Решение по делу № 2-145/2010 ~ М-126/2010 от 02.08.2010

Гр. дело № 2-145/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Змиёвка 13 августа 2010 г.

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В., с участием

истца Гусевой В.В.,

при секретаре Латышевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Гусевой Валентины Владимировны к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, МРИФНС России № 6 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гусева В.В. обратилась в суд с иском к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, МРИФНС России № 6 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указала, что Дата обезличена года она купила дом и земельный участок, расположенные в д. ... ..., у ФИО2 по договору купли-продажи. Зарегистрировать договор и права собственности на данные жилой дом и земельный участок она своевременно не смогла, по причине финансовых затруднений, связанных с оплатой межевания земельного участка. В настоящее время, получив документы по межеванию участка, она обратилась в Свердловский отдел УФРС по .... Однако ей было отказано, так как в реестре отсутствовали сведения о регистрации права собственности продавца ФИО2 на указанные дом и земельный участок, в связи с чем невозможна регистрация перехода права собственности и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. ФИО2 умерла Дата обезличена года. Без обращения в суд, иной возможности зарегистрировать право собственности на указанное имущество у нее нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 34,4 кв.м, инвентарный Номер обезличен и земельный участок площадью 0,33 Га кадастровый Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ....

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик отдел по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик МРИФНС России № 6 по Орловской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявления, в котором просил рассмотреть дело без его участи, против удовлетворения исковых требований не возражал, полагался на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании установлено следующее.

Жилой дом площадью 34,4 кв.м, инвентарный Номер обезличен и земельный участок площадью 0,33 Га кадастровый Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ... принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей Дата обезличена года в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, планом (приложением к свидетельству), техническим паспортом и справкой о смерти л.д.8,12,23-29,44).

Между ФИО2 и истцом Гусевой В.В. Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу .... ..., что подтверждается договором л.д.5-7).

В настоящем гражданском деле также имеются кадастровый паспорт здания, сооружения, кадастровый паспорт земельного участка и межевой план л.д.30-43), оформленные в 2010 году, и технический паспорт от 24.05.2010 года л.д.13-22) на вышеуказанные жилой дом.

Из письма Свердловского отдела Управления Росреестра по Орловской области л.д.9-11) усматривается, что право собственности продавца ФИО2 зарегистрировано в надлежащем порядке не было, в связи с чем истцу Гусевой В.В. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также права собственности на данное имущество.

Из содержащихся в договоре купли-продажи положений, усматривается воля собственника ФИО2, направленная на отчуждение имущества в виде жилого дома и земельного участка. При этом, покупателем, по договору купли-продажи, Гусевой В.В. осуществлялись действия по оформлению необходимой документации на жилой дом и земельный участок, что судом расценивается, как стремление надлежаще оформить договорные отношения.

Отсутствие регистрационных документов, удостоверяющих право собственности на указанное выше имущество, не может служить основанием для ограничения права собственника ФИО2 на пользование, владение и распоряжение им.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь законным собственником спорного имущества, правомочно осуществила его отчуждение по договору купли-продажи от Дата обезличена в пользу Гусевой В.В., в связи с чем у последней, возникло право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Гусевой В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу .... ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусевой Валентины Владимировны к отделу по управлению муниципальным имуществом Свердловского района Орловской области, МРИФНС России № 6 по Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Гусевой Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом площадью 34,4 кв.м, инвентарный Номер обезличен и земельный участок площадью 0,33 Га кадастровый Номер обезличен расположенные по адресу ..., ....

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Председательствующий Н.В. Швецов