Решение по делу № 2-8556/2014 от 09.10.2014

дело № 2-8556/14г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань                                                                   25декабря 2014 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Ахмадеевой Х.С.,

при секретаре Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шарафутдинов Р.А. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г.Казани») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование, указав, что в <данные изъяты> году Шарафутдинов Р.А. купил старый жилой дом, площадью <данные изъяты>, за <данные изъяты> у Дмитриевой Г.И. по расписке, который достался ей по завещанию и был зарегистрирован в реестре за №, а документы на земельный участок отсутствовали. Однако, должным образом не оформил договор купли-продажи жилого дома. В <данные изъяты> Шарафутдинов Р.А. снес старый дом и построил новый жилой дом на свои средства. Разрешительных документов на жилой дом не имеется, он числится самовольной постройкой. Данный жилой дом соответствует основным градостроительным нормам и правилам, а также санитарно-бытовым условиям. Местоположение и эксплуатация жилого дома не нарушают охраняемые законом интересы владельцев соседних домовладений и пользователей земельных участков. Никто на этот дом не претендовал, споров и разногласий из-за дома или его границ не было. Ранее обращался в Администрацию Приволжского района г.Казани с целью узаконения выстроенного жилого дома, однако, получил отказ, в связи с тем, что спорный жилой дом является самовольным строением.

В ходе судебного разбирательства по инициативе представителя истца Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее по тексту ИК МО г.Казани) был привлечен в качестве соответчика.        В судебном заседании представитель истца Хуртина О.Н., действующая на основании письменной доверенности, исковые требования поддержала, при этом пояснила, что адрес прежнего владельца жилого дома Дмитриевой Г.И. истец не может установить, следовательно, не может представить документы, свидетельствующие о том, что Дмитриева Г.И. получила старый дом по завещанию.

Представители ответчиков ИК МО г.Казани и МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков Галиев Ф.К., действующий на основании письменных доверенностей, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, указав, что дом был самовольно построен на земельном участке в отсутствие правоустанавливающих документов и без соответствующего разрешения на строительство. Ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ «Управления Архитектуры и Градостроительства ИКМО г.Казани» и РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ (РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ) на судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В представленных суду письменных пояснениях представитель РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ Фатхуллина А.Р., действующая на основании письменной доверенности, указала, что согласно материалам инвентарного дела № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной застройкой. Первая инвентаризация самовольного строения, общей площадью <данные изъяты>, была проведена в <данные изъяты> году по заявлению Шарафутдинова Р.А. Ранее по данному адресу на момент проведения технической инвентаризации на 1987 год согласно материалам инвентаризации была иная самовольная застройка, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты>, пользователем которой являлась Хабибуллина Ф.Х.. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В представленных суду письменных пояснениях представитель МКУ «Управления Архитектуры и Градостроительства ИКМО г.Казани» Хамидуллин Р.К., действующий на основании письменной доверенности, просит в удовлетворении иска отказать, указывая, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права на земельный участок, занимаемый спорным строением. При этом пояснил, что «красные линии» на данную территорию не разработаны, в соответствии со Схемой функциональных зон Генерального плана г.Казани земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> расположен в зоне застройки односемейными жилыми домами.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора - Шарафутдинова М.О. (бывшая супруга истца) на судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Истец представил в суд нотариальное оформленное согласие Шарафутдиновой М.О. на оформление в собственность спорного жилого дома на имя истца - Шарафутдинова Р.А.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.      

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом за № по <адрес>, <данные изъяты> года постройки, является самовольной постройкой (л.д.31-38).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет по категории «Земли населенных пунктов» под строительство индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляет 419 кв.м.

Согласно заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ года, размещение и эксплуатация жилого дома <адрес> нарушения требований СанПин 2.1.4.1110-02, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.2.1/2.2.2.2361-08, СанПин 2.2.1/2.1.1.-2555-09, СанПин 2.2.1/2.1.1.2739-10 не выявлены.

Согласно расписке Дмитриева Г.Н. продала дом, оставленный ей по завещанию, зарегистрированный в реестре за № по <адрес> от Хабибуллиной Ф.Х. за семь тысяч рублей гражданину Шарафутдинову Р.А. (л.д.9).

Согласно землеустроительному делу № пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является Шарафутдинов Р.А. (л.д.11-30).

В соответствии со свидетельством о расторжении брака № брак между Шарафутдиновым Р.А. и Шарафутдиновой М.О. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года.

Каких-либо требований о сносе жилого дома по ул. <адрес> либо об истребовании земельного участка со стороны ИК МО г.Казани и МКУ «Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», других государственных органов не поступало, нарушений градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм при строительстве дома не заявлено.

Согласно части 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на домовладение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Шарафутдиновым Р.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г.Казани РТ в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья: