяты> –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №; -на сумму <данные изъяты> –платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на счет ФИО5 по основанию «оплата по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.» перечислено <данные изъяты>.

Учитывая изложенную хронологию, выявленные противоречия, суд приходит к выводу об исполнении истцом договорных обязательств, принятых предварительными договорами купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> 69коп., при том, что по сведениям выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за иным лицом.

Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Об изложенном свидетельствует то, что предварительные договора купли-продажи недвижимого имущества были заключены ДД.ММ.ГГГГ, перечисление денежных средств, как исполнение условий по договору уступки прав, имело место ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ заключены предварительные договора с иным лицом, и право собственности на объекты зарегистрировано также за иным лицом.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, перечисленные по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>, и от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты> 69коп.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в абзаце 2 п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах имеется претензия, однако, учитывая дату ее направления и обращения с настоящими требованиями, суд приходит к выводу о формальности ее подачи, ввиду чего оснований применения нормы ст. 395 ГК РФ, не имеется.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявляя требование о возмещении расходов за услуги представителя, истец ссылается на заключенный договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий данного договора следует, что за оказание услуг истец оплачивает исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>, оплачиваемые в дату подписания договора (п. 4.1, 4.2 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание количество заседания, сложность спора, отсутствие возражений относительно размера вознаграждения, то понесенные истцом расходы за услуги представителя подлежат возмещению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Галиуллин Р.Ф. к ООО «Телеком-Монтаж-Юг» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Телеком-Монтаж-Юг» в пользу Галиуллин Р.Ф. денежные средства в сумме <данные изъяты> 69коп., расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> 69коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                      Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                      Греков Ф.А.