Решение по делу № 2-4411/2018 ~ М-4199/2018 от 09.08.2018

Дело № 2-4411/2018                                     «20» декабря 2018 года

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой Н.М.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазейкина Игоря Ивановича, Глазейкиной Наталии Александровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» о взыскании уплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

Глазейкины: И.И., Н.А. обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «НАВИС», в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просят взыскать 2 384 370 руб. в виде долевого вноса, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 262 599 руб., убытки в сумме 87 717,40 руб., компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб., штраф в размере 25 % от суммы, которую суд признает обоснованной исходя из заявленных требований в пользу каждого из истцов, в пользу Глазейкиной Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 347 руб.

В обосновании исковых требований истцы ссылаются на то, что 09.11.2017 г. между ними и ответчиком был заключен договор № 33/2017/Д3А участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной декларацией многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам евро-четырехкомнатную квартиру с садом, общей площадью 78,14 кв.м., расположенную в корпусе Д3А, на этаже 1, в строительных осях 8с-14с/Ас-Жс, с условным номером 1, а истцы обязались уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Сумма долевого взноса в размере 4 768 740 руб. была оплачена истцами надлежащим образом и в срок.

Срок передачи квартиры определен условиями договора не позднее 30.09.2018 г., однако строительство ведется с перебоями, степень готовности многоквартирного дома низкая, из чего следует, что сроки окончания строительства нарушены и передача квартиры в срок, предусмотренный договором невозможна.

В связи с данными обстоятельствами, 25.05.2018 г., а также 22.06.2018 г. истцами в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора с требованием возвратить уплаченный долевой взнос, уплатить проценты за пользование денежными средствами, а также возместить убытки, связанные с кредитным договором, однако ответа на уведомление не последовало, денежные средства не возвращены.

В судебное заседание явился представитель истцов, настаивающий на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «НАВИС» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменные возражения и ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения процентов и штрафа ввиду явной несоразмерности.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное не явился, извещался надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и не представил доказательств уважительности причин своей неявки.

Руководствуясь п.п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не ходатайствующих о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09.11.2017 г. между ООО «Строительная компания «НАВИС» и Глазейкиным И.И., Глазейкиной Н.А. заключен договор № 33/2017/Д3А участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор).

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций построить шесть многоквартирных жилых домов по адресу: Ленинградская область Всеволожский район, д. Скотное (именуемый «Объект») на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные жилые дома до 3-х этажей, общая площадь 33 917 кв.м., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщикам квартиру в указанном доме (далее – квартира), описание которой содержится в п.1.2 договора, а дольщики обязуются уплатить застройщику установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено в случае исполнения дольщиками обязательств по договору, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщикам передается для оформления общесовместного права собственности находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество - 4-х (евро-четырехкомнатная) квартира с садом, имеющая следующие проектные характеристики: площадь 78,14 кв.м, площадь балкона/лоджии 10,17 кв.м, месторасположение квартиры: корпус (секция) Д3А, этаж 1, подъезд 1, условный номер (индекс) 1, строительные оси: 8с-14с/Ас-Жс.

Право собственности дольщиков на квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1.3 договора).

Разделом 2.1 договора предусмотрены обязанности застройщика, в которые входят осуществление строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями (п.2.1.1 договора), передать дольщикам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, проектной документации, техническим регламента (п.2.1.4 договора).

Исходя из раздела 2.2 договора, к обязанностям дольщиков относятся внесение долевого взноса в срок и на условиях, предусмотренных договором (п.2.2.1 договора), прием квартиры по акту приема-передачи (п.2.2.2 договора).

Застройщик обязуется передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.09.2018 г., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.3.1 договора).

Согласно п.3.7 договора в случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, направляет дольщикам предложение об изменении договора, в котором сторонами согласуется новый срок передачи квартиры и подписывается дополнительное соглашение.

Долевой взнос, подлежащий внесению дольщиками застройщику составляет 4 768 740 руб. (п.5.1 договора). Оплата долевого взноса производится дольщиками за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в следующем порядке:

- часть долевого взноса в размере 1 000 000 рублей оплачивается за счет собственных средств дольщиков в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора;

- оставшаяся часть долевого взноса в размере 3 768 740 рублей по договору оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых дольщикам банком, согласно кредитному договору № 92113014 от 09.11.2017 г., заключенному Глазейкиным И.И., Глазейкиной Н.А. и ПАО «Сбербанк России».

Исходя из п. 7.2 договора, дольщики в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Пунктом 7.9 договора предусмотрено, что в случае расторжения договора, при условии оплаты дольщиками части цены договора за счет кредитных средств, предоставленные Банком, дольщики поручают застройщику перечислить в срок не позднее 30 календарных дней с даты расторжения сумму кредитных средств в полном объеме, полученную застройщиком в оплату по договору по следующим реквизитам: р/сч 40817810355865193338 в счет погашения задолженности по кредиту.

Договор содержит подписи обеих сторон, не оспорен и является юридически действительным.

09.11.2017 г. Глазейкин И.И. подписал заявление на открытие аккредитива в ПАО «Сбербанк России» на сумму 1 000 000 руб., получателем которой является ООО «СК «НАВИС» при предъявлении нотариально заверенной копии/оригинала зарегистрированного в установленном законодательством порядке договора № 33/2017/Д3А от 09.11.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное, участок № 47:07:0404005:453 с отметкой об ипотеке в силу закона.

09.11.2017 г. Глазейкины И.И., Н.А. заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № 92113014 (далее – кредитный договор) на сумму 3 768 740 рублей на 360 месяцев под 9,40 % годовых.

Согласно п. 11 индивидуальных условий к кредитному договору, целью использования потребительского кредита является инвестирование строительства 4-х (евро-четырехкомнатной) квартиры с садом, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 78,14 кв.м., площадь балкона/лоджии 10,17 кв.м., месторасположение квартиры: корпус (секция) Д3А, этаж 1, подъезд 1, условный номер (индекс) 1, строительные оси: 8с-14с/Ас-Жс многоквартирного дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453.

25.05.2018 г., т.е. до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры, Глазейкины: И.И., Н.А. в адрес ответчика направили заказным письмом уведомление об одностороннем отказе от договора по тем основаниям, что строительство объекта ведется с перебоями, степень готовности дома низкая, что свидетельствует о том, что сроки окончания строительства будут нарушены, передача квартиры в срок, предусмотренный договорам, не возможна, в связи с чем истцы просили возвратить уплаченные по договору денежные средства, уплатить проценты, возместить убытки, выплатить компенсацию морального вреда.

В силу части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (здесь и далее правовые нормы приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 названного Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Закона об участии в долевом строительстве; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно части 1.1 указанной статьи по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Таким образом, перечни оснований как для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве со стороны участника долевого строительства, так и для расторжения договора по требованию участника долевого строительства не являются исчерпывающими и могут быть предусмотрены также другими федеральными законами либо договором.

Согласно пункту 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство состоит из названного Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов, регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать указанному Кодексу.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Как указано в пункте 3 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

В части 2 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23 Закона об участии в долевом строительстве контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве).

Информация о проекте строительства согласно пункту 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела документам, 06.02.2018 г. в сети Интернет на сайте www.ndg.ru застройщиком опубликованы изменения к проектной декларации строительства шести малоэтажных многоквартирных жилых домом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Скотное, кадастровый № 47:07:0404005:453, согласно которым срок окончания строительства объекта в корпусе (секции) Д3А – II квартал 2019 г.

Из содержания указанных выше норм в их взаимосвязи следует, что проектная декларация застройщика, размещенная в сети "Интернет", является официальным документом, одностороннее внесение изменений в который в части, касающейся изменения такого существенного для участника долевого строительства условия договора как срок окончания строительства, влечет за собой право участника долевого строительства на одностороннее расторжение договора участия в долевом строительстве в связи с существенным изменением обстоятельств.

Учитывая факт уплаты истцами по договору № 33/2017/Д3А участия в долевом строительстве жилого дома от 09.11.2017 г. денежной суммы в размере 4 768 740 руб. и факт отказа истцов от дальнейшего исполнения договора в связи с существенным нарушением застройщиком условий договора в части изменения срока окончания строительства, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная по договору денежная сумма по 2 384 370 руб. в пользу каждого.

Согласно положениям ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что расторжение договора долевого участия со стороны истцов было обусловлено односторонним внесением застройщиком изменений в проектную декларацию в части, касающейся срока окончания строительства, что исходя из положений части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве является основанием для расторжения договора долевого участия в строительстве, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в порядке части 2 статьи 9 вышеназванного Закона.

Так, исходя из условий договора, договор считается расторгнутым с момента направления уведомления, таким образом, договор участия в долевом строительстве расторгнут с 26.05.2018 г.

Исходя из положений ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства и проценты за пользование должны быть возвращены в течение 10 дней с момента расторжения договора, то есть не позднее 04.06.2018 г.

В срок до 04.06.2018 г. денежные средства ООО «СК «НАВИС» не возвращены.

Кроме того, условиями договора предусмотрен возврат кредитных денежных средств в течение 30 дней с момента расторжения договора, которые также ответчиком не были возвращены.

Согласно правилам ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" начисление процентов осуществляется со дня внесения участником долевого строительства денежных средств.

В своих возражениях ответчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ в части снижения неустойки и штрафа.

В данном случае проценты, начисляемые по правилам ч.2 ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве» являются мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Таким образом, к взыскиваемым процентам могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ в части снижения штрафных санкций.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Представителем ответчика в письменном отзыве на иск заявлено об уменьшении размера неустойки и штрафа по тем основаниям, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование денежными средствами, суд, принимая во внимание компенсационный характер штрафных санкций, а также необходимость учета их соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также заявления ответчика о снижении размера процентов, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер процентов за период с 22.11.2017 г. по 01.07.2018 г. с 525 434,91 руб. до 400 000 руб. исходя из того, что заявленный размер явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств, взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов проценты за пользование денежными средствами в размере по 200 000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В гражданском законодательстве закреплен принцип полного возмещения убытков.

В материалах дела имеется справка об уплаченных процентах и основном долге по кредиту, согласно которой за период с 01.11.2017 г. по 23.05.2018 г. Глазейкины И.И., Н.А. уплатили проценты на общую сумму 175 434,91 руб., что квалифицируется как реальный ущерб, для восстановления которого лицо должно быть поставлено в положение, в котором бы оно находилось не заключив данный кредитный договор.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере по 87 717,40 руб. в пользу каждого (175 434, 91 руб./2).

В части не урегулированной специальным законодательством о долевом участии в строительстве, к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей".

Так, согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь положениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из принципа разумности, справедливости, а также учитывая понесенные истцами нравственные и физические страдания, принимая во внимание социальную значимость данных общественных правоотношений, суд удовлетворяет требования о компенсации морального вреда со взысканием с ответчика в пользу истцов денежный эквивалент морального вреда в размере по 5 000 рублей в пользу каждого.

Исходя из п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования Глазейкиных И.И., Н.А. со стороны ООО «СК «НАВИС» не были удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем, в их пользу подлежит взысканию штраф, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, в размере 500 000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как истцы по спорам о защите прав потребителей освобождены от оплаты государственной пошлины при цене иска до 1 000 000 рублей, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Также, в материалах дела имеется чек-ордер от 05.07.2018 г. на сумму 22 347 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Глазейкиной Н.А.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 2 384 370 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 200 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 717 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 5 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 500 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 347 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «13» ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░:                             ░░░░░░░░░░░ ░.░.