Решение по делу № 2-4943/2017 ~ М-4655/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-4943/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года      гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черненьковой ФИО10, Сависько ФИО11, Крыловой ФИО12 к ТУ Росимущество по Московской области о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Черненькова В.В., Сависько Н.М. и Крылова Л.М. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о признании здания жилым домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности, признании права на части (блоки) жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности по № долей принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 27 сентября 2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 августа 2017 года. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений: помещение, кадастровый №, площадью № кв.м.; квартира, кадастровый №, площадью № кв.м.; квартира, кадастровый №, площадью № кв.м.; квартира, кадастровый №, площадью № кв.м. Тем не менее, принадлежащее истцам имущество имея наименование - квартир, таковым не является, так как не отвечает требованиям действующего законодательства. Фактически жилой дом, в котором истцам принадлежат помещения является жилым домом блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Две обособленные части жилого дома предназначены для проживания разных семей, разделены между собой капитальной стеной без проёмов, у каждого имеется свободный независимый доступ, расположенный на отдельных земельных участках. Общего имущества - системы водоснабжения, отопления и водоотведения не имеется. Данный объект недвижимости имеет все признаки двух отдельных блоков в жилом доме блокированной застройки. Просят суд, признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Черненьковой В.В. на № долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Черненьковой В.В. на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Сависько Н.М. и Крыловой Л.М. по № долей за каждой на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за каждой по № доли на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов, действующая на основании ордера и доверенности, Самойлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТУ Росимущество по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости в том числе вносится:

назначение здания (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание (пункт 15 части 2);

назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение (пункт 16 части 2).

Таким образом, такое назначение здания, как "двухквартирный дом", "дом блокированной застройки" и назначение помещения "блок", Законом о кадастре не предусмотрены.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

Согласно части 8 статьи 41 Закона о кадастре:

сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, площади застройки, площади таких объектов недвижимости, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости, выданного до 13.07.2015 разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта таких объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 11 октября 2017 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Беляеву А.С.

В ходе проведенной экспертизы, экспертом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является - жилым домом блокированной застройки, данный дом состоит из двух изолированных частей (жилых блоков).

При визуальном осмотре и инструментальном измерении частей жилого дома было выявлено, что части жилого дома с площадями № невозможно идентифицировать в общей площади жилого дома.

Учитывая результаты визуального осмотра, экспертом сделан вывод, что часть жилого дома в пользовании Сависько Н.М. и Крыловой Н.М. и часть жилого дома в пользовании Черненьковой В.В., являются отдельными блоками жилого дома. (л.д.83- 95)

В ходе судебного разбирательства, судом было установлено, что Черненьковой В.В., Сависько Н.М. и Крыловой Л.М. на праве общей долевой собственности по № долей принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании определения Щелковского городского суда Московской области от 27 сентября 2016 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21 августа 2017 года. (л.д.9-27)

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из помещений:

- помещение, кадастровый №, площадью № кв.м.;

- квартира, кадастровый №, площадью № кв.м.;

- квартира, кадастровый №, площадью № кв.м.;

- квартира, кадастровый №, площадью № кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Черненьковой В.В., СависькоН.М. и Крыловой Л.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Черненьковой ФИО13, Сависько ФИО14, Крыловой ФИО15- удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Черненьковой ФИО16 на № долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Черненьковой ФИО17 на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сависько ФИО18 и Крыловой ФИО19 по № долей за каждой на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за каждой по № на часть (блок) № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья     А.В. Торбик