Решение по делу № 2-795/2014 (2-9890/2013;) от 07.11.2013

Дело № 2-795/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2014 года                  г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца Ганиевой М.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаревой Т. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройконструкция» о признании договора заключенным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кушнарева Т.С. обратилась в суд с иском к ООО «Башктройконструкция» о признании договора заключенным, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ она подписала договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в г. Уфа, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2 Договора ответчик обязался передать ей однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на десятом этаже секции Б - <адрес>.

После подписания акта приема-передачи, она стала пользоваться указанной квартирой, оплачивать коммунальные услуги.

В 2013 году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с целью получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру № уже построенного жилого дома № по проспекту Салавата Юлаева.

В регистрации права на указанную квартиру Управление Росреестра по РБ отказало на том основании, что подписанный договор инвестирования не зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном порядке.

На данный момент истец лишена возможности соблюсти все необходимые правила регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как общество с ограниченной ответственностью «Башстройконструкция» не оформил должным образом документы, вследствие недобросовестности ответчика она не может оформить документы на квартиру.

Она заплатила сумму, указанную в договоре – <данные изъяты> руб. в полном размере, что также указано в Акте. Других претендующих лиц на эту квартиру нет.

На основании изложенного Кушнарева Т.С. просит признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Башстройконструкция» и Кушнаревой Т.С. на квартиру по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, заключенным. Признать за Кушнаревой Т.С. право собственности на квартиру по адресу: г<адрес>

Представитель истца Ганиева М.И. полностью поддержала требования по доводам, изложенным в иске.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Башстройконструкция», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Согласно уведомлению по направленной судом телеграмме телеграмма не доставлена по адресу: <адрес>, нет такой организации, адресат неизвестен, условный адрес не зарегистрирован.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ юридический адрес ООО «Башстройконструкция»: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

В связи с изложенным, в соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушнаревой Т.С. и ООО «Башстройконструкция» был подписан договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в г. Уфа, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ и Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора (п. 1.2.) ответчик после окончания строительства жилого дома обязался передать Кушнаревой Т.С. однокомнатную квартиру №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на десятом этаже секции Б.

ДД.ММ.ГГГГ на основании приема-передачи указанная квартира передана Кушнаревой Т.С.

В соответствии с п. 8 Акта приема-передачи оплата по договора произведена полностью, стороны друг к другу финансовых и иных претензий не имеют.

Как следует из материалов дела, истец проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги.

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Кушнаревой Т.С. отказано в регистрации права ввиду отсутствия регистрации договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Ганиева М.И. пояснила, что Кушнарева Т.С. не имеет возможность зарегистрировать указанный договор ввиду отсутствия данных о месте нахождения ООО «Башстройконструкция». В настоящее время ООО зарегистрировано в <адрес>. Но по указанному адресу предприятие не располагается.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о признании требований Кушнаревой Т.С. о признании договора заключенным, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кушнаревой Т. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Башстройконструкция» о признании договора заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Башстройконструкция» и Кушнаревой Т. С. на квартиру по адресу: <адрес> заключенным.

Признать за Кушнаревой Т. С. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы.

    Судья:                         З.М. Рамазанова