Решение по делу № 2-4932/2018 ~ М-5025/2018 от 17.10.2018

Дело №2-4932/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 3 декабря 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Дисюк М.Д.,

с участием прокурора Пузыревой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Гулину Алексею Сергеевичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд иском к Гулину А.С. о признании неприобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, выселении, обязании передать (с передачей ключей) жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что администрация городского округа «Город Йошкар-Ола» является собственником указанного жилого помещения. После обращения ответчика к истцу с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанного жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано в связи с отсутствием законных оснований, истец предложил ответчику освободить его, однако требование выполнено не было.

Представитель истца Чагин И.А.., действующий на основании доверенности, исковые требования подержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогично изложенные в иске. Указал, что решение о предоставлении указанного жилого помещения истцу никогда не принималось, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, поскольку иного жилого помещения у него не имеется, в спорном он проживает по настоящее время. Указал, что ему принадлежала комната в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>, которую он продал, после чего купил указанное жилое помещение у Ильясовых, которые были в нем ранее зарегистрированы, за сумму 150000 руб., в подтверждение представил договоры найма специализированного жилого помещения. Не оспаривал, что решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчику никогда не принималось, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий никогда не состоял и не состоит, работником МУП «РЭО и НФ» или иных муниципальных органов не являлся.

Представители третьих лиц МВД России по Республике Марий Эл и МУП «Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда» МО «Город Йошкар-Ола» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора Пузыревой Н.А., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, изучив дело, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч.1 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 99 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1). Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч.2).

Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1). Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч.2). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч.3).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст.105 ЖК РФ).

Судом установлено, что постановлением мэра г.Йошкар-Олы Республики Марий Эл от <данные изъяты> жилой дом по адресу: <данные изъяты>, находящийся на балансе ООО «АК ПСП Марпотребсоюз», принят безвозмездно в муниципальную собственность муниципального образования «Город Йошкар-Ола».

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» <данные изъяты> «Об исключении здания общежития, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Сернурский тр., д.5 из специализированного жилищного фонда» указанный объект недвижимости исключен из специализированного жилищного фонда городского округа «Город Йошкар-Ола».

В указанном доме находится жилое помещение квартира №<данные изъяты>, являющееся муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола» (выписка из реестра муниципального имущества – л.д.7)

<данные изъяты> Гулин А.С. обратился в администрацию городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Письмом от <данные изъяты> истец указал ответчику, что оснований для заключения договора социального найма жилого помещения не имеется, в связи с чем истцу предложено освободить жилое помещение в срок до <данные изъяты>.

Согласно адресной справки (л.д.35) Гулин А.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Исходя из письма Отдела учета и распределения жилой площади от <данные изъяты>, Гулин А.С. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства не состоит.

На основании пояснений сторон, технического паспорта (л.д.10-20), поквартирной карточки (л.д.21), карточки регистрации (л.д.22), выписки по лицевому счету (л.д.23) суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, ранее имело адрес: <данные изъяты>

Как следует из пояснений ответчика, он проживает в указанном жилом помещении по настоящее время.

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на отсутствие прав у ответчика в отношении указанного жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению

Ответчик, возражая против заявленных требований, представил договор найма специализированного жилого помещения от <данные изъяты>, согласно которому МУП «Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» как наймодатель предоставило ответчику как нанимателю жилое помещение – комнату №<данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты>, во владение и пользования для временного проживания. Договор заключен на срок до <данные изъяты>.

Также ответчиком представлен договор найма специализированного жилого помещения №<данные изъяты>, согласно которому МУП «Ремонт и эксплуатация общежитий и нежилого фонда» муниципального образования «Город Йошкар-Ола» как наймодатель предоставило ответчику как нанимателю жилое помещение – комнату №<данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты>, во владение и пользования для временного проживания. Договор заключен на срок до <данные изъяты> с правом ежегодного продления.

Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что решение о предоставлении указанного жилого помещения ответчику никогда не принималось, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий он никогда не состоял и не состоит, соответственно, при его заключении нарушены положения ч.2 ст.99, ч.1 ст.100 ЖК РФ

Таким образом, в силу положений ст.167,168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания указанных договоров) указанные договоры (сделки) являются ничтожными как противоречащие закону и не могут влечь правовых последствий.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик не приобрел право пользования указанным жилым помещением (проживания в нем), доказательств обратного суду не представлено, следовательно, оснований занимать данное помещение у него не имеется, в связи с чем заявленные требования о признании его неприобретшими право пользования, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение вместе с ключами истцу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства имеет уведомительный характер и не влечет возникновения права на жилую площадь. Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрация граждан осуществляется по месту их жительства (месту, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

В соответствии с пп.«е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ и удовлетворения требований истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к Гулину Алексею Сергеевичу о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Гулина Алексея Сергеевича неприобретшим право пользования жилым помещением – комнатой №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Возложить обязанность на Гулина Алексея Сергеевича освободить и передать администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» по акту приема-передачи (с передачей ключей) нежилое помещение - комнату №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Выселить Гулина Алексея Сергеевича из жилого помещения - комнаты №<данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия Гулина Алексея Сергеевича, <данные изъяты> г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с Гулина Алексея Сергеевича государственную пошлину в размере 300 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Е.Конышев

Мотивированное решение составлено 03.12.2018.