Решение по делу № 2-965/2017 ~ М-525/2017 от 23.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                        25 апреля 2017 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием сторон, при секретаре Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Заичкиной Г.Ф. к Заичкину О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Заичкина Г.Ф. обратились в суд с иском к Заичкину О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......., указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от *** и свидетельства о государственной регистрации права от *** ей на праве собственности принадлежит вышеуказанное домовладение, в котором кроме неё зарегистринованы: Заичкина Е.О. и Журавлева Н.В. (дочери), Сушин Д.А., Журавлева К.С., Заичкин А.Е. (внуки), а также Урюпин В.А. и Заичкин О.А. (бывшие мужья). Совместная жизнь с Заичкиным О.А. не сложилась, и брак, зарегистрированный ***, *** был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Городецкого района от 08 сентября 2008 года. Заичкин О.А. членом её семьи не является, и в спорном жилом доме не проживает, выехал добровольно, забрав все свои вещи, и проживает по другому месту жительства. Требований о вселении в спорное жилье ответчик не предъявляет, намерений совместно проживать и вести общее хозяйство не имеет. Заключил брак с другой женщиной. Расходов по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Регистрация ответчика мешает в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом, а также обязывает её нести дополнительные расходы ЖКУ. Добровольно ответчик сняться с регистрационного учета не желает, поэтому она обратилась суд данным иском.

В судебном заседании Заичкина Г.Ф. исковые требования поддержала, вышеуказанные обстоятельства подтвердила, дополнив, что спорное домовладение было приобретено ею до брака с ответчиком Заичкиным О.А. в *** году по договору купли-продажи, поэтому он прав собственности на дом не имеет. Ответчик выехал из жилого помещения добровольно и забрал все свои вещи. Договора о пользовании жилым помещением ответчик с ней не заключал, материально в содержании жилья не участвует. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить.

Ответчик Заичкин О.А. исковые требования не признал, поскольку полагает, что за *** лет, в течение которых проживал в спорном доме, приобрел права на него, т.к. вкладывал в него денежные средства, но документально подтвердить он это не может. В настоящее время членом семьи истца он не является, и договоров о праве пользования спорным жильем с ней не заключал. В течение последних восьми лет в доме он не проживает и совместного хозяйства с истцом не ведет. Заключил брак с другой женщиной. Проживает он по адресу: ......., но своего жилья не имеет и ему негде зарегистрироваться.

Представитель третьего лица МО МВД России «Городецкий» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом. Причина его неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Из письменного отзыва на иск представителя третьего лица МО МВД России «Городецкий» следует, что основанием снятия гражданина с регистрационного учета является выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание его утратившим (не приобретшим) права пользования жилым помещением на основании решения суда.

Выслушав доводы сторон, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено что, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании…

В силу п.п. 1,4,7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, имеются разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом ....... на основании договора купли-продажи от ***, а также в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ***, на праве собственности принадлежит истцу Заичкиной Г.Ф.

Согласно справке ООО «РЦ ЖКУ» от *** в квартире зарегистрированы как собственник жилого помещения Заичкина Г.Ф., так и её бывший супруг Заичкин О.А., брак с которым был прекращен ***.

В указанной квартире фактически проживают истица и члены её семьи, а ответчик Заичкин О.А. таковым не является, и по месту своей регистрации не проживает около 8 лет. Он добровольно вывез все свои вещи, и доказательств обратного суду не представил.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Аналогичные основания снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, а также разделом «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России № 288 от 11 сентября 2012 года.

Как указано выше ответчик более *** лет в спорном жилом доме не проживает, вывез все свои личные вещи, вступил в брак с другой женщиной, и проживает по адресу: ........

Действия ответчика по переезду на другое место жительства и проживание в другом жилом помещении свидетельствуют о добровольном характере его отказа пользоваться спорным жилым помещением. Указанные действия ответчика были направлены на освобождение жилого помещения.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Комплекс прав и обязанностей пользователя жилой площади, включающий - проживание, пользование жилой площадью, оплату коммунальных услуг, содержание в надлежащем санитарном состоянии жилого помещения, мест общего пользования в доме, ответчиком не реализованы. Доказательств самостоятельной оплаты расходов по содержанию жилья, коммунальных услуг ответчиком суду не представлено.

Членом семьи собственника жилого дома Заичкин О.А. не является. Алиментных обязательств истец перед ответчиком не имеет. Договора либо соглашения о найме жилого помещения с собственником дома он не заключал. Расходов по содержанию жилья ответчик также не несет. В спорном жилом помещении проживает истец Заичкина Г.Ф. и её совместное проживание с ответчиком невозможно.

Доводы ответчика о вложении собственных средств в жилой дом, в связи с чем, приобретением доли в праве на объект недвижимости, документально не подтверждены, поэтому при рассмотрении данного дела во внимание не принимаются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, следовательно, иск Заичкиной Г.Ф. заявлен законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина уплаченная ею при подаче данного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Заичкиной Г.Ф. к Заичкину О.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Заичкина О. А., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Взыскать с Заичкина О. А., *** года рождения, уроженца ......., проживающего по адресу: ......., работающего ......., в пользу Заичкиной Г.Ф., *** года рождения, проживающей по адресу: ......., расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда            Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2017 года

Судья Городецкого городского суда            Н.К. Ситникова