Решение по делу № 2-1183/2019 ~ М-282/2019 от 01.02.2019

Дело № 2-1183/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2019 года Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при участии секретаря                   ФИО2,

представителя истца                   ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Концебовского Сергея Владимировича к АО «Укрсиббанк», третье лицо: Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Нотариальная палата города Севастополя, о признании договора прекращенным, ограничения (обременения) отсутствующим,

у с т а н о в и л :

     Истец Концебовский С.В. обратился в суд с исковым заявлением к АО «Укрсиббанк» о признании договора прекращенным, ограничения (обременения) отсутствующим, в котором просил признать прекращенными договоры ипотеки, заключенные между ним и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» 22.12.2006, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №11102030000 от 22.12.2006 и 18.07.2008 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №11372693000 от 18.07.2008; признать отсутствующим ограничение (обременение) прав собственности Концебовского С.В. в виде ипотеки (регистрационная запись № 3079 от 22.12.2006, совершенная Поздняковой В.И., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа и регистрационная запись №3119 от 18.07.2008, совершенная Волковой В.Н., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа) на объект недвижимости, находящегося по адресу г. Севастополь, <адрес>, (встроенные нежилые помещения офиса в отсеке квартир с № по №) - кадастровый №.

    Исковые требования мотивированы тем, что в настоящий момент прекращены обязательства по выплате задолженности и ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

    Истец Концебовский С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представил.

    Третьи лица: АНО «Фонд защиты вкладчиков» и Нотариальная палата г.Севастополя представили в суд письменные пояснения, в которых подтвердили факты, изложенные в исковом заявлении, оставили рассмотрение спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, возражений относительно исковых требований суду не представило.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, между Концебовским Сергеем Владимировичем (далее – истец) и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» (далее Ответчик) 22.12.2006 был заключен договор ипотеки, по условиям которого истец (в договоре – ипотекодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №11102030000 от 22.12.2006 передал в ипотеку АКИБ «УкрСиббанк» (в договоре – ипотекодержатель) встроенное помещение офиса по адресу г.Севастополь, <адрес>.

    Кредитный договор от 22.12.2006 был заключен между сторонами на сумму 215 000 долларов США, что на день заключения договора составляло 1 081 450 гривен. Обязательства по возвращению указанного кредита должны быть исполнены в срок до 22.12.2017.

    Предмет ипотеки принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Позняковой В.И. 22.12.2006 года.

    Договор ипотеки был удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Поздняковой В.И. за реестровым № 3078 от 22.12.2006. Одновременно с удостоверением договора ипотеки от 22.12.2006 нотариусом было наложено запрещение отчуждения указанного имущества до прекращения или расторжения договора.

    На протяжении действия кредитного договора от 22.12.2006 обязательства по нему исполнялись надлежащим образом вплоть до 12.05.2014, задолженность по указанному кредитному договору на 19 сентября 2018 года составляла в валюте обязательств 71 666,48 долларов США, в рублях 2 626 612, 33.

    Кроме того, между Истцом и Ответчиком 18.07.2008 был заключен договор ипотеки, по условиям которого истец (в договоре – ипотекодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 18.07.2008 года передал в ипотеку АКИБ «УкрСиббанк» (в договоре – ипотекодержатель) встроенные помещения офиса (отсек квартир с № по № жилого дома) по адресу г.Севастополь, <адрес>.

    Кредитный договор от 18.07.2008 был заключен между сторонами на сумму 184 000 долларов США, что на день заключения договора составляло 890 615,20 гривен. Обязательства по возвращению указанного кредита должны быть исполнены в срок до 17.07.2015 года.

    Предмет ипотеки принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Позняковой В.И. 22.12.2006 года.

    Договор ипотеки был удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.Н. за реестровым № 3118 от 18.07.2008 года. Одновременно с удостоверением договора ипотеки от 18.07.2008 года нотариусом был наложен запрет отчуждения указанных в договоре встроенных помещений офиса до прекращения или расторжения договора.

На протяжении действия кредитного договора от 18.07.2008 года обязательства по нему исполнялись надлежащим образом вплоть до 20 марта 2014 года, задолженность по указанному кредитному договору на 19 сентября 2018 года составляла в валюте обязательств 35930 долларов США, в рублях 1316852,47.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1, 3, 4 статьи 67 ГПК РФ).

      Статья 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливает, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

    В силу п. 2 ст. 17 вышеуказанного Закона до 1 января 2015 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16 марта 2014 года, зарегистрированные и (или) осуществляющие банковскую деятельность на этих территориях, могут проводить банковские операции с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации. Указанные банки могут получить до 1 января 2015 года лицензию Банка России в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

    Постановлением Правления Национального банка Украины от 06.05.2014 г. №260 «Об отзыве и аннулировании банковских лицензий и генеральных лицензий на осуществление валютных операций отдельных банков и закрытии банками обособленных подразделений, расположенных на территории оккупированной Российской Федерации Автономной Республики Крым» установлено, что банкам Украины запрещено устанавливать корреспондентские отношения с банками Украины и/или иностранными банками, другими кредитными или финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории Автономной Республики Крым и города Севастополя.

    Исходя из требований Федерального закона от 30.12.2015 N 422-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об особенностях погашения и внесудебном урегулировании задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон " О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя", которым предусмотрена досудебная процедура урегулирования спора, в том числе первоначальное обращение лица, имеющего право требования погашения задолженности, в Фонд; рассмотрение заявления и принятие Фондом соответствующего решения; и впоследствии, в случае несогласия с решением Фонда, право заемщика или лица, имеющего право требовать погашения задолженности, на обращение в суд с иском о том же предмет и по тем же основаниям.

    Законом города Севастополя от 25.10.2017 N 371-ЗС (ред. от 08.06.2018) "Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией "Фонд защиты вкладчиков" решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя" (принят Законодательным Собранием г. Севастополя 17.10.2017) регламентирован порядок принятия решения о списании долга, а именно в ст. 4 указанного Закона установлено, что заемщик вправе направить в Фонд обращение в письменной форме о списании долга, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы. Копии обращения и приложенных к нему документов одновременно направляются заемщиком лицу, имеющему право требовать погашения задолженности, которое вправе в течение трех рабочих дней направить в Фонд обоснованное мнение в отношении обращения заемщика о списании долга.

В соответствии с п.37 Регламента осуществления Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» внесудебного урегулирования разногласий между заемщиками и лицами, имеющими право требовать погашения задолженности, утвержденного решением Наблюдательного совета Фонда 27.02.2018 г. - решение о реструктуризации задолженности, списании долга или его части принимается Наблюдательным советом Фонда. Решение о списании долга или его части принимается с учетом места жительства заемщика и положений закона соответствующего субъекта Российской Федерации. П.38 Решение Фонда оформляется в письменной форме и вступает в силу со дня его принятия. Принятые Фондом решения не позднее трех рабочих дней со дня регистрации направляются заемщику и взыскателю (при наличии в Фонде соответствующей информации).

Истец, воспользовался своим правом и 19.09.2018 обратился с соответствующем уведомлением заемщика в Фонд, о списании долга по указанным выше кредитным договорам в полном объеме. 28.12.2018 г. АНО «Фонд защиты вкладчиков» уведомил Концебовского С.В. о списании долга по кредитным договорам от 22.12.2006 года и 18.07.2008 года, заключенными с АКИБ «УкрСиббанк» по решению Наблюдательного совета Фонда, принятому 26.12.2018 года (протокол №24).

    Таким образом, на сегодняшний день Истец не имеет никаких обязательств по кредитным договорам от 22.12.2006 года и 18.07.2008 года перед Ответчиком АКИБ «УкрСиббанк», поскольку оставшаяся задолженность перед Банком списана.

    В последующем, 10.01.2019 Истец обратился с заявлением в Нотариальную палату г.Севастополя с требованием о внесении в систему ЕИС нотариата о снятии запрета на отчуждение наложенных нотариусами Поздняковой В.И. и Волковой В.Н. Однако, на указанное заявление Истец получил отказ в совершении таких действий с указанием на то, что данное обременение необходимо признать отсутствующим, а ипотеки прекращенной.

    В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 14.04.2017 года регистрацию указанных выше встроенных нежилых помещений возможно после предоставления документов свидетельствующих о снятии обременений и погашения ипотеки.

    Как следует из п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

               На основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом представлены все доказательства отсутствия задолженности по указанных договорам ипотеки путем списания задолженности решением Фонда защиты вкладчиков. Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, в полном объеме прекращены, имеются все правовые основания для прекращения обременения права собственности в виде ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

    Таким образом, учитывая наличие изложенных обстоятельств, указывающих на прекращение обязательств по ипотеке в отношении принадлежащего истцу имущества, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения.

    Уплаченная при подаче иска истцом госпошлина в размере 600 рублей, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Концебовского Сергея Владимировича о признании договора прекращенным, ограничения (обременения) отсутствующим - удовлетворить.

    Признать прекращенными договоры ипотеки, заключенные между Концебовским Сергеем Владимировичем и Акционерным коммерческим инновационным банком «УкрСиббанк» 22.12.2006, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 22.12.2006 и 18.07.2008 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 18.07.2008;

                Признать отсутствующим ограничение (обременение) прав собственности Концебовского Сергея Владимировича в виде ипотеки (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенная Поздняковой В.И., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа и регистрационная запись № от 18.07.2008, совершенная Волковой В.Н., частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа) на объект недвижимости, находящегося по адресу г. Севастополь, <адрес>, (встроенные нежилые помещения офиса в отсеке квартир с № по №) - кадастровый №.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр прав.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2019 года.

Председательствующий                         О.В. Гавура