Решение по делу № 2-4067/2016 ~ М-3631/2016 от 01.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ТСЖ «Мой дом», ООО Апрель-16» о признании недействительными заключенных сделок, с участием третьих лиц – Государственной жилищной инспекции Самарской области, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, ОАО «ПТС», арбитражного управляющего ТСЖ «Мой дом»

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ТСЖ «Мой дом», в котором просили признать недействительными заключенные ТСЖ «Мой дом» договоры. Впоследствии исковые требования уточнили, просили суд признать недействительными заключенные между ТСЖ «Мой дом» и ООО Апрель-16» договоры: №... от дата. на техническое обслуживание имущества, №... от дата. на бухгалтерское обслуживание, №... от дата. на юридическое обслуживание и применить последствия недействительности заключенных сделок.

В обоснование заявленных требований указали, что указанные договоры в нарушение ч.3.1. ст. 147 ЖК РФ заключены ТСЖ без получения обязательного согласия собственников помещений многоквартирного дома. Данные сделки являются недействительными по аналогии закона как сделки с заинтересованностью на основании ст. 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» и ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», поскольку в их совершении имеется заинтересованность членов Правления ТСЖ, одобрения общего собрания членов ТСЖ на их заключение не было получено. Указанными договорами фактически прикрывается передача управления многоквартирным домом в ООО «Апрель-16», которое не имеет лицензии на осуществление такой деятельности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Апрель-16», в качестве третьих лиц -ОАО «ПТС», арбитражный управляющий ТСЖ «Мой дом» ФИО4

    В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

    Представители ответчиков в судебное заседание не явились, об уважительных причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщили. Ходатайство представителя ТСЖ «Мой дом» об отложении судебного заседания в виду занятости его представителя в другом процессе, судом оставлено без удовлетворения как необоснованное. Согласно представленному в дело отзыву ТСЖ «Мой дом» просило в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц- Государственной жилищной инспекции Самарской области, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самары, ОАО «ПТС», арбитражный управляющий ТСЖ «Мой дом» ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц.

Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Мой дом» создано для управления многоквартирными домами по адрес.

Истцы являются собственниками жилого помещения – адрес.

Из материалов дела следует, что дата. между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Апрель-16» (исполнителем) были заключены договоры: №... от дата. на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МКД, №... от дата. на бухгалтерское обслуживание МКД, №... от дата. на юридическое обслуживание МКД.

Согласно договору №... от дата. на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МКД исполнитель принял на себя обязательства по заданию ТСЖ за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенных по адресам: адрес, представлять коммунальные услуги, охрану общего имущества и иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и технического обслуживания МКД деятельность (п. №... договора, л.д. №...).

Согласно договору №... от дата. на бухгалтерское обслуживание МКД исполнитель принял на себя обязательства по заданию ТСЖ за плату оказывать услуги и выполнять работы по бухгалтерскому обслуживанию МКД, расположенных по адресам: адрес, и оказывать иные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей эксплуатации и технического обслуживания МКД деятельность (п. №... договора, л.д. №...).

Согласно договору №... от дата. на юридическое обслуживание МКД исполнитель принял на себя выполнение обязанностей юридического обслуживания ТСЖ (п. №... договора, л.д. №...).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от дата. в отношении ТСЖ «Мой дом» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО4

Согласно п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В обоснование требований о недействительности указанных сделок истцы ссылаются на п. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, согласно которой членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

Кроме того, истцы просили признать сделки недействительными по аналогии закона о последствиях совершения сделок с заинтересованностью в соответствии со ст. 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» и ст. 45 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно п. 1 ст. 81 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющей организации или управляющего, члена коллегиального исполнительного органа общества или акционера общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей главы.В соответствии с п.п. 1,4 ст. 83 данного закона сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей. Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров - владельцев голосующих акций

На основании п. 1 ст. 84 Закона сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.

В соответствии с п.п. 1,3,5 ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей статьи. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Как указывалось истцами, в совершении оспариваемых сделок имеется заинтересованность членов Правления ТСЖ, соответственно, их заключение возможно с согласия общего собрания членов ТСЖ, которое отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, статус ТСЖ как юридического лица отличен от статуса коммерческих организаций, какими являются ООО, АО. Способы и порядок управления многоквартирным домом членами ТСЖ устанавливаются жилищным законодательством, соответственно, аналогия норм законов об акционерных обществах, обществах с ограниченной ответственностью к данной сфере правоотношений не может быть применена.

Как следует из материалов дела, оспариваемые сделки заключены ответчиками на основании решения Правления ТСЖ «Мой дом», оформленного протоколом заседания Правления от дата. (л.д. №...

Указанное решение Правления ТСЖ в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Доводы истцов о нарушении их прав заключением оспариваемых сделок, поскольку на основании указанных договоров ООО «Апрель-16» производит взимание с жильцов коммунальных платежей, однако решение о таком распоряжении денежными средствами ТСЖ собственниками не принималось, судом отклоняются. Как пояснили истцы в судебном заседании, оплата коммунальных платежей осуществляется ими непосредственно ТСЖ, право истцов выступать в интересах всех собственников жилых помещений МКД, у них отсутствует.

Кроме того, при несогласии с порядком расчетов по коммунальным услугам члены ТСЖ не лишены права изменить данный порядок на общем собрании. Истцами сообщалось, что указанная инициатива по установлению порядка оплаты коммунальных услуг была ими проявлена, однако не поддержана необходимым количеством голосов членов ТСЖ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что последствия недействительности оспариваемых сделок в данном случае не влекут возврат в личное пользование истцов какого-либо имущества, либо полученных по сделкам денежных средств, истцы не являются стороной данных договоров, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительными заключенных между ТСЖ «Мой дом» и ООО «Апрель-16» договоров №... от дата. на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества МКД, №... от дата. на бухгалтерское обслуживание МКД, №... от дата. на юридическое обслуживание МКД.

К тому же, из представленных суду документов следует, что оспариваемые договоры были досрочно расторгнуты по соглашению сторон дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО2, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решения изготовлено в окончательной форме дата.

Судья (подпись)                 Е.А. Митина

Копия верна.

Судья                                     секретарь