Решение по делу № 2-3093/2019 ~ М-2571/2019 от 06.06.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коротченко Д. В. к Шульгиной Е. А. взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Коротченко Д.В. просит взыскать с ответчика Шульгиной Е.А. задолженность по договору найма жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Коротченко Д.В. и Шульгиной Е.А. был заключен договор найма, по условиям которого Коротченко Д.В. (наймодатель) предоставляет Шульгиной Е.А. (наниматель) данное жилое помещение. Размер арендной платы составляет 17000 руб. в месяц, а также коммунальные услуги (электричество и вода по счетчикам) (.3.2 договора). Вместе с тем, ответчик в нарушении п. 3.1 и п.3.2 договора надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 236857,21 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате по договору найма жилого помещения в размере 236857,21 руб., из них: 221000 руб. плата за найм, 15857,21 оплата коммунальных услуг, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5569 руб.

В судебном заседании представитель истца Коротченко И.М. по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебным извещением. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ, о чем судом вынесено определение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коротченко Д.В. (наймодатель) и Шульгиной Е.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю и члену его семьи во временное пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, а наниматель, в свою очередь, обязывался регулярно вносить плату за жилое помещение в размере 17 000 рублей, а также оплачивать коммунальные услуги, счета за пользование электроэнергией, ХВС, ГВС (п. 3.1 и п.3.2 договора).

Из материалов дела следует, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплату за найм жилого помещения не вносил, а также им не производилась оплата счетов за предоставляемые коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 236857,21 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика не представлено доказательств обоснованности не оплаты истцу денежных средств за пользование предоставленной внаем квартиры.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что ответчиком доказательств, подтверждающих оплату за наем жилого помещения, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца 236857,21 руб., которые составляют плату за наем жилого помещения в размере 221000 руб., а также расходов истца по оплате коммунальных услуг в период проживания ответчика в размере 15857,21 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в сумме 5569 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротченко Д. В. к Шульгиной Е. А. взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Шульгиной Е. А. в пользу Коротченко Д. В. задолженность за наем жилого помещения и оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236857,21 руб., госпошлину в размере 5569 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение семи дней с момента получения копии заочного решения.

Судья Номогоева З.К.

Верно: Судья Номогоева З.К.

Секретарь Цырендашиева Е.Ц.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело (материал) №.