Решение по делу № 2-1360/2016 от 23.06.2016

№2-1360/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 6 июля 2016 года.

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Капустин Е.Л., при секретаре судебного заседания Бабешко Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

Истец М.А.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. он, не получив разрешение главного архитектора городского комитета администрации <адрес> и <адрес>, построил кирпичный гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, гараж №, согласно технического паспорта Лискинского БТИ имеющий инвентарный №.

В соответствии с данными технического паспорта на гараж, выданный ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, площадь гаража составляет - 21,9 кв.м., площадь земельного участка - 25,3 кв.м.

Истец открыто владеет и пользуется гаражом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж соответствует всем строительным нормам, что подтверждается приложенным к иску заключением отдела по строительству и архитектуре администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>.

Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости он не может, так как гараж является самовольной постройкой.

Сославшись на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание стороны, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ГК РФ акты гражданского состояния не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

С учетом указанной правовой нормы и требований ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 45-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ) к спорным правоотношениям в части признания права собственности на спорный гараж подлежит применению ст. 222 ГК РФ в редакции до ДД.ММ.ГГГГ (до внесения в нее Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ изменений).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ в указанной выше редакции самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Судом установлено, подтверждено исследованными судом материалами дела, что истец в ДД.ММ.ГГГГ., не получив разрешение главного архитектора городского комитета администрации <адрес> и <адрес>, построил кирпичный гараж на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, гараж №.

Данный гараж был поставлен на технический учет в БТИ <адрес> ГУП <адрес>, «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер – №. (л.д.9-17)

В соответствии с данными технического паспорта площадь гаража составляет - 21,9 кв.м., площадь земельного участка – 25,3 кв.м.

С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом доказательств следует, что постройкой спорного гаража права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создана угроза жизни и здоровью граждан, гараж построен с соблюдением установленных градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (л.д. 7).

С учетом изложенного суд считает возможным в соответствии с абзацами 1 и 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) признать право собственности на спорный гараж за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.А.В. удовлетворить.

Признать за М.А.В., проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, имеющий инвентарный №.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Л.Капустин