Решение по делу № 2-2459/2013 ~ М-1682/2013 от 27.02.2013

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 июня 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Приволжское ПЖРУ» к Шеяновой Н.Н., Шеяновой С.А., Шеянову М.А., Шеяновой Е.А. о взыскании долга.

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132073, 28 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3841,47 рублей.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на следующие обстоятельства.

ООО «Приволжский ПЖРТ» является управляющей компанией, которая на основании Протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и Договора №-У/Д от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Федеральной антимонопольной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжский ПЖРТ» переименовано в ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» (с сохранением прежних реквизитов).

Ответчики Шеянова Н.Н., Шеянова С.А., Шеянов М.А., Шеянова Е.А., проживающие по адресу: <адрес> <адрес>, не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг длительное время, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 132073, 28 рублей.

Согласно п. 2 ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник (наниматель) обязуется в соответствии с п. 3.3.2 указанного договора вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором, а именно: в соответствии с п.4.4 данного договора - данного договора - «Собственник (наниматель) вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет организации предоставляющей жилищные, коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров». В соответствии с договором №-У/Д п. 3.2.6. Управляющая компания вправе принимать меры по взысканию задолженности потребителей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179347,16 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3841,47 рублей.

Представитель истца Трубникова М.В., полномочия подтверждены доверенностью, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, объяснения дала согласно содержанию искового заявления, дополнив, что ответчики постоянно не оплачивают коммунальные платежи, ранее с них по решению суда уже была взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, исполнительный лист предъявлен к принудительному исполнению и находится на исполнении в службе судебных приставов исполнителей ОСП Промышленного района г. Самара.

Ответчики, третье лицо в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждается материалами дела, о причине неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, находит возможным, рассмотреть дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу предоставления коммунальные услуг и внесения платы за коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательств стоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов субъектов РФ. К жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 8 ЖК РФ, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

Между тем, в соответствии с требованиями части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На имя Шеяновой Н.Н. открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных платежей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 179347,16 рублей. Сумма задолженности подтверждена расчетом истца, распечаткой лицевого счета N 05270.

В ходе судебного разбирательства ответчицей Шеяновой Н.Н. наличие задолженности по оплате коммунальных платежей и правомерности расчета задолженности не оспаривалось.

Доводы о том, что Общество с ограниченной ответственностью УК «Приволжское ПЖРУ» является ненадлежащим истцом и не вправе предъявлять требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, суд оставляет без внимания по следующим основаниям.

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса. Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент принятия обжалуемого судебного постановления, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Применяя указанные нормы материального права, суд исходит из установленного обстоятельства, что в многоквартирном доме, где проживают ответчики, выбран способ управления и заключен 01.12. 2008 года договор с ООО «Приволжский ПЖРТ», которое в силу закона - положений ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (далее - Правила) обязано предоставлять коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома.

Управляющей компанией, которая осуществляла управление, содержание и ремонт многоквартирных домов, производилось начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в том числе, по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлось ООО «Приволжский ПЖРТ (инн 63190002652)

ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> был заключен договор №-С на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД с ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 6319152143),

Между ранее обслуживающим дом ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 63190002652) и ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 6319152143) был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 2.1 которого ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 6319152143) обязуется вести претензионно - исковую работу по взысканию просроченной задолженности за ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 63190002652).

ДД.ММ.ГГГГ на основании предписания Федеральной антимонопольной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приволжский ПЖРТ» (ИНН 6319152143) переименован в ООО УК «Приволжское производственное жилищно-ремонтное управление» (ИНН 6319152143) с сохранением прежних реквизитов. Начисления за жилищно-коммунальные услуги переданы в ООО УК «ПЖРУ».

В соответствии с п. 3.4.3 договора №-С на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД собственник (наниматель) обязан вносить плату управляющей компании за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из материалов дела следует, что ответчики фактически пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми истцом. Факт предоставления коммунальных услуг ответчицей Шеяновой Н.Н. в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Следовательно, истец и наниматель квартиры Шеянова Н.Н. фактически вступили в договорные отношения возмездного характера, путем совершения конклюдентных действий по предоставлению и потреблению коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что ООО УК "Приволжское ПЖРУ» является надлежащим истцом по делу, который вправе требовать оплаты оказанных им коммунальных услуг.

Кроме того, отказ в удовлетворении исковых требований, фактически освободит ответчиков по делу от возложенной на них законом обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг без предусмотренных на то законных оснований.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным факт наличия у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 179347,16 рублей и находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании ст.ст. 98 ГПК РФ, 321 ГК РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 961 рублю с каждого ответчика.

На основании ст.ст. 103 ГПК РФ, 321 ГК РФ следует взыскать с ответчиков в доход государства расходы по оплате государственной пошлины по 237 рубля с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК«Приволжское ПЖРУ» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шеяновой Н.Н., Шеяновой С.А., Шеянова М.А., Шеяновой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Приволжское ПЖРУ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 179347 (сто семьдесят девять тысяч триста сорок семь) рублей 16 копеек

Взыскать Шеяновой Н.Н., Шеяновой С.А., Шеянова М.А., Шеяновой Е.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Приволжское ПЖРУ» расходы по оплате государственной пошлине по 946 (девятьс сорок шесть) рублей с каждого.

Взыскать Шеяновой Н.Н., Шеяновой С.А., Шеянова М.А., Шеяновой Е.А. в доход государства расходы по уплате государственной пошлины по 237 (двести тридцать семь) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Л.А.Орлова