Решение по делу № 2-2741/2015 ~ М-1420/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-2741/15 15 июня 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Левиной Е.В.

при секретаре Хачатрян А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Савушкина 138» к Виноградову Ю.А. о взыскании пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

    Первоначально ТСЖ «Савушкина 138» обратилось в суд с иском к Виноградову Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества, текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг и пени, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения № ХХХХ дома ХХХХ по <адрес> в Санкт-Петербурге. Жилым домом, в котором находится данное нежилое помещение, управляет ТСЖ «Савушкина 138», которое обеспечивает ответчику представление услуг, за которые вправе требовать оплаты. Ответчик не выполняет обязанностей по несению расходов на содержание общего имущества, текущий ремонт общего имущества, не вносит плату за предоставленные коммунальные услуги. За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере ............... рублей, которая до настоящего времени не оплачена. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также взыскать пени за указанный период в размере ............... рублей.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в связи с частичным погашением долга, произведенным перерасчетом по ГВС и ХВС, и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по пени в размере ............... рублей за период с <дата> по <дата>.

    Ответчик Виноградов Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве.

    Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Из представленных суду материалов усматривается, что ответчик является собственником нежилого помещения № ХХХХ дома ХХХХ по <адрес> в Санкт-Петербурге.

Жилым домом, в котором находится данное нежилое помещение, управляет ТСЖ «Савушкина 138».

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривалось.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, согласно приведенным нормам права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между сторонами был заключен договор о возмещении затрат, предметом которого является то, что ответчик обязуется возмещать ТСЖ расходы на содержание общего имущества в кондоминиуме по адресу: СПб, <адрес> путем полной компенсации затрат ТСЖ пропорционально своей доли площади в размере и порядке, определенном договором.

Согласно п.3.2 данного договора ответчик обязан возместить затраты истцу по содержанию общего имущества, возместить коммунальные услуги согласно расчетам. Фактически выставленных поставщиками услуг, проводить авансовые платежи за отопление, исходя из суммы, рассчитанной по данным предыдущего месяца.

Ответчиком не оспаривался факт того, что истец оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным жилым домом.

Согласно копии финансово-лицевого счета № ХХХХ за период с <дата> по <дата> ответчиком в счет погашения задолженности по оплате за содержание общего имущества, текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг <дата> были внесены денежные средства в размере ............... рубль.

Как следует из объяснений представителей истца, задолженность по оплате пени ответчиком не погашена до настоящего времени.

Доказательств, подтверждающих внесение платы в спорный период в полном размере и своевременно, ответчиком не представлено.

Представленный суду математический расчет задолженности по пени сомнений не вызывает, и суд считает необходимым с ним согласиться. При этом суд принимает во внимание, что ответчик со своей стороны, не согласившись с размером заявленных требований, не представил суду контрасчет начисленных пени.

Доводы ответчика, указанные в письменном отзыве на исковое заявление, суд не может принять во внимание, поскольку они не имеют правового значения для рассмотрения дела с учетом уточнения размера заявленных требований, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчиком в ходе рассмотрения данного дела была погашена задолженность по оплате за содержание общего имущества, текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг. Таким образом, ответчик признал наличие суммы задолженности по тарифам и нормативам, выставленным истцом. Кроме того, при рассмотрении настоящего дела ответчиком встречных исковых требований не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере ............... рублей.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, в сумме ............... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Виноградова Ю.А. в пользу ТСЖ «Савушкина 138» пени за просрочку платежей в размере ............... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ............... рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья

.