Решение по делу № 2-5864/2015 от 10.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Начинкиной О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании при участии сторон гражданское дело по иску ..... городского прокурора в защиту интересов муниципального образования ..... муниципальный район, в лице истца Администрации ..... муниципального района к Афанасьевой Н.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картогрфии по ..... области о признании отсутствующим права пользования, прекращении права аренды, обязании освободить земельный участок

УСТАНОВИЛ:

..... городской прокурор обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования прокурор обосновывает тем, что городской прокуратурой проведена проверка по обращению жителей АДРЕС
АДРЕС. При проверке установлено следующее. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного Хулугуровым А.М. (действовал на основании доверенности от имени Москлаевой Л.Г.) и Бойчук Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, Бойчук Н.В. приобрела права и обязанности арендатора (по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым
номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ              Администрацией ..... муниципального района ..... области на основании заявления Бойчук Н.В., реализующей преимущественное право арендатора, о предоставлении земельного участка, находящегося у неё в аренде, в собственность для индивидуального жилищного строительства, вынесено постановление№212 «О предоставлении земельного участка Бойчук Н. В. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС».

ДД.ММ.ГГГГ           Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «наименование» (АРЕНДОДАТЕЛЬ), с Бойчук Н.В. (АРЕНДАТОР), от имени котороой на основании доверенности действовал Шабатура В.В., заключено Соглашение о расторжении договора
аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ          Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «наименование» (ПРОДАВЕЦ), с Бойчук Н.В. (ПОКУПАТЕЛЬ), от имени которой на основании доверенности
действовал Шабатура В.В., заключен Договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, по цене 108 759 руб. из расчета десятикратной ставки земельного налога.

Договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ per. №

ДД.ММ.ГГГГ               Одинцовским городским судом Московской области рассмотрено гражданское дело по иску ..... городского прокурора к Бойчук Н.В. о прекращении права собственности на объект недвижимости восстановлении положения существовавшего до нарушения права. Требования прокурора удовлетворены, судом вынесено решение о признании недействительным кадастрового паспорта на здание, прекращено право
собственности Бойчук Н.В. на объект недвижимости - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, признано недействительным Постановление Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка Бойчук Н.В. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах АДРЕС», признана ничтожной сделка - Договор № продажи земельного участка с кадастровым номером №, к договору купли-продажи земельного участка
применены последствия недействительности ничтожной сделки, прекращено право собственности Бойчук Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №, восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, земельный участок истребован из незаконного владения Бойчук Н.В. в распоряжение Администрации ..... муниципального района ..... области. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время Бойчук носит фамилию Афанасьева.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Бойчук Н.В. зарегистрированы права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС.

В соответствии с выпиской о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для регистрации послужил договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Муниципальным образованием «наименование» и Москалевой Л.Г., договор передачи прав и
обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что государственная регистрация за ответчиком права аренды спорным земельным участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной. В соответствии с пунктом 1 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ..... муниципального района ..... области, действующим от имени Муниципального образования «наименование», с Бойчук Н.В., его стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договора аренды.

Сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключена между
муниципальным образованием и Бойчук Н.В. после прекращения права пользования ответчиком земельным участком на условиях договора аренды.

В решении Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют указания на наличие у ответчика Бойчук Н.В. права пользования земельным участком с кадастровым номером № на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствуют данные ссылки и в определениях ..... областного суда, вынесенных по результатам рассмотрения апелляционных жалоб ответчиков. Кроме того, по решению суда земельный участок с кадастровым номером № истребован из незаконного владения Бойчук Н.В. в распоряжение администрации муниципального района.

Поскольку ранее возникшие правоотношения по аренде спорного земельного участка в силу положений ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации между администрацией района и ответчиками прекращены, приобретение прав на спорный участок возможно только с соблюдением процедуры его предоставления, установленной Земельным
кодексом Российской Федерации.

По информации Администрации ..... муниципального района ..... области новые договоры аренды с Бойчук Н.В. на указанный земельный участок не заключались. Ранее заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон.

Исходя из Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер арендной платы определяется в процентах к кадастровой стоимости земельного участка, а также по результатам проведенных торгов.

В результате незаконной регистрации права аренды земельного участка по
недействующему договору бюджетом муниципального района недополучены доходы от передачи имущества в аренду, поскольку земельный участок передан в аренду, минуя торги, размер арендной платы с учетом актуальной кадастровой стоимости земельного участка могут увеличиться относительно размера арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате незаконной регистрации прав на земельный участок нарушены также права неопределенного круга лиц, поскольку ответчик не имел преимущественного права перед другими гражданами на получение в аренду земельного участка, минуя порядок, установленный Земельным кодексом Российской Федерации. Просит:

1.                Признать отсутствующим право пользования Бойчук Афанасьевой Н.В. земельным участком с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.              Прекратить право аренды Бойчук Н.В. земельным участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: АДРЕС, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

3. Обязать Бойчук Н.В. освободить земельный участок с
кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании прокурор поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации ..... муниципального района в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве с дополнением, просила в иске отказать.

Представители третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался, причина не явки суду не известна, возражений не представил.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения, заключенного между муниципальным образованием «наименование» в лице КУМИ ..... муниципального района (арендодатель) и Бойчук Н.В. (арендатор), стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка кадастровым № и перехода права собственности на земельный участок Бойчук В.В. (л.д.44-45).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между муниципальным образованием «наименование» в лице КУМИ ..... муниципального района (продавец) и Бойчук Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, право собственности Бойчук Н.В. на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с положениями ст.ст.450,452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Таким образом при достижении между сторонами договора аренды соглашения о прекращении его действия, какие-либо обязательства сторон по договору прекратились.

Установлено, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, право собственности Бойчук Н.В. на земельный участок прекращено, земельный участок изъят из чужого незаконного владения.

Как усматривается из представленной выписки из ЕГПР ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды Бойчук Н.В. на спорный земельный участок, основанием явился договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г.

Между тем в силу действующего законодательства договор аренды прекратил свое действие и не имеет юридической силу с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. с даты регистрации права собственности Бойчук Н.В.

При этом признание договора купли-продажи земельного участка и прекращении права собственности не может рассматривается, как основание возобновления ранее заключенного договора аренды, поскольку каких-либо действий сторон договора по возобновлению договорных отношений на правах аренды не было предпринято, соглашение о расторжении договора аренды не отменено, соответственно отсутствовали какие-либо основания для регистрации права аренды на спорный земельный участок за Бойчук И.В. по прекращенному договору аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования прокурора о прекращении права аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что право собственности Бойчук Н.В. на земельный участок прекращено, решением суда ответчик обязан возвратить земельный участок в распоряжение Администрации ..... муниципального района, учитывая, что право аренды на землю было прекращено и не подлежит возобновлению, кроме как в порядке нового обращения заинтересованного лица в установленном порядке за предоставлением участка в аренду, иных основания для пользования ответчиком спорным земельный участком не установлено, суд полагает требования о признании отсутствующим права пользования земельным участком и обязании освободить участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право пользования Афанасьевой Н.В. земельным участком с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право аренды Афанасьевой Н.В. земельным участком с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обязать Афанасьеву Н.В. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья