Решение по делу № 2-13322/2016 ~ М-11760/2016 от 09.11.2016

Подлинник                                     Дело № 2-13322/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Валиахметовой Л.В.

с участием представителя истца Федулова А.Б., ответчиков Галимуллина Р.Г., Галимуллиной С.И., Галимуллина И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р. (далее – ответчики) в обоснование указав, что у ответчиков по состоянию на <дата изъята> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят> А, <адрес изъят> размере 86 490,79 руб., указав, что жилищно-коммунальные услуги предоставляются надлежащим образом, при этом оплата за поставленные услуги производится не в полном размере, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – Федулов А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р., заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск, к спорным правоотношениям просили применить срок исковой давности, заявив несогласие с размером заявленной к взысканию пени.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из следующего.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (часть 3).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (часть 4).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (часть 14).

На основании пункта 2 статьи 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.

Аналогичная правовая позиция изложена в частях 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ, при этом к членам семьи нанимателя отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1).

Согласно статье 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Сторонами не оспаривается, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет истец.

Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> А, длительное время ненадлежащим образом вносили платежи за наем жилого помещения и потребленные коммунальные услуги. Задолженность по указанным платежам по состоянию на <дата изъята> составляет 86 490,79 руб.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно сальдовой оборотной ведомостью за спорный период, счетами-фактурами, предоставленными сторонами, расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р. с <дата изъята>.

Финансово лицевой счет открыт на имя Галимуллин Р.Г.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Учитывая, что ответчики в заявленный период зарегистрированы в указанном жилом помещении, в силу вышеуказанных правовых норм они несут обязанность по оплате предоставленных управляющей компанией услуг.

Из пояснений ответчиков следует, что оплата за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, ими производилась частично, так как они не признают выставляемые платежи за текущий ремонт и техническое обслуживание внутридомовых сетей водоснабжения, отопления и электроснабжения, поскольку управляющая компания такой ремонт не производит. Кроме того, не признают задолженность по электроэнергии за период май-ноябрь 2010 г., неправомерно, по мнению ответчиков, начисленной еще ТСЖ «Центр», и которая до сих пор включается в счета-фактуры.

Между тем, указанные ответчиками обстоятельства не являются законным основанием для невнесения полной платы по жилищно-коммунальным услугам. Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом ответчиками входе судебного разбирательства не представлено, судом не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (часть 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2).

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев – в течение срока давности (статья 205 ГК РФ).

По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии со статьей 196 ГК РФ, отсутствия ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям срок исковой давности, заявленный ответчиками, и, учитывая положения частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ, определить размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 143,86 рублей, исходя из следующего расчета: 153 825,65 руб. – 132 560,70 руб. за период с <дата изъята> по <дата изъята>.

Доводы представителя истца о том, что применение срока исковой давности невозможно, поскольку течение срока исковой давности прерывалось признанием ответчиками долга суд находит несостоятельными.

    В силу абзацами 1,2 ст. 203 названного Кодекса течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43

"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"К действиям, свидетельствующим о признании долга, так как в некоторые платежи ими вносились суммы больше, начисленных за месяц, в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (к которым относится плата за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, в размере 765,75 рублей, по 255,25 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» к Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Галимуллин Р.Г., Галимуллина С.И., Галимуллин И.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гвардейская» задолженность в размере 19 143 (девятнадцать тысяч сто сорок три) рублей 86 копеек, возврат государственной пошлины в размере 255 (двести пятьдесят пять) рублей 25 копеек с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                  Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2016 года.

       Судья                                                    Иванова И.Е.