Решение по делу № 33-9858/2010 от 08.10.2010

	Дело №33-9858/2010	Судья Кузнецова Е.В.
	ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: Председательствующего Корыстна С.А. Судей Бунчук О.В., Огельмах О.Ю. При секретаре Банниковой О.В. Рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 19 октября 2010 года гражданское дело по кассационной жалобе администрации Копейского городского округа на решение Копейского городского суда Челябинской области от 12 августа 2010 года. Заслушав доклад судьи Бунчук О.В. об обстоятельствах дела, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Муниципальное образование «Копейский городской округ» обратилось с иском к Хасанову К.А. о взыскании задолженности за аренду земельного участка в размере ******** рублей 49 копеек, пени - ******** рублей 94 копейки. Требования мотивированы предоставлением ответчику в аренду земельного участка по адресу: г. Копейск, ул. ******** 29 под магазин (кулинарию) для осуществления предпринимательской деятельности, неисполнением арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей, в результате чего за период с 01 января 2003 года по 01 мая 2010 года образовалась искомая задолженность. Задолженность по уплате пени определена истцом за период с 25 марта 2003 года по 01 мая 2010 года. В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска. Ответчик не принял участия в судебном разбирательстве, его представитель с иском не согласилась, указав на осуществление ответчиком ежегодной оплаты арендных платежей согласно направляемых в его адрес дополнительных соглашений, что исключает возможность образования какой-либо задолженности. Суд постановил решение об отказе в удовлетворении иска. В кассационной жалобе истец просит об отмене решения, ссылаясь на

---

	необоснованность вывода суда о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за 2003-2005 годы. Полагает, что частичная оплата ответчиком причитающихся платежей должна быть расценена как признание им долга и, соответственно, перерыв течения срока исковой давности. Заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по доводам кассационной жалобы. Как следует из материалов дела, земельный участок площадью 0,0407 га по адресу: ул. ********, 29 г. Копейска предоставлен Хасанову К.А. в долгосрочную аренду (на 10 лет) для осуществления предпринимательской деятельности (под магазин - кулинарию). С ответчиком 06 ноября 1998 года заключен договор аренды указанного участка, согласно пункту 3 которого арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату в размере, устанавливаемом органом местного самоуправления (л.д. 7-11). Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком полностью произведена оплата арендных платежей за участок по адресу: г. Копейск, ул. ********, 29 согласно направляемых в его адрес дополнительных соглашений. Суд посчитал, что оснований для взыскания задолженности за период с 2003 по 2005 годы не имеется, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Тогда как, исходя из представленного расчета и пояснения представителя администрации, задолженности по арендной плате за период с 2006 по 2010 годы у Хасанова К.А. не имеется, что исключает возможность взыскания. Указанные выводы суда являются правильными, соответствуют установленным обстоятельствам, представленным доказательствам. Доводы кассатора о необоснованности сделанного судом вывода о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания задолженности по арендным платежам за 2003-2005 годы, несостоятельны, свидетельствуют о неправильном истолковании администрацией положений материального закона. В силу статей 196, 200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение указанного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

---

	Согласно договору аренды от 06 ноября 1998 года № 257, заключенному сторонами, арендная плата вносится арендатором ежегодно (п. 3.2. договора - л.д. 7-оборот). Следовательно, применительно к спорным правоотношениям, срок исковой давности за каждый расчетный период (с 01 января по 31 декабря) следует исчислять с 01 января года, следующего за отчетным периодом. Тогда, срок исковой давности по арендным платежам за 2003 год начинает течь с 01 января 2004 года и истекает 01 января 2007 года. За 2004 год - с 01 января 2005 года и истекает 01 января 2008 года, за 2005 год - с 01 января 2006 года и истекает 01 января 2006 года. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 15 ░░░░ 2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 2003 ░░ 2005 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 203 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 347, ░░. 361 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

---

	░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░