Решение по делу № 2-163/2019 (2-5867/2018;) ~ М-6065/2018 от 08.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          30 января 2019 года                                                         <адрес>

         Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Гранель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за несвоевременную передачу квартиры в собственность

УСТАВНОВИЛ:

         Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ответчика ООО «Гранель» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178065 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 ООО «Сити Управление ФИО4» был заключен Договор уступки №—01/L. Данный договор был к правам и обязанностям участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ИМ - ЖД 20-К-ЕЛ-07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между застройщиком ООО «Гранель» и ООО «Сити Управление ФИО4» Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: ФИО5 р-он, городское поселение Мытищи, восточное д. Погорелки.

         Истец свои обязательства перед Застройщиком выполнил в полном объеме, перечислил денежные средства в размере 3 1 48 810,78 рублей. По условиям договора срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира не передана истцу до настоящего времени.

         В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, просила требования удовлетворить по указанным в иске основаниям.

       В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что истец допускает злоупотребление правом. Жилой дом был введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, истец квартиру не принял, просил в иске отказать.

       Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы гражданского дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

          Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 ООО «Сити Управление ФИО4» был заключен Договор уступки прав и обязанностей №—01/L. Данный договор был заключён к правам и обязанностям участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ИМ - ЖД 20-К-ЕЛ-07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между застройщиком ООО «Гранель» и участником долевого строительства ООО «Сити Управление ФИО4» Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по строительному адресу: ФИО5 р-он, городское поселение Мытищи, восточное д. Погорелки. Договором установлен срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца было направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

            В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании ответчиком представлено запечатанное почтовое отправление, которое было направлено в адрес ФИО2ДД.ММ.ГГГГ и возвращено отправителю в связи с неполучением адресатом. Письмо содержало уведомление участнику об окончании строительства многоквартирного жилого <адрес> готовности застройщика передать объект. Таким образом, ФИО2 в установленном порядке объект долевого строительства не принял, поэтому свои обязательства не исполнил. При таких обстоятельствах ответчиком обосновано был составлен односторонний Акт о передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы стороны истца о наличии в объекте долевого строительства недостатков не подтверждены материалами настоящего гражданского дела, однако поскольку ранее Видновским городским судом было рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Гранель» и ООО «Сити Управление ФИО4» о возмещении расходов на устранение недостатков качества объекта долевого строительства, исковые требования были удовлетворены (на дату не вступило в законную силу), то суд считает необходимым дать оценку доводам истца.

Пунктом 5 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрен единственный случай, при котором участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства - наличие существенных недостатков квартиры, описание которых содержится в п. 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 данной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Из анализа указанной нормы следует, что установленные законом гарантии качества относятся к основным характеристикам объекта строительства, определяющим возможность его использования по назначению. В случае нарушения данного обязательства застройщик в силу указанной статьи несет предусмотренную законом ответственность.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона о долевом участии участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Согласно положениям преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к существенным недостаткам относятся недостатки товара (работы, услуги), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работы, услуги) в соответствии с его целевым назначением либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Аналогичные положения содержит пункт 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств наличия в жилом помещении существенных недостатков качества, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не представлено.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

На основании вышеуказанных установленных судом обстоятельств и приведённых правовых норм суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры истцу ответчиком исполнены надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, оснований к удовлетворению исковых требований у суда не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ООО «Гранель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178065 руб., компенсацию морального вреда 50000 руб., штрафа- оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Федеральный судья                      Зырянова А.А.