Решение по делу № 2-3582/2015 ~ М-1758/2015 от 26.02.2015

Дело № 2-3582/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 апреля 2015 года гражданское дело по иску Власова А.В. к ОАО «Волжская ТГК», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о признании права собственности на гаражный бокс, обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Власов А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о признании права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. согласно кадастровому паспорту объекта, обязании произвести государственную регистрацию права собственности.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Волжская ТГК».

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Игнатенко У.А. исковые требования поддержала.

Представитель ОАО «Волжская ТГК» Перцева И.М. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что права Власова А.В. ответчиком не оспариваются, правом собственности на гаражный бокс ОАО «Волжская ТГК» не обладало и не обладает, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по данному иску.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми в судебное заседание представителя не направило, заявив о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве исковые требования не признало, указав, что не является надлежащим ответчиком по спору.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании не участвовал, в ходе производства по делу против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждены в составе земель поселений (жилая зона) границы земельного участка площадью ... кв.м. по ул. ..., который предоставлен ОАО АЭК «...» в аренду сроком на ... лет для обслуживания здания котельной.

Актом установления адреса №... от ** ** ** зданию котельной «...» установлен адрес – ул. ..., прежний адрес – ул. ....

Указанный земельный участок ** ** ** поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен номер №....

Филиалом «...» ОАО АЭК «...» разработан рабочий проект «Строительство индивидуальных гаражей на территории котельной по ул. ... в г. Сыктывкаре, которым предусматривалось строительство двух индивидуальных гаражей (гаражных боксов), примыкающих к зданию котельной по ул. .... Проект прошел согласование с МУП «...», СЭС, ОАО «...», С.Ф. «...» и был реализован в ... году.

Заключением Центра Госсанэпиднадзора в г. Сыктывкаре от ** ** ** №... «...» как владельцу (заказчику) объекта согласованы к вводу в эксплуатацию гаражи на 2 бокса по адресу: ....

Сыктывкарский городской комитет по охране окружающей среды ** ** ** подтвердил Филиалу «...» ОАО АЭК «...» соответствие построенных индивидуальных гаражей по адресу: ... - 2 бокса, требованиям охраны природы.

Управлением государственной противопожарной службы МВД Республики Коми ** ** ** дано заключение о соответствии законченного строительством блока частных гаражей по ул. ... требованиям пожарной безопасности.

** ** ** Государственной жилищной инспекцией Республики Коми по г. Сыктывкару дано заключение №... о согласовании заказчику Филиал «...» ввода в эксплуатацию индивидуальных частных гаражей, в том числе по адресу: ..., построенных хозспособом.

Заключением от ** ** ** №... Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Сыктывкар» согласована Филиалу «...» ОАО АЭК «...» самовольная постройка объекта – индивидуальные гаражи на 2 автомашины по адресу: ..., рекомендовано принять самовольно построенные объекты в эксплуатацию для оформления технического паспорта и прав на земельный участок.

Как следует из представленной истцом расписки, Власов А.В. ** ** ** приобрел у ... В.И. гараж по адресу: ....

** ** ** ГСК «...», расположенным по адресу: ..., Власову А.В. выдан паспорт на владение кооперативным гаражом. Также истцом представлена суду справка, выданная ГСК «...», о том, что он является собственником индивидуального гаража №... в ГСК «...» по адресу: ... и членом ГСК с ... года.

Как следует из сведений, представленных ИФНС по г. Сыктывкару, юридическое лицо ГСК «...» на территории г. Сыктывкара не зарегистрировано.

Гараж поставлен истцом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №..., и адрес: ..., гараж №....

На момент рассмотрения спора право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми.

** ** ** Власову А.В. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми сообщено об отказе в государственной регистрации права собственности на гараж по адресу: ..., ГСК «...», гараж №.... В обоснование отказа указано, что не представлены документы, подтверждающие регистрацию ГСК «...» в качестве юридического лица, выделение ему земельного участка для строительства гаражей, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, акт установления адреса.

В силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.Из приведенных правовых положений следует, что орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, обязан производить правовую экспертизу документов, представленных для государственной регистрации прав, в том числе проводить проверку законности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми в государственной регистрации права собственности Власова А.В. на гараж по адресу: ..., ГСК «...», гараж №..., истцом для регистрации права собственности не были представлены в полном объеме документы, подтверждающие легитимность создания гаража и действительность правоподтверждающих документов, выданных ГСК «...».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми в государственной регистрации права собственности Власова А.В. являлся правомерным, прав истца не нарушает, в связи с чем оснований для возложения на данного ответчика обязанности зарегистрировать право истца у суда не имеется.

Суд не находит также оснований для удовлетворения требований в указанной части к ОАО «Волжская ТГК», поскольку данный ответчик не является в силу закона органом, производящим государственную регистрацию прав.

Рассматривая требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми о признании права собственности на гаражный бокс, суд исходит из того, что отказ ответчика в регистрации права собственности не направлен на оспаривание вещных прав истца, Управление не является лицом, заявляющим или в силу закона имеющим основания для заявления притязаний на спорный гаражный бокс, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Как установлено в ходе производства по делу, в настоящее время гараж по адресу: ..., ГСК «...», гараж №... находится на земельном участке с кадастровым номером №..., который с ** ** ** принадлежит на праве собственности ОАО «Волжская ТГК». Данное юридическое лицо является правопреемником в порядке универсального правопреемства ОАО «...» в связи с реорганизацией в виде присоединения к ОАО «Волжская ТГК» ** ** **

Из представленных ответчиком документов следует, что ** ** ** внеочередным общим собранием акционеров ОАО «АЭК «...» принято решение о реорганизации ОАО «АЭК «...» с выделением генерирующих и энергосбытовых функций и образованием трех юридических лиц (протокол от ** ** ** №...): ОАО «...» (ОАО «...»), ОАО «...», ОАО «...», утвержден разделительный баланс с перечнем прав и обязанностей каждого из выделяемых обществ.

Общим собранием акционеров ОАО «...» ** ** ** принято решение о реорганизации в форме присоединения к ОАО «...», во исполнение которого ** ** ** заключен договор о присоединении ОАО «...» к ОАО «...». Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что ОАО «...» становится правопреемником присоединяемого общества по всем правам и обязанностям.

Таким образом, ОАО «Волжская ТГК», является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект, и правопреемником юридического лица, осуществлявшего строительство спорного гаража. Доказательств того, что ОАО «АЭК «...» или кто-либо из его правопреемников в установленном порядке передавали право собственности на гараж иным лицам, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что ОАО «Волжская ТГК» является надлежащим ответчиком по требованиям о признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

Рассматривая указанные требования, суд исходит из того, что гараж приобретен истцом после завершения строительства на возмездной основе. Спорный гараж в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, его строительство согласовано уполномоченными органами, в том числе Администрацией МО ГО «Сыктывкар», которая на тот момент осуществляла функции собственника земельного участка, следовательно, оснований считать его самовольной постройкой не имеется.

Факт владения и пользования истцом гаражом с ... года подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, в том числе ОАО «Волжская ТГК», которым заявлено об отсутствии притязаний на спорный объект недвижимости. Сведений о наличии иных лиц, заявляющих о своих правах на гараж, в ходе производству по делу не добыто.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, за Власовым А.В. может быть в судебном порядке признано право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика ОАО «Волжская ТГК» в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины за подачу иска по требованию о признании права собственности на гараж в размере ... руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Власова А.В. на гаражный бокс с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м. согласно кадастровому паспорту объекта.

В удовлетворении исковых требований Власова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований Власова А.В. к ОАО «Волжская ТГК» об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс отказать.

Взыскать с ОАО «Волжская ТГК» в пользу Власова А.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова