Решение по делу № 2-4034/2010 от 08.11.2010

дело № 2-4034/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года                                 г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истца Климова А.В.,

при секретаре судебного заседания Михиной К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Корпорация Главмособлстрой», в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>. Предметом договора является участие ООО «Контакт+» в качестве дольщика в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес>, с последующей передачей ответчиком дольщику объекта долевого строительства 16 одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью 916,42 кв.м. В состав объекта долевого строительства входит <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты>, расположенная на 3-м этаже в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. <дата> между ООО «Контакт+» и истцом был заключен договор об уступке права требования <номер>, в соответствии с которым ООО «Контакт+» уступил, а истец принял на себя право требования к ответчику и стал дольщиком по договору долевого участия, предметом которого является участие истца в строительстве квартиры. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1.3 договора долевого участия, срок завершения строительства и сдачи дома приемочной комиссии установлен не позднее <дата>, а срок передачи квартиры истцу, согласно п.3.1.4 договора, не позднее <дата>. Однако, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. В п.10 договора об уступке прав требования указано, что настоящий договор наряду с договором участия в долевом строительстве является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Так же на основании договора об уступке права требования истец является приобретателем оказываемых услуг, так как приобретает квартиру для личных нужд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира до настоящего времени не построена, этаж, на котором на должна располагаться, не возведен, однако, он исполнил свои обязательства и стоимость квартиры оплатил полностью, в связи с чем считает, что за ним может быть признано право собственности на квартиру, поскольку у него нет уверенности в том, что по завершении строительства купленная им квартира будет ему предоставлена.

Представитель ответчика ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.30).

Представитель третьего лица ООО «Контакт+» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещался, сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ООО «Контакт+» <дата> заключили договор <номер> участия в долевом строительстве жилья, предметом которого является участие ООО «Контакт+» в строительстве многоэтажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> с последующей передачей ООО «Контакт+» объекта долевого строительства - 16 одно-, двух- и трех-комнатных квартир, общей проектной площадью 916,42 кв.м.

Согласно п. 3.1.3. договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее <дата>. Согласно п.3.1.4 договора застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее <дата> (л.д. 10-15).

<дата> между ООО «Контакт+» и заключен договор об уступке права требования <номер>, согласно которому ООО «Контакт+» уступил, а принял на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и становится дольщиком по договору <номер> от <дата> участия в долевом строительстве, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области <дата>, номер регистрации <номер>, и приобретает право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» в отношении строящегося объекта недвижимости имущества, указанного в п. 2 договора. Предметом вышеуказанного договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата> является участие дольщика в строительстве <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По соглашению сторон стоимость уступаемого права требования составляет <данные изъяты> (л.д. 8).

В материалы дела представлено описание объекта долевого строительства <данные изъяты> квартиры <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Постановлением Главы г. Серпухова от 28.12.2009 года № 2736 присвоены временные почтовые адреса строящимся объектам соцкультбыта и комплексной высотной жилой застройки переменной этажности, расположенным в <адрес> (л.д.18-19).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания.

В силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности может быть признано на завершенный объект строительства. Принятый в эксплуатацию, индивидуализированный и имеющий конкретное описание и размеры.

Судом установлено, что спорный дом не построен и не принят в эксплуатацию, этаж, на котором должна располагаться спорная квартира, не возведен, что не отрицает сам истец, в связи с чем, квартира, на которую претендует истец, не может быть зарегистрирована как объект права собственности.

То обстоятельство, что в договоре участия в строительстве <номер> от <дата> жилья указано, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает квартиры дольщику, и в соответствии с договором об уступке права требования <номер> от <дата> истец принял на себя право требования к ответчику и стала дольщиком по договору <номер> от <дата> и приобрел право требования к ответчику в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> квартиры общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, не может служить основанием для удовлетворения иска, поскольку по условиям договора дольщику передается квартира по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, и кроме того, доля предполагает конкретную квартиру в приложении <номер> договора участия в строительстве жилья <номер> от <дата> и в п.2. договора об уступке права требования <номер> от <дата>

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что оснований для удовлетворения иска в настоящее время не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований к ОАО «Корпорация Главмособстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры под условным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной на 3-м этаже в многоэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                             Купцова Г.В.