Решение по делу № 2-2828/2016 от 15.08.2016

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2016 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,

с участием истца Реджабова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2828/2016 по иску Реджабова КА к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройГарант» о признании права на доли общей собственности на завершенный строительством многоквартирный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Реджабов К.А. обратился в суд с настоящим иском к ООО «ЯмалСтройГарант». В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве <адрес>-а (строительный №) по <адрес> «М» <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме, дом фактически достроен и квартира истцу передана, но акт ввода дома в эксплуатацию отсутствует. Ссылаясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ (далее - Закон о долевом строительстве), с учетом уточненных требований по имеющимся письменным пояснениям ответчика, просит суд признать за Реджабовым К.А. право на ... доли в праве общей долевой собственности на завершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>В, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде расположенной на ... этаже дома ... <адрес>, общей площадью ... кв.м.

В судебном заседании истец просил удовлетворить его требования с учетом с поступивших замечаний ответчика относительно адреса объекта.

Представитель ответчика – ООО «ЯмалСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, суду предоставлены письменные пояснения о согласии с иском с учетом имеющихся замечаний. Указано, что в настоящее время у ответчика отсутствует возможность получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку своевременно не было инициировано составление заключения ГАСН о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Представитель третьего лица Администрации г.Ноябрьск в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Законом о долевом строительстве. Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.ст. 4-8 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать указание на срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также цену договора (размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства), сроки и порядок ее уплаты. При этом цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Реджабовым К.А. и ООО «ЯмалСтройГарант», выступавшим в качестве застройщика, был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный №) (далее – Договор, дом).

Объектом долевого строительства по п. 2.2. Договора являлась ... квартира № №, общей площадью ... кв.м. на третьем этаже многоквартирного дома, указанного п. п. 2.1. Договора №. На основании п. 2.3. Договора его цена Сторонами согласована в размере ... руб., которая включала в себя передачу квартиры в состоянии с минимальной отделкой. В соответствии с п. 2.4. Договора окончание строительства приходилось на второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года, после чего Застройщик обязан передать квартиру Дольщику по акту приема-передачи. При этом, с учетом положений п. 3.2. Договора ответчик обязан передать по акту приема-передачи квартиру в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с условиями п. 5.1. Договора истец произвел оплату стоимости квартиры в сумме ... руб., что не отрицается ответчиком подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком на основании разрешений на строительство, выданных Администрацией города Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ № № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №-RU№ со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договоры аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №).

Строительство многоквартирного дома ответчиком закончено, степень готовности объекта составляет 100 %, все необходимые коммуникации к дому подведены, что следует из справок ОАО «...» о готовности объекта к эксплуатации.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Администрацию г.Ноябрьск с заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченным органом было отказано по причине отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (ч.3 ст.55 ГрК РФ).

Получение указанного выше заключения в настоящее время невозможно, поскольку строительство объекта завершено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено положительное заключение Государственной экспертизы АУ ЯНАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, строительный № в микрорайоне «М» по <адрес>, согласно которому проектная документация по объекту соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

Согласно техническому отчету о состоянии строительных конструкций, выполненному ООО «...» (шифр проекта ...), несущие конструкции здания «Многоквартирный жилой дом, строительный № в микрорайоне «...» по <адрес>» пригодны к дальнейшей безопасной эксплуатации.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу положений ст.12 ГК РФ является признание права. Статьи 128 и 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Истец, исполнивший свои обязанности по договорам, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на незавершенный строительством объект.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт совершения вышеназванных сделок и их действительность, факт уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создание спорного объекта за их счет, фактическую передачу объекта долевого строительства истцу, обстоятельсва непредставления застройщиком документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, причины по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степень готовности объекта и факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Требование о признании права на доли в таком праве является обоснованным, поскольку во внесудебном порядке эти доли не определены, а каждый из истцов вложил в создание объекта определенную часть денежных средств.

Кроме того, статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Образования совместной собственности на имущество в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно Техническому плану здания его общая площадь составила ... кв.м., год завершения строительства – 2014 год. Постановлением Администрации г.Ноябрьск от ДД.ММ.ГГГГ № П-№ зданию присвоен адрес: <адрес>

Из положительного заключения Государственной экспертизы АУ ЯНАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь здания составляет ... кв.м., в том числе площадь нежилых помещений в цокольном этаже – ... кв.м., а общая площадь квартир – ... кв.м. Таким образом, суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, не отнесенных к общему имуществу собственников, составляет ... кв.м.

Исходя из всего изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца с учетом их уточнения. Так, суд принимает во внимание, что в договорах долевого строительства с каждым из дольщиков при определении площади квартир, строительство которых осуществлялось на средства истцов, принималась во внимание площадь с учетом лоджий, тогда как площади лоджий при государственной регистрации не входят в площадь квартир, а кроме того, после отделки (внутренней) площадь незначительно изменилась, что подтверждается техническими планами помещений от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ФИО10 ООО «...».

Общая площадь квартиры № № с учетом лоджии составляет ... кв.м., следовательно, доля истца будет равной ...

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из установленных судом обстоятельств, учитывая правовую квалификацию спорных правоотношений, истцы в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождаются от уплаты госпошлины при предъявлении иска, цена которого превышает ... рублей.

Истцы по делам о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины, а судом признаны обоснованными требования имущественного характера на сумму более ... рублей, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере ... рубля, которая в соответствии с ч.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ должна быть зачислена в бюджет муниципальных районов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Реджабова КА к ООО «ЯмалСтройГарант» о признании права на доли общей собственности на завершенный строительством многоквартирный дом, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Реджабовым КА право на ... доли в праве общей долевой собственности на завершенный строительством (степенью готовности 100 %) объект - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ..., в виде расположенной на третьем этаже дома трехкомнатной <адрес>, общей площадью ... кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЯмалСтройГарант» государственную пошлину в размере ... рубля в бюджет муниципального образования город Ноябрьск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

.

.

.

.

Судья - Л.Г. Русина

.