Решение по делу № 2-2841/2016 ~ М-2229/2016 от 28.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года.         Дело № №

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор №, по которому Банк ВТБ 24 предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, под 13,75% годовых, сроком на 182 месяца, для целевого использования – приобретения <адрес> <адрес> <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела указанную квартиру за <данные изъяты> по договору купли-продажи. Права банка по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, произведена государственная регистрация обременения квартиры. В настоящее время владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1». Согласно условиям закладной ответчик обязана производить аннуитетные платежи по возврату кредита ежемесячно в размере <данные изъяты> Ответчик неоднократно допускала просрочки по уплате ежемесячных платежей. В связи с систематическим нарушением условий закладной и кредитного договора, истец, на основании п. 5.4.1 кредитного договора, потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени задолженность по кредиту не погасила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту составляет: <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты> ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенную на девятом этаже многоквартирного дома, кадастровый №, запись государственной регистрации №, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, сведений о причинах ее неявке в суде не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, для целевого использования – приобретения <адрес> <адрес> <адрес>, ответчик обязалась возвратить денежные средства, оплатить проценты за пользование займом в размере по ставке 13,75 % годовых (л.д.14-32).

В судебном заседании установлено, что Банк ВТБ 24 свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, перечислил на расчетный счет ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, подтверждается мемориальным ордером № (л.д.36).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной (л.д. 37-44).

Судом установлено, что ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, не исполняет надлежащим образом, ответчиком систематически допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет <данные изъяты> Доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

К отношениям по кредитному договору, в соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.

На основании ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик возвратить сумму и уплатить проценты.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статьи 810, 811 ГК РФ).

В соответствии со статьями 334, 348, 251 ГК РФ, залогодержатель-займодавец имеет право в случае неисполнения заемщиком своих обязательств, обеспеченных залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (статья 349 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке, закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со статьями 47 и 48 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме: лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору согласно пункту 1.4 договора является ипотека в силу закона <адрес> <адрес> <адрес>.

Право собственности ответчиком на указанную квартиру, с обременением ее ипотекой, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой вышеуказанной квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю (л.д. 37-44).

Согласно пункту 7.4.6 кредитного договора, кредитор вправе передать права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства и передать саму закладную.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика, истцом было направлено требование, в котором сообщалось решение о расторжении кредитного договора и досрочном погашении кредита в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50,51).

Поскольку ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по кредитному договору о возврате заемных денежных средств, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению в силу ст.309, ч.3 ст.450, ст.819 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со статьями 1-3, 50, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчик более трех раз в течение срока действия кредитного договора нарушили принятые на себя обязательства, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ч.2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд, при определении первоначальной продажной цены заложенного имущества принимает в качестве доказательства по гражданскому делу отчет ООО «Консалтинговая компания «ЭКСПЕРТ», согласно которому, рыночная стоимость <адрес> <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д.53-111).

Таким образом, поскольку ответчик нарушила условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению, при этом необходимо определить способ реализации предмета залога – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены – <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 331, 334-350, 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» задолженность по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, задолженность по пени <данные изъяты>42 коп., задолженность по пени по просроченному долгу в размере <данные изъяты>; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ БМ-1» на предмет залога – двухкомнатную квартиру общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, запись государственной регистрации №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную начальную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

    Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья                     (подпись)         В.Ю. Носова

Копия верна.

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде <адрес> в материалах гражданского дела №

судья                               В.Ю. Носова