Решение по делу № 2-148/2014 (2-1988/2013;) от 27.08.2013

Решение суда в окончательной форме принято 29.04.2014

Дело № 2-148/14 23 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Летошко Е.А.

при секретаре Кадашникове И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой ФИО12 к Якуничевой ФИО13 об обязании исполнить обязательства по договору купли-продажи и подписать акт приема-передачи квартиры

установил:

Соколова М.А. обратилась в суд с иском к Якуничевой С.М. с требованиями исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи квартиры <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8 и Якуничевой С.М. заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. В соответствии с п. 1 указанного договора истцу (продавец) обязуются передать в собственность ответчика (покупателя) принадлежащую им по праву общей долевой собственности указанную квартиру, а ответчик (покупатель) обязуется ее принять и оплатить. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи и переход права собственности по нему был зарегистрирован в установленном законом порядке. Денежные средства за указанную квартиру были внесены в индивидуальный сейф №, находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с договором № проката индивидуального сейфа от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 дополнительного соглашения № к нему денежные средства за указанную квартиру (пакет № 5) принадлежащий Соколовой М.А. и несовершеннолетней ФИО6 может быть получен только после предъявления свидетельства о государственной регистрации права собственности, либо выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности, справки о регистрации о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры истцов, предоставления акта приема-передачи спорной квартиры, подписанного истцом и ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой подписать акт приема-передачи квартиры, однако акт приема-передачи квартиры не подписан.

В судебном заседании истец Соколова М.А. заявленные требований поддержала, при этом пояснив, что в ходе рассмотрения дела ею и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

Ответчик Якуничева С.М., будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Алипе А.С.

Представитель ответчика Алипа А.С. считает, что в удовлетворении исковых требований Соколовой М.А. надлежит отказать, поскольку истребуемый истцом акт приема-передачи квартиры подписан в ходе рассмотрения дела судом.

    Третье лицо ФИО10 считает в удовлетворении исковых требований Соколовой М.А. отказать, поскольку акт приема-передачи подписан.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, считает в удовлетворении требований Соколовой М.А. отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Соколовой М.А., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8 и Якуничевой С.М. заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно п. 6 данного договора продавцы обязуются передать квартиру покупателю по акту приема-передачи квартиры не позднее 20 дней после государственной регистрации настоящего договора.

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за Якуничевой С.М. признано право собственности на квартиру <адрес>.

В ходе предварительного судебного заседания Якуничевой С.М. был подписан акт приема-передачи недвижимости – квартиры <адрес>, однако со стороны истца Соколовой М.А. данный акт подписан не был, поскольку в тексте данного акта имеется фраза «продавец не имеет претензий к покупателю».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, копия которого приобщена к материалам дела.

Таким образом, до вынесения решения судом, исковые требования Соколовой М.А. об исполнении договора купли-продажи и подписании акта приема-передачи квартиры <адрес> исполнены ответчиком в полном объеме.

Учитывая, что ответчиком добровольно удовлетворены требования истца об исполнении обязательств по договору купли-продажи, акт приема-передачи квартиры подписан, у суда отсутствуют основания для обязания ФИО3 исполнить обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписать акт приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Соколовой ФИО14 к Якуничевой ФИО15 об обязании исполнить договор купли-продажи и подписать акт приема-передачи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: