Решение по делу № 2-486/2018 ~ М-421/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-486/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск

Краснодарский край                             04 июня 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ФИО6 - заявителя ФИО9, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО10, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет жилого помещения, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи жилого дома на основании, которого приобрел 2/8 доли домовладения состоящего из 2-х комнат жилой площадью 21,2 кв.м, полезной площадью 21,2 кв.м, находящегося в городе Приморско-Ахтарске по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство пристройки к принадлежащей части дома размером 3,8 х 4,6 м. Строительство пристройки истец осуществил, однако в инвентаризационный учет площади объекта указанного здания не вошла.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевой собственности ФИО5 обратилась в суд с иском о разделе жилого дома в натуре между собственниками, и на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Истцу в общую долевую собственность была выделена 2/7 доли жилого дома литер Ааа1а2а3а4, по адресу: <адрес>.

На основании данного решения истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной кадастровой регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, с соответствующим заявлением надлежит обратиться одновременно всем собственникам жилого дома.

Истец обращался к собственникам - совладельцем с просьбой о проведении необходимых действий, в связи с увеличением общей площади жилого дома за счет возведенной пристройки. На просьбу истца ответчики ответили отказом без объяснения причин, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском, полагая, что отказ ответчиков по совершению одновременных действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости, который подвергся разделу, нарушает его права как собственника принадлежащего имущества.

Участвующий в судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО9, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Суду пояснил, что отказ ответчиков по совершению одновременных действий по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект недвижимости, который подвергся реконструкции, нарушает права истца как собственника принадлежащего ему имущества.

Просил суд устранить ФИО6 препятствия со стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 во внесении изменений в государственную регистрацию и постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 142.9 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о площади жилого дома с пристройками по заявлению одной стороны - ФИО6.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Участвующие в судебном заседании ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 - ФИО10, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, не возражали об удовлетворении исковых требований ФИО6.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего: в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 6 ст. 1 вышеуказанного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи жилого дома на основании, которого приобрел 2/8 доли домовладения состоящего из 2-х комнат жилой площадью 21,2 кв.м, полезной площадью 21,2 кв.м, находящегося в городе Приморско-Ахтарске по <адрес>.

08.0.1992 года на основании Постановления главы администрации <адрес> № от 08.07. 1992 года Истцу разрешено строительство пристройки к принадлежащей части дома размером 3,8 х 4,6 м. Строительство пристройки Истец осуществил, однако в инвентаризационный учет площади объекта указанного здания не вошла.

ДД.ММ.ГГГГ участник долевой собственности ФИО5 обратилась в суд с иском о разделе жилого дома в натуре между собственниками, и на основании определения Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Истцу в общую долевую собственность была выделена 2/7 доли жилого дома литер Ааа1а2а3а4, по адресу: <адрес>.

На основании данного решения истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной кадастровой регистрации прав в отношении данного объекта недвижимости.

31.01.2018г. государственным регистратором ФИО11 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права, с соответствующим заявлением надлежит обратиться одновременно всем собственникам жилого дома.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены ст.15 Закона №218-ФЗ.

Как следует из материалов гражданского дела ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 являются участниками общей долевой собственности - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, и ФИО4 отказываются осуществить одновременную с ФИО6 постановку на кадастровый учет и регистрацию права на проведенную реконструкцию жилого дома, что подтверждено ими лично в судебном заседании.

Суд находит, что при отказе ответчиков в подаче одновременно заявления на кадастровый учет и регистрации прав проведенной реконструкции объекта недвижимости, нарушают права ФИО6 на регистрацию изменений в жилом доме и последующее осуществление им прав собственника.

Таким образом, ФИО6 осуществил в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по реконструкции жилого дома, однако ввиду отказа ответчиков от совершения совместных действий по постановке на кадастровый учет и регистрации права объекта недвижимости, истец лишён права дальнейшего распоряжения принадлежащего ему на праве общей долевой собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая, что ответчики не возражали об удовлетворении заявленных исковых требований истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным устранить со стороны ответчиков истцу препятствия в регистрации права и постановке на кадастровый учет изменений объекта недвижимости и провести названные учет и регистрацию по заявлению одной стороны ФИО6, поскольку в силу ч. 3 ст. 58 вышеуказанного Федерального закона, в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет жилого помещения - удовлетворить.

Устранить ФИО6 препятствия со стороны, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 во внесении изменений в государственную регистрацию и постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 142.9 кв.м. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о площади жилого дома с пристройками по заявлению одной стороны - ФИО6.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда:                                                   А.П. Петренко