Решение по делу № 33-2666/2016 от 02.08.2016

судья Шуминова Н.В. № 33-2666-2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Мурманск 24 августа 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего	Захарова А.В.
судей	Науменко Н.А.
	Ухабовой Н.Г.
при секретаре	Осиповой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района к Боглаеву В. Е. о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе Боглаева В. Е. на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 01 июля 2016 года, по которому постановлено:

«Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района к Боглаеву В. Е. о взыскании задолженности по арендной плате за 2013 года - удовлетворить частично.

Взыскать с Боглаева В. Е. в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от 13.11.2009 года за второй и третий кварталы 2013 года в размере *** (***) рублей *** копейки, в удовлетворении требований о взыскании задолженности за первый квартал 2013 года - отказать.

Взыскать с Боглаева В. Е. в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере *** (***) рубля *** копейки».

Заслушав доклад судьи Науменко Н.А., возражения относительно апелляционной жалобы представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Скакун Ю.Н., судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района обратился в суд с иском к Боглаеву В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указал, что 13 ноября 2009 года с ответчиком заключен договор аренды № * земельного участка с кадастровым номером *.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за 1-3 кварталы 2013 года образовалась задолженность в размере *** рублей *** копейка.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности в консолидированный бюджет Кольского района Мурманской области.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Воронина Е.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Боглаев В.Е. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Боглаева В.Е. - Чорный И.Н. в судебном заседании возражал против заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении исковых требований за первый квартал 2013 года.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Боглаев В.Е., ссылаясь на нарушение судом норм материального права, просит решение суда отменить и принять новое решение.

Указывает, что им внесены платежи за аренду земельного участка за 2-4 квартал 2013 года в размере, предусмотренном условиями договора аренды.

Приводит довод, что каких-либо документов об изменении размера арендной платы истцом в его адрес направлено не было.

Выражает несогласие с тем, что истец в нарушение назначения платежа за аренду за конкретный период перезачислил переплату за 3 квартал 2013 года в счет платежа за 1 квартал 2013 года, в отношении которого срок истек исковой давности.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района Воронина Е.Д., полагая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился ответчик Боглаев В.Е., извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривает.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13 ноября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Кольский район Мурманской области и Боглаевым В.Е. заключен договор № * аренды земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..., из земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Срок аренды земельного участка определен 5 лет, устанавливается с 10 ноября 2009 года по 10 ноября 2014 года (пункт 2.1 договора аренды).

Из акта приема-передачи земельного участка от 13 ноября 2009 года следует, что передача земельного участка с кадастровым номером * Боглаеву В.Е. произведена 13 ноября 2009 года.

Согласно пунктам 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 договора аренды арендатор принял на себя обязанность выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату; самостоятельно производить расчет арендной платы и до 01 февраля производить сверку расчетов по арендной плате за прошедший год и уточнять расчет арендной платы на текущий год.

Приложением № 1 к договору аренды предусмотрен расчет арендной платы за пользование земельным участком, выполненный за период с 10 ноября по 31 декабря 2009 года из расчета кадастровой стоимости земельного участка в сумме *** рублей и регулирующего коэффициента 0,16 (л.д. 8).

Пунктом 4.4.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора самостоятельно производить расчет арендной платы, до 1 февраля производить сверку расчетов по арендной плате за прошедший год и уточнять расчет арендной платы на текущий год.

Пунктом 3.5 договора аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами, а также основанием для пересмотра являются решения органов государственной власти, субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, устанавливающие оценочные зоны (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, с извещением арендатора путем публикации в газете «Кольское слово».

Договором передачи прав и обязанностей от 02 февраля 2015 года, заключенным между Боглаевым В.Е. и А.В.В., последний принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 13 ноября 2009 года № *, общей площадью *** кв.м, в полном объеме, в том числе обязанность производить оплату Арендодателю за аренду земельного участка с кадастровым номером * за 2014 год.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком за период с 1 по 3 кварталы 2013 года обязанность по уплате арендной платы за спорный земельный участок в полном объеме не исполнена.

Согласно расчету КУМИ Кольского района задолженность Боглаева В.Е. по арендной плате за 1 – 3 кварталы 2013 года составила *** рублей *** копейку.

Установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд удовлетворил требования истца частично, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате с учетом произведенных им платежей в пределах трехлетнего срока исковой давности, о применении которого ходатайствовал ответчик, за второй и третий кварталы 2013 года в размере *** рублей *** копейки.

Оснований признать такой вывод неправильным судебная коллегия не находит, поскольку он соответствует материалам дела.

Условиями договора аренды земельного участка от 13 ноября 2009 года предусмотрено принятие арендатором (ответчиком) на себя риска изменения арендной платы, в том числе, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, а также обязательство по отслеживанию соответствующих изменений законодательства.

Из материалов дела следует, что размер арендной платы менялся на протяжении срока действия договора, в частности при его заключении, согласно Приложению № 1 к договору арендная плата в период с 10.11.2009 по 31.12.2009 составляла *** рублей *** копеек исходя из кадастровой стоимости участка в размере *** рублей.

Постановлением Правительства Мурманской области от 11.12.2012 № 625-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Мурманской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере *** рублей.

Расчет арендной платы за оспариваемый период произведен истом исходя из условий договора аренды земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно отклонил возражения ответчика относительно размера начисленной арендной платы и отсутствии задолженности перед арендатором.

С учетом приведенных обстоятельств ссылка ответчика в апелляционной жалобе на отсутствие у него информации об изменении размера арендной платы несостоятельна.

Приведенный в апелляционной жалобе довод о необоснованном зачислении истцом внесенной за 3 квартал 2013 года арендной платы в счет арендной платы за 1 квартал 2013 года не свидетельствует о незаконности постановленного решения, поскольку арендная плата за 1 квартал 2013 года судом при определении размера задолженности не учитывалась, а произведенный ответчиком платеж за 3 квартал 2013 года в сумме *** рублей не погашает в полном объеме размер начисленной платы в сумме *** рублей (л.д. 14).

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влияющих на законность принятого решения.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к его отмене или изменению, в том числе и по мотивам, приведенным в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 01 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Боглаева В. Е. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: