Решение по делу № 2-4063/2016 от 24.02.2016

2-4063/2016

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 21 апреля 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Федорову С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере ___ руб. сроком на ___ месяцев под ___% годовых. Кредит был предоставлен под залог ___ дома, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____, кадастровый и (или) условный номер: ___ и земельного участка площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____, кадастровый номер ___, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: жилой дом. На момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценен сторонами в ___ руб., в том числе стоимость земельного участка ___ руб., стоимость жилого дома – ___ руб. Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены полностью и своевременно, а заемщик неоднократно нарушал условия договора, не исполнив свою обязанность по своевременному внесению денежных средств, в счет погашения задолженности. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 899, 79 руб., и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Солдатова Я.О. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, при этом в материалах дела имеется ее ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителя КИТ Финанс Капитал (ООО).

Ответчик Федоров С.В. в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено ГК РФ или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ поручитель и должник солидарно отвечают перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного поручительством обязательства. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) предоставил ответчику кредит в размере ___ руб. сроком на ___ месяцев под ___% годовых. Кредит был предоставлен под залог ___ дома, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____, кадастровый и (или) условный номер: ___ и земельного участка площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____ кадастровый номер ___, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: жилой дом. На момент подписания кредитного договора предмет ипотеки оценен сторонами в ___ руб., в том числе стоимость земельного участка ___ руб., стоимость жилого дома – ___ руб.

Заемщик с условиями возврата денежных средств был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре, заявлении-анкете на получение кредита. Между тем, условия кредитного договора по возврату денежных средств ответчик в установленный договором срок не выполнил.

В судебном заседании установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполнены ненадлежащим образом, заемщик в срок, установленный кредитным договором, денежные средства не возвратил. При этом образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на ____ 2016 г. в размере ___ руб., в том числе сумма просроченного основного долга – ___ руб., сумма просроченных процентов – ___ руб., сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – ___ руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита – ___ руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере ___ руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Ответчиком условия договора не исполнены, сумма займа в установленные договором сроки не возвращена, имеется задолженность. Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, что является значительным нарушением обеспеченного кредитным договором обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. При оформлении кредитного договора предмет ипотеки оценен сторонами в ___ руб., в том числе стоимость земельного участка ___ руб., стоимость жилого дома – ___ руб.

Истцом при подаче искового заявления проведена оценка заложенного имущества. Из экспертного заключения №___ от ____ 2016 г. следует, что рыночная стоимость предмета ипотеки, а именно ___ дома, общей площадью ___ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____ кадастровый и (или) условный номер: ___ и земельного участка площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: г. ____, кадастровый номер ___, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: жилой дом – составляет ___ руб. в том числе стоимость жилого дома – ___ руб., стоимость земельного участка – ___ руб.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ___ руб. в том числе стоимость дома – ___ руб., земельного участка – ___ руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной экспертным заключением от ____ 2016 г. При этом ответчик в суд не явился, и не представил доказательства об иной стоимости заложенного имущества.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 899, 79 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Федорова С.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору в размере ___ руб. ___ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 899 руб. 79 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ___ дом, общей площадью ___ кв. м., в том числе жилая площадь ___ кв. м., находящееся по адресу: г. ____ кадастровый и (или) условный номер: ___ и земельный участок площадью ___ кв. м., находящийся по адресу: г. ____, кадастровый номер ___, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: жилой дом, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере ___ руб. в том числе жилого дома в размере ___ руб., земельного участка – ___ руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      М.В. Макаров

Решение изготовлено: 25 апреля 2016 г.