Решение по делу № 2-410/2016 от 16.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 года                              г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Волченковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Тихонова В.Н. к администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на сарай,

установил:

Дата Тихонову В.Н. на основании ордера было предоставлено жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Одновременно с предоставлением служебного жилого помещения ему также был предоставлен в пользование кирпичный сарай, площадью <...> кв.м., расположенный в с. Черемошны Мценского района Орловской области.

Тихонов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на сарай.

В обоснование исковых требований Тихонов В.Н. указал, что с Дата года он постоянно и непрерывно пользуется спорным сараем: хранит в нем вещи, старую мебель, консервацию, овощи. Сараю присвоен адрес: <адрес>. В Дата году ему администрацией Мценского района Орловской области была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать за собой право собственности на спорный сарай, однако, у него отсутствует правоустанавливающий документ на сарай, а правообладатель Сельскохозяйственный производственный кооператив «Черемошны» (далее СПК «Черемошны») ликвидировано.

В судебном заседании Тихонов В.Н. исковые требования подержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области – Швед С.Е. исковые требования признала.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Аналогичная норма содержалась в ст.4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 136 Гражданского кодекса РСФСР передачей признается вручение вещей приобретателю, а равно сдача транспортной организации для отправки приобретателю и сдача на почту пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Как следует из объяснений сторон и подтверждается актами государственной комиссии по приемке в эксплуатацию построенных многоквартирных жилых домов с хозяйственными постройками, в 1980-х годах колхоз им. Свердлова, впоследствии преобразованный в СКП «Черемошны», строил многоквартирные дома, рядом с которыми также строились хозяйственные постройки - кирпичные сараи для жителей квартир. По договорам купли-продажи в 1990-х годах КПСХП «Черемошны» продавало квартиры в данном доме, а также сараи гражданам.

Судом установлено, что Дата на основании ордера № серии МР Тихонову В.Н. предоставлено служебное жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. Ордер выдан на основании постановления главы администрации Мценского района Орловской области № от Дата (л.д. 7).

На основании договора № от Дата Администрацией Мценского района Орловской области Тихонову В.Н. была безвозмездно передана в собственность вышеуказанная квартира, право на которую было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 8, 26).

Вместе с тем судом установлено, что одновременно с предоставлением истцу служебной квартиры ему также был предоставлен сарай, площадью <...> кв.м., расположенный в <адрес>.

С момента предоставления служебной квартиры, то есть с Дата года, Тихонов В.Н. открыто пользуется спорным сараем, непрерывно и добросовестно владеет хозяйственным строением. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели: И., Г.

Так, свидетель И. пояснила, что в 80-х годах в с. Черемошны Мценского района колхозом им. Свердлова, впоследствии переименованного в СПК «Черемошны», были построены многоквартирные жилые дома с хозяйственными постройками – кирпичными сараями. В одном из таких домов под № в с. Черемошны истцу в Дата году была предоставлена служебная квартира №, а также кирпичный сарай. Указанная служебная квартира была приватизирована истцом, а сараем он пользуется постоянно с момента его предоставления по настоящее время. Тихонов В.Н. провел к сараю свет, установил лестницу, отремонтировал пол и окна. Все сараи принадлежат собственникам квартир, построенных колхозом им. Свердлова.

Свидетель Г. в судебном заседании подтвердил, что у Тихонова В.Н. имеется с 2002 года сарай в с. Черемошны Мценского района, предоставленный ему вместе с квартирой. Указанным сараем он пользуется по настоящее время как своей собственностью.

Указанному сараю присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному для истца Орловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Дата, и кадастровому паспорту помещения, изготовленного Дата, следует, что спорный сарай представляет собой нежилое помещение, площадью <...> кв.м., его год постройки – Дата, инвентарный № (л.д. 15-20, 21-22).

Сарай расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения и обслуживания сарая, состоящем в государственном кадастре недвижимости с Дата, с кадастровым номером №; сведения о правах на земельный участок отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 23-24).

Из справки №, изготовленной Дата Открытым акционерным обществом «Проектцветмет», следует, что все конструкции сарая находятся в удовлетворительном состоянии; строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации (л.д. 27).

На основании Постановления администрации Мценского района № от Дата Тихонову В.Н. предоставлен в аренду для размещения и обслуживания сарая, земельный участок, площадью <...> кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, на срок 11 месяцев – с Дата по Дата (л.д. 9, 10-11, 14).

Согласно справке, выданной главой администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района, по состоянию на Дата у Тихонова В.Н. задолженность по оплате за аренду вышеуказанного земельного участка отсутствует (л.д. 29).

10.04.2009 СПК «Черемошны», являющийся правообладателем спорного сарая, ликвидирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.04.2016.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком многоквартирных жилых домов в с. Черемошны Мценского района – колхозом им. Свердлова, в дальнейшем – СПК «Черемошны», осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов с хозяйственными постройками – кирпичными сараями, которые фактически были переданы в собственность владельцам квартир в возведенных многоквартирных домах, в том числе и истцу Тихонову В.Н. при передаче ему в собственность квартиры в жилом <адрес>.

Хозяйственная постройка - сарай является принадлежностью к основному объекту недвижимости – квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Договор № от Дата на передачу квартиры в собственность Тихонову В.Н. заключен в письменной форме и не противоречит закону, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с момента передачи истцу квартиры у него возникло право собственности на спорный сарай.

Истец с <...> года открыто владеет, непрерывно и добросовестно пользуется сараем, производит ремонт нежилого помещения, подключил к сараю свет; истцу для обслуживания сарая по договору аренды муниципальным органом предоставлен земельный участок, за пользованием которым истец исправно и в полном объеме вносит арендную плату.

Размещение сарая соответствует категории земель и разрешенному использованию земельного участка. Строение поставлено на кадастровый учет недвижимого имущества, все конструкции сарая находятся в удовлетворительном состоянии; строение выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, строительных норм и правил, санитарных и экологических правил, не угрожает здоровью и жизни людей при его эксплуатации.

Кроме того, представитель ответчика – администрации Черемошенского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебном заседании признали исковые требования Тихонова В.Н.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Тихонова В.Н. подлежат удовлетворению, поскольку имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на сарай.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Тихонова В.Н., удовлетворить.

Признать за Тихоновым В.Н., Дата года рождения, право собственности на сарай, площадью <...> кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Полный мотивированный текст решения изготовлен 29.04.2016.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области.

Председательствующий                          Н.С. Волченкова