Решение по делу № 2-2170/2015 от 01.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2015 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кацевич Е.И.,

при секретаре судебного заседания Терасмес Н.А.,

с участием ответчика Пономаревой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице филиала - Красноярская железная дорога к Пономареву В.А., Пономаревой С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога обратилось с иском в суд Пономареву В.А., Пономаревой С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма по тем основаниям, что между ОАО «РЖД» и Пономаревым В.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от 01 мая 2010 года №, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось представить ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>, для проживания нанимателя и членов его семьи (Пономаревой С.С., ФИО1, ФИО2), в свою очередь ответчик обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за наем жилого помещения, текущее содержание, текущий ремонт и за коммунальные услуги. Плата за наем с 01 сентября 2014 года составляет <данные изъяты>. Решением Назаровского городского суда от 24 марта 2015 были удовлетворены требования ОАО «РЖД» о выселении ответчиков из занимаемого помещения. Данное решение суда было исполнено ответчиками 29 июня 2015 года, когда был подписан акт приема-передачи жилого помещения. В период проживания за ответчиками образовалась задолженность по договору за наем и коммунальные услуги (электроэнергия) в размере <данные изъяты>. В связи с чем просит взыскать с Пономарева В.А., Пономаревой С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, сумму задолженности в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Булатов А.А., извещенный о дне рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Пономарева С.С. в судебном заседании исковые требования признала, расчет задолженности за найм жилого помещения не оспаривала.

Ответчик Пономарев В.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен с соблюдением требований закона, о причине не явки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст. 671 ГК РФпо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В силу 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании ч. 7 ст. 31, п. 5 ст. 100 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01 мая 2010 года между ОАО «РЖД», в лице начальника службы гражданских сооружений Красноярской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» (наймодатель), и Пономаревым В.А. (наниматель) был заключен Договор № краткосрочного найма жилого помещения. Согласно п. 1.1 в связи с осуществлением нанимателем трудовой обязанности в должности электромонтер контактной сети <адрес> Ачинской дистанции филиала ОАО «РЖД», наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде отдельной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 3 (трех) комнат общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой площадью 55,8 кв.м., для использования в целях проживания без последующего выкупа занимаемого жилого помещения нанимателем – Пономаревым В.А. и членами его семьи: Пономарева С.С., ФИО1, ФИО2

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД».

В силу п. 5.1 Договора найма наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, уплачивает наймодателю плату за наем жилого помещения, его текущее содержание, текущий ремонт и за коммунальные услуги (при оказании данных услуг наймодателем), размер и состав которой указан в приложении к настоящему договору.

В соответствии с п. 5.4. наниматель обязуется самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает наймодатель.

По акту приема-передачи от 01 мая 2010 года наймодатель ОАО «РЖД» в соответствии с договором № от 01 мая 2010 года передал, а наниматель Пономарев А.В. принял жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в акте указано, что жилое помещение передано в состоянии пригодном для проживания, наниматель претензий к состоянию жилого помещения не имеет.

Согласно приложению 1 к договору найма от 01 мая 2010 года плата за найм жилого помещения составляет <данные изъяты>. ежемесячно и состоит из амортизационных отчислений и налога на имущество, с 01 сентября 2014 года установлена плата за найм в сумме <данные изъяты>. ежемесячно.

На основании решения Назаровского городского суда от 24 марта 2015 года Пономарев В.А., Пономарева С.С., ФИО1, ФИО2 выселены из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений с Пономаревым В.А. Данное решение суда было исполнено ответчиками 29 июня 2015 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения и сторонами не оспаривается.

Из акта серки расчетов на 30 июня 2015 года усматривается, что за период с июля 2014 года по июнь 2015 года включительно у ответчиков образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>.

Как видно из представленных материалов, ОАО «РЖД» свои обязательства по вышеуказанному договору найма исполнил, предоставив ответчикам жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчики нарушили условия договора найма по своевременной оплате за наем жилого помещения, платежи производились несвоевременно и не в полном объеме.

Ответчики возражений относительно суммы задолженности не представили, расчет ОАО «РЖД» по сумме задолженности судом проверен и признается верным.

При таких обстоятельствах, оценив приведенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Пономарев В.А., Пономарева С.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, допустили существенное нарушение условий договора найма, вследствие чего у них имеется задолженность перед ОАО «РЖД», на основании чего сумма задолженности по договору подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиками.

Суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов, а случаи солидарной обязанности должны быть напрямую предусмотрены законом, в связи с чем, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ОАО «РЖД» в лице филиала Красноярская железная дорога к Пономареву В.А., Пономаревой С.С., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать солидарно с Пономарева В.А., Пономаревой С.С. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала - Красноярская железная дорога задолженность по договору найма в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Пономарева В.А., Пономаревой С.С. в пользу ОАО «РЖД» в лице филиала - Красноярская железная дорога расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Е.И. Кацевич

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2015 года