Решение по делу № 2-262/2014 (2-3407/2013;) от 09.12.2013

Решение суда принято в окончательной форме 06 февраля 2014 г.

Дело № 2-262/14

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пискаревой А. А. к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пискарева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» осуществило строительство объекта и передало спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу.

Многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Выполнив все обязательства по вышеуказанному договору, Пискарева А.А. произвела переоборудование лоджии и уменьшила проем в комнату с целью повышения благоустройства квартиры, составлен проект перепланировки и технический паспорт, однако Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области отказывает в согласовании переустройства квартиры, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение и распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Пискарева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом через своего представителя (л.д. №).

В судебном заседании представитель истца – Астахова С.В. исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчики: ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Пискаревой А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №л.д. №), предметом которого (п. №.) является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта (не позднее ДД.ММ.ГГГГ – п. № договора) передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (жилое помещение (квартира) с относящимися в ней летними помещениями (лоджиями и балконами), имеющее проектный №, состоящее из <данные изъяты>х комнат, с одной лоджией, на <данные изъяты>ом этаже, в <данные изъяты>ой секции, общей площадью без учета балконов, лоджий и других летних помещений <данные изъяты> кв. м., площадью <данные изъяты> кв. м., площадью балконов и лоджий с применением поправочных коэффициентов <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. – п. №. договора), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. №. вышеуказанного договора его цена составляет сумму в размере <данные изъяты>.

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано истцу по соответствующему акту приема-передачи, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д№).

Однако суд приходит к выводу, что в настоящее время Пискарева А.А. не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ей произведены неузаконенные перепланировка и переустройство данной квартиры.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» и согласованным с <данные изъяты>», истцом произведены перепланировка и переустройство занимаемого им спорного жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки, заложена часть проема и изменено назначение помещений (утеплена лоджия и присоединена к отапливаемой площади кухни) (л.д. №).

Как следует из поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (л.д. №) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (л.д. №), а также вышеуказанного проекта перепланировки (л.д. №), в указанном выше жилом помещении произведена перепланировка, которая не нарушает несущую способность конструкций жилого дома и не вносит изменений в функционирование инженерных коммуникаций, что также подтверждается актом технического обследования квартиры, проведенным ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным Железнодорожным филиалом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. №. и п. №. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка осуществлена Пискаревой А.А. с соблюдением строительно-технических норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания и нарушению в работе инженерных систем (или) установленного на нем оборудования и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пискаревой А. А. к ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать за Пискаревой А. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                   Молотова Т.В.