Решение по делу № 2-3354/2015 от 15.04.2015

В окончательной форме решение изготовлено XX.XX.XXXX

Дело XXX XX.XX.XXXX

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Егориной И.Н.

при секретаре Эрназаровой Б.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниченко О.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Балтиец» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором указал, что является стороной «дольщиком» по договору инвестирования строительства жилого дома, заключенному с ПК «ЖСК-Балтиец» XX.XX.XXXX. По условиям данного договора ответчик является застройщиком жилого дома со встроенными помещениями по адресу: ... (далее - объект) на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № XXX от XX.XX.XXXX.

В соответствии с условиями договора, истец участвует в долевом инвестировании строительства объекта. По окончании строительства дольщику передается для государственной регистрации права собственности жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру на <данные изъяты>ом этаже в строительных осях XXX, № подъезда XXX, условный № XXX, общей площадью 43,9 кв.м.

Согласно п.3.1 договора, величина вклада в инвестирование составляет <данные изъяты>

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате денежных средств.

Истец указал, что на день подачи иска строительство объекта завершено, помещение передано ему ответчиком по акту приема-передачи от XX.XX.XXXX.

В соответствии с договором ответчик был обязан передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества пакет документов для регистрации права собственности истца на помещение, однако данного обязательства на день подачи иска не исполнил. В связи с этим истец не может зарегистрировать свое право собственности на помещение.

Таким образом, истец полагает, что его права нарушены, поскольку он не имеет возможности распорядиться полученным помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 12, п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ, ст. 131-133 ГПК РФ, истец просил суд признать за ним, право собственности на ... в Санкт-Петербурге.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 30).

Представитель ответчика, ПК ЖСК «Балтиец» - председатель правления Анфиногентова И.Е. (протокол от XX.XX.XXXX), в судебном заседании иск признала, не возражала против удовлетворения требований истца.

Признание иска ответчиком принято судом.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об уважительности причин неявки не сообщило, не просило об отложении дела.

По основаниям ст. ст. 118, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, XX.XX.XXXX года между сторонами был заключен договор № XXX инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является участие сторон договора в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: ...

Пунктом 3.1 установлено, что величина вклада истца в инвестирование строительства составляет <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от XX.XX.XXXX к указанному договору установлено, что площадь квартиры согласно обмерам ПИБ – 43,0 кв.м, фактический № квартиры– XXX, общий инвестиционный взнос истца – <данные изъяты> (л.д. 16).

Также величина инвестиционного участия дольщика в строительстве объекта определена дополнительным соглашением к договору от XX.XX.XXXX в сумме <данные изъяты>. (л.д. 17).

Актом об исполнении обязательств к указанному договору от XX.XX.XXXX стороны подтвердили выполнение обязательств истца по указанному договору (л.д. 18).

Квартира была передана ответчиком истцу по акту приема-передачи от XX.XX.XXXX (л.д. 19).

Как указывает истец, в связи с отсутствием в регистрирующем органе документов, необходимых для регистрации права собственности на спорное жилое помещение, он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости. Необходимые документы ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не переданы.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 8 ГК РФ предусматривает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновения последних из договоров (сделок), из судебного решения.

Невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, как на имущество, на которое истец вправе рассчитывать как на объект права собственности, исполнив надлежащим образом обязательства по договору, влечёт нарушение прав последнего, в связи с чем, нарушенное право подлежит судебной защите.

С учётом возникновения у истца права на спорное нежилое помещение по приведённым основаниям, учитывая также исполнение обязательств по договору об участии в инвестировании строительства, в качестве конечного результата по которому предусмотрено возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости, в данном случае закон предусматривает способ защиты нарушенных гражданских прав в форме признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имуществ, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты…

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мирошниченко О.С. к Потребительскому кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Балтиец» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Мирошниченко О.С., XX.XX.XXXX года рождения, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, имеющим паспорт: серия XXX выдан 8 отделом милиции ... Санкт-Петербурга XX.XX.XXXX, зарегистрированным по адресу: ФИО2... право собственности на однокомнатную ..., расположенную на XXX-м этаже многоэтажного жилого ... ..., общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья