Решение по делу № 2-2181/2016 от 14.03.2016

№ 2-2181/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.

при секретаре Сергеенко А.А.

в отсутствии сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЭК Центральный» к Герасимову ФИО6, Уваровскому ФИО7 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

установил:

ООО «РЭК Центральный» обратилось в суд с иском к Герасимову ФИО8, Уваровскому ФИО9 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 155139,36 рублей по 77569,68 рублей с каждого, проценты в размере 15927,22 рублей по 7963,61 рубль с каждого, расходы по гос.пошлине в размере 4621,34 рубля по 2310,67 рублей с каждого.

В обоснование своих требований указывают следующее: ООО «РЭК Центральный» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже.

Герасимов ФИО10 и Уваровский ФИО11 являются собственниками по 1/2доли нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 501,6кв.м..

Данный жилой дом был принят в управление 000 «РЭК Центральный» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме по рассматриваемому выше адресу заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ) составил, соответственно, 10 рублей 96 копеек.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Размер платы за жилое помещение составляет 10 рублей 96 копеек. С 01.07.2013 указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11 рублей 67 копеек. С 01.07.2014 тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12 рублей 55 копеек. С 01.07.2014 тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14 рублей 50 копеек.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма подлежащая уплате ответчиками за период с 01.06.2012г. по 30.09.2015г. составляет: 155 139 рублей 36 копеек. Ответчики расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не несли, оплату фактически предоставленных услуг не производили.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ истцом по состоянию на 16.11.2015г. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 15 927 рублей 22 копейки.

В судебное заседание представитель истца ООО «РЭК Центральный» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление. В исковом заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против принятия заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены судом в соответствии со ст.119 ГПК РФ, ч. 1 ст. 29 ГПК РФ по месту нахождения имущества.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «РЭК Центральный» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «РЭК Центральный» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищного кодекса Российской Федерации оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества собственников многоквартирных домов в Воронеже.

Герасимов ФИО12 является собственником 1/2доли нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 501,6кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации № выданным главным управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> и выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.20).

Уваровский ФИО13 является собственником 1/2доли нежилого встроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 501,6кв.м., о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации № выданным главным управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> и выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ( л.д.20).

Данный жилой дом был принят в управление 000 «РЭК Центральный» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.21).

Между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 4.2 договора управления собственниками помещений принят тариф для расчета размера платы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. По многоквартирному дому № по <адрес> указанный тариф первоначально (с даты начала управления многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ) составил, соответственно, 10 рублей 96 копеек.

Указанный размер платы за 1 кв.м площади помещения не является фиксированным и может быть увеличен управляющей организацией исходя из динамики роста уровня потребительских цен. Такая индексация размера платы может проводиться не чаще одного раза в год без составления дополнительного соглашения к договору и без его перезаключения.

Как уже ранее указано, согласно договора управления размер платы за жилое помещение составляет 10 рублей 96 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), и составил 11 рублей 67 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года), и составил 12 рублей 55 копеек. С ДД.ММ.ГГГГ тариф вновь проиндексирован на 115,6% (по отношению к июлю 2014 года), и составил 14 рублей 50 копеек.

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма подлежащая уплате ответчиками за период с 01.06.2012г. по 30.09.2015г. составляет: 155 139 рублей 36 копеек. Ответчики расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не несли, оплату фактически предоставленных услуг не производили.

Расчет взыскиваемой суммы изложен в расчёте ( л.д.9) судом проверен и принимается во внимание, как соответствующий условиям договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Кроме того, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникают у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственников помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. По общему правилу на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п.28 «Правил содержания общего имущества...», утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств дела, ответчики в силу закона и договора с обществом обязаны нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации от 06.03.2009 № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со статьями 39, 156 (части 7, 8), статьей 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений. При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме управляющая организация обоснованно применила меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ истцом по состоянию на 16.11.2015г. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 15 927 рублей 22 копейки. Суд принимает во внимание расчёт истца, как соответствующий требованиям законодательства.

Учитывая, что ответчики не являются солидарными должниками, имея в собственности по 1/2 доли помещения, соответственно вся задолженность, учитывая пени и государственную пошлину, должны взыскиваться с них так же по 1/2.

В соответствии со ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при предъявлении исковых требований произведена оплата государственной пошлины в размере 4621,34 рубля, которая взыскивается с ответчиком по 1/2.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Герасимова ФИО14, Уваровского ФИО15 в пользу ООО «РЭК Центральный» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2012 г. по 30.09.2015 г. в размере 155 139 рублей 36 копеек, по 77 569 рублей 68 копеек с каждого.

Взыскать с Герасимова ФИО16, Уваровского ФИО17 в пользу ООО «РЭК Центральный» сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2012 г. по 16.11.2015 г. в размере 15 927 рублей 22 копейки, по 7 963 рублей 61 копеек с каждого соответственно.

Взыскать с Герасимова ФИО18, Уваровского ФИО19 в пользу ООО «РЭК Центральный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 621 рублей 34 копеек, по 2 310 рублей 67 копеек с каждого соответственно.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Клочкова