Решение по делу № 2-1126/2014 от 22.09.2014

дело № 2-1126/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Козловка 19 ноября 2014 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бурмистровой Т.Л.,

При секретаре Беспаловой Н.В.,

с участием: истца Ф.,

представителя истцов Ф. и М. - Корнилова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. и М. к С. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения - устранении препятствий в пользовании истцами нежилым помещением,

установил:

Ф. и М. обратились в Козловский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к С. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения - устранении препятствий в пользовании истцами нежилым помещением.

В обоснование иска истцы указывают, что согласно договора - передачи <число> от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № 17, выданного администрацией Козловского городского поселения <адрес> Чувашской Республики, истцы Ф., М. являются сособственниками, доля в праве по 1/2 квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от <дата> выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

На основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка от <дата> Истцы Ф., М. являются сособственниками, доля в праве по 1/2 земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый номер <число> расположенного по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, уч. 1-1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>3, <адрес>4 выданными <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Согласно технического паспорта жилого дома помещения (квартиры) № l в <адрес> от <дата> выданного Козловским БТИ, инв. № 0997-1, номер в реестре 2350 при данном жилом доме и на земельном участке находятся вспомогательные строения, а именно: «Г»-сарай, «Г1 »-предбанник, «Г2»-баня, «ГЗ»- сарай, «Г4»-сарай, «Г5»-туалет.

Однако продолжительное время, ориентировочно с 2004 года, ответчик С. незаконно занимает сарай -«Г4», который находится на земельном участке истцов, хранит там свои вещи, повесил свой замок, в результате вход в сарай фактически заблокирован и истцы не имеют свободного доступа и возможности пользоваться своим сараем, расположенном рядом с их домой и на их земельном участке.

При этом <дата> при межевании границы земельного участка были согласованы с пользователями соседнего участка, о чем <дата> Е., проживающая по адресу <адрес>, лично расписалась в акте, спора по границам не имелось.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой освободить сарай - «Г4» от своих вещей и предложением прекратить указанное нарушение права собственности, однако их обращения оставлены ответчиком без ответа, меры по устранению препятствий к пользованию сараем - «Г4» не приняты С. до настоящего времени, договор аренды между истцами и ответчиком не заключался.

Ссылаясь на нормы права, истцы Ф. и М. просят обязать ответчика С. прекратить нарушения прав истцов Ф., М. в пользовании сараем - «Г4» и освободить занимаемый сарай - «Г4», расположенный по адресу Чувашская Республика <адрес>.

В судебном заседании истец Ф. предъявленный иск поддержал по изложенным в нем мотивам и основаниям, обращает внимание суда на то обстоятельство, что из-за того, что С. хранит в сарае, принадлежащем истцам свое имущество, запер дверь сарая на замок, истцы не могут пользоваться своим имуществом, расположенным на их участке. Не желая конфликта с соседом, надеясь на благоприятное разрешение конфликта, Ф. не может установить забор по периметру земельного участка, поскольку С. требует установление сервитута для прохода в сарай, который считает своим без надлежащих на это доказательств.

Истец М. в судебное заседание не явилась, суду представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истцов Корнилов А.А. предъявленный иск поддержал по изложенным в нем мотивам и основаниям, указав в суде, что согласно договору приватизации и свидетельств о государственной регистрации права, спорное строение является собственностью истцов, тогда как ответчик не имеет на сарай каких-либо прав и не имеет законных оснований для пользования сараем с литерой «Г4».

Все это, в совокупности, ущемляет его права как собственника жилья, в связи с чем он вынужден была обратиться в суд.

Ответчик С., извещенный по последнему известному месту жительства, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведения о месте жительства содержатся в адресной справке ТП в <адрес> МО УФМС России по Чувашской республике в <адрес> от <дата>

Согласно положениям ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из почтовых уведомлений следует, что указанная корреспонденция, направленная по адресу: <адрес> Чувашской Республики, вернулась в суд в связи с тем, что истек срок хранения.

Возврат корреспонденции по указанному на конвертах основанию - "истек срок хранения" осуществлен с соблюдением органами почтовой связи порядка вручения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного пунктом 36 Правил оказания услуг почтовой связи и пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", что свидетельствует об извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истцов, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика в порядке заочного производства, с применением которого истец и представитель истцов согласны.

Основанием для рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, является неявка в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав доводы истца Ф., представителя истцов Корнилова А.А., исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные суду доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно договору - передачи <число> от <дата>, заключенного администрацией <адрес> Чувашской Республики с Ф. и М., администрация бесплатно передает, а Ф. и М. приобретают занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, приобретая на нее право собственности с момента регистрации права собственности.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (бланки <адрес> от <дата>), выданных Ф. и М., соответственно, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, следует, что им на основании договора - передачи <число> от <дата>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № 17, принадлежит каждому, доля в праве по 1/2 квартиры, общей площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 21-21-06/008/2010-238.

Согласно технического паспорта жилого дома помещения (квартиры) № l в <адрес> от <дата> выданного Козловским БТИ, инв. № 0997-1, номер в реестре 2350 при данном жилом доме и на земельном участке находятся вспомогательные строения, а именно: «Г»-сарай, «Г1 »-предбанник, «Г2»-баня, «ГЗ»- сарай, «Г4»-сарай, «Г5»-туалет.

На основании договора купли - продажи (купчая) земельного участка от <дата> Ф., М. являются сособственниками, доля в праве по 1/2 земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый номер 21:12:123205:0201 расположенного по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, уч. 1-1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>3, <адрес>4, соответственно, выданными <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 21-21-06/001/2006-172.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № 06/001/2014-319, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, следует, что квартира общей площадью 64 кв.м.,, расположенная по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, находится в общей долевой собственности, <число> от 16.01.2007, доля в праве ?, С., И., А., К.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата> № <число>, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, следует, что земельный участок, расположенная по адресу Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что спорное помещение, сарай с литерой «Г4», расположен на земельном участке по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ф., М., как и жилой дом, находящийся в их собственности. Указанное юридически значимое для дела обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права истцов на дом и земельный участок, приведенных выше.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК. По смыслу данной нормы права судьба земельного участка зависит от судьбы расположенного на нем объекта недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из изложенного, все права на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, площадью 865 кв.м., кадастровый номер <число> расположенном по адресу Чувашская Республика, <адрес>, уч. 1-1, принадлежат собственникам Ф., М.

Доказательства того, что ответчик С. заключал с истцами договора аренды, пользования, устанавливал сервитут на пользование, вкладывал собственные денежные средства на строительство спорного сарая, либо имеет какие-либо другие права и притязания на указанное строение, суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

Постановление <адрес> Чувашской Республики <число> от <дата> «О продаже земельного участка в собственность», на основании которого Ф. и М. стали сособственниками, доля в праве по 1/2 земельного участка, площадью 865 кв.м., кадастровый номер <число> расположенного по адресу Чувашская Республика, <адрес>, уч. 1-1, в установленном законом порядке не оспорено.

По предложению суда дополнительные доказательства сторонами не представлены. Стороны по делу судом предупреждены о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ. Поэтому, суд выносит решение на основании имеющихся доказательств по делу в пределах предъявленных исковых требований.

Доводы истца Ф., что сарай нужен для его личного пользования, в суде нашел свое подтверждение, в частности тем, что спорный сарай расположен в центре участка, являющегося собственностью истцов, сарай не граничит с земельным участком, которым пользуется ответчик, который вынужден при пользовании спорным имуществом проходить по участку истцов, притязая на территорию истца. Между тем, акт согласования границ земельного участка 21:12:123205:0201, принадлежащего истцам, согласован с собственником недвижимости, расположенной на соседнем участке, Чувашская Республика, г.. Козловка, <адрес>, уч. 1-2, И. еще <дата>

Данные доказательства в своей совокупности свидетельствуют, что доводы истца о том, что ответчик нарушает права собственника, не связанного с лишением владения - чинит препятствия в пользовании истцами нежилым помещением, обоснованны, и их требование об устранении данных препятствий подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст.195, 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, основывая его на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, истцами избран способ защиты своего права путем обращения в суд с иском об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения. Указанный иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Суд, установив, что истцы доказали в суде нарушение ответчиком их права собственности, находит исковые требования Ф. и М., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ф. и М. к С. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения - устранении препятствий в пользовании истцами нежилым помещением, удовлетворить.

Обязать С. устранить препятствия в пользовании истцами нежилым помещением – сараем с литерой «Г4», расположенным по адресу: <адрес> Чувашской Республики, <адрес>1, освободив сарай с литерой «Г4», принадлежащий на праве общей долевой собственности Ф. и М..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 15 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Cудья Т. Л. Бурмистрова