Решение по делу № 02-0745/2019 ∼ М-6132/2018 от 06.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре Я.А. Бугай,

с участием представителей истца по доверенности – Гулько А.Л., Казюры В.В., представителя ответчика по доверенности – Шкаровской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2019 по иску Казюры Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черномор» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Казюра В.И. обратился в суд с иском к ООО «СЗ Черномор» о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что дата между ООО «СЗ Черномор» и Казюрой Владимиром Ивановичем был заключен Договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ...». Согласно условий п. 4.1 Договора Ответчик обязался построить в определённый Договором срок с привлечением денежных средств Истца 13-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой общественного назначения, расположенный на земельном участке общей площадью 13 400 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: адрес (далее - Жилой дом) и передать Истцу, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками по проекту: Этаж 8, Кол-во комнат 1, Условное обозначение корпуса В, Условный номер строительного объекта недвижимости 8/14, Общая проектная площадь 44,01 кв.м., Жилая проектная площадь 36,09 кв.м., Площадь комнаты-1 17,96 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-1 (прихожая) 3,78 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-2 (санузел) 2,96 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-3 (кухня) 11,39 кв.м., Площадь лоджии 7,92 кв.м. Согласно п.п. 4.6, 4.7 Договора срок передачи Ответчиком квартиры Истцу - не позднее дата Согласно п. 5.1 Договора цена Договора составляет сумма. Обязательство по оплате указанной суммы Истцом исполнено в полном объёме, что подтверждается Письмом-Уведомлением Ответчика ... от дата Таким образом, Истцом выполнены все обязательства по договору в полном объеме. Ответчиком обязанность по передаче квартиры не исполнена. Кроме того, при осмотре Истцом объекта долевого строительства в присутствии представителя Ответчика было выявлено, что объект долевого строительства построен с нарушением условий Договора. Так, в квартире отсутствует стена, отделяющая лоджию от кухни. При этом в Приложении № 1 к Договору «Расположение объекта долевого строительства на плане этажа многоквартирного жилого дома «ЖК «Посейдон», которое является неотъемлемой частью Договора такая стена обозначена. Соответствующие досудебные требования в письменном виде были переданы нарочно Ответчику дата и дата и оставлены Ответчиком без внимания. Согласно условий Договора при заключении Договора Истец должен был оплатить 50% от стоимости площади лоджии. Однако, как выяснилось после осмотра объекта долевого строительства, стена отделяющая лоджию от кухни отсутствует, что, в свою очередь, привело к увеличению общей площади объекта долевого строительства по обмерам БТИ с 44,01 кв.м. (по условиям п. 4.3 Договора) до 45,2 кв.м по информации отраженной БТИ в Выписке ЕГРН. Таким образом, считает, что в действиях Ответчика имеется неосновательное обогащение на сумму стоимости 50% от стоимости 100% квадратных метров лоджии. Истец просит взыскать с ООО «СЗ Черномор» в пользу Казюры Владимира Ивановича сумму неосновательного обогащения в размере сумма

Казюра В.И. обратился в суд с иском к ООО «СЗ Черномор» о неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указывая на те же договорные отношения, мотивируя свои требования тем, что сторонами Договора установлен конкретный период, не позднее которого стороны договорились исполнить обязательства по данному Договору, считает, что Ответчик должен был исполнить свои обязательства перед Истцом по Договору до дата размер неустойки за период с дата по дата (311 дней) составляет: сумма, х 7,25% / 300 х 2 х 311 = сумма. Истец просит взыскать с ООО «СЗ Черномор» в пользу Казюры Владимира Ивановича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Казюра В.И. обратился в суд с иском к ООО «СЗ Черномор» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, указывая на те же договорные отношения, мотивируя свои требования тем, что кроме указанного недостатка, Истцом также было обнаружено при осмотре: торчащие из стены арматурные выпуски и металлические пластины, установленный в нарушение СНиП распределительный щит управления электроэнергией, не установка защитных крышек электрощитка и распределительной коробки, пустоты в перегородке в санузле, наплывы бетона на полу. Соответствующие досудебные требования в письменном виде были переданы нарочно Ответчику дата и дата и оставлены Ответчиком без внимания. Истец просит обязать ООО «СЗ Черномор» исполнить свои обязательства по Договору ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ...» перед участников долевого строительства Казюрой Владимиром Ивановичем, а именно: построить стену, отделяющая лоджию от кухни, указанную в Приложении № 1 к Договору ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ...» «Расположение объекта долевого строительства на плане этажа многоквартирного жилого дома «ЖК «Посейдон».

Определением суда от 12.04.2019 г. объединены в одно производство гражданские дела № 2-747/2019 по иску Казюры Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Черномор» об обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, № 2-745/2019 по иску Казюры Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Черномор» о взыскании неосновательного обогащения, № 2-746/2019 по иску Казюры Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Черномор» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Истец Казюра В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Гулько А.Л., Казюра В.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СЗ Черномор» по доверенности Шкаровская Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

С учетом мнения представителей истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что дата между ООО «Черномор» и Казюрой Владимиром Ивановичем был заключен Договор ... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ...».

Согласно условий п. 4.1 Договора Ответчик обязался построить в определённый Договором срок с привлечением денежных средств Истца 13-ти этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой общественного назначения, расположенный на земельном участке общей площадью 13 400 кв.м., с кадастровым номером ..., по адресу: адрес (далее - Жилой дом) и передать Истцу, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, объект долевого строительства (квартиру) со следующими характеристиками по проекту: Этаж 8, Кол-во комнат 1, Условное обозначение корпуса В, Условный номер строительного объекта недвижимости 8/14, Общая проектная площадь 44,01 кв.м., Жилая проектная площадь 36,09 кв.м., Площадь комнаты-1 17,96 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-1 (прихожая) 3,78 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-2 (санузел) 2,96 кв.м., Площадь помещение вспомогательного назначения-3 (кухня) 11,39 кв.м., Площадь лоджии 7,92 кв.м.

Согласно п.п. 4.6, 4.7 Договора срок передачи Ответчиком квартиры Истцу - не позднее дата

Согласно п. 5.1 Договора цена Договора составляет сумма. Обязательство по оплате указанной суммы Истцом исполнено в полном объёме, что подтверждается Письмом-Уведомлением Ответчика ... от дата

Таким образом, Истцом выполнены все обязательства по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 1.9. Договора Проектная площадь Объекта долевого строительства - общая площадь Объекта долевого строительства, определенная при заключении настоящего Договора на основании проектной документации на Многоквартирный жилой дом как сумма площадей всех помещений Объекта долевого строительства (жилых, нежилых, подсобных, вспомогательных, в том числе лоджий, балконов, террас и пр.) без применения понижающих коэффициентов от их реального значения. Проектная площадь применяется по соглашению Сторон в целях определения цены Договора.

Пунктом 1.10. Договора была определена фактическая площадь Объекта долевого строительства как общая площадь Объекта долевого строительства, определенная по результатам кадастровых работ (первичной технической инвентаризации) Многоквартирного жилого дома органом технической инвентаризации после окончания его строительства, и определяемая в целях настоящего Договора как сумма площадей всех входящих в состав Объекта долевого строительства помещений: жилых, нежилых, подсобных, вспомогательных, в том числе лоджий, балконов, террас и прочих помещений, без применения понижающих коэффициентов от их реального значения.

На момент заключения Договора, то есть дата, действовал Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 03.07.2016. При этом ст. 5 указанной редакции закона устанавливала, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг и застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если часть жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Таким образом, ст. 5 указанного закона указывает на различные варианты определения цены договора, но при этом не содержит прямого запрета на заключение договора на иных, не предусмотренных данным законом условиях.

Между тем п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, истец добровольно принял на себя права и обязанности по Договору на приведенных выше условиях, в том числе о цене квартиры и порядке определения цены квартиры.

На сегодняшний день пункт 1.9 и пункт 1.10 Договора истцом не оспаривался и судом не признан недействительным.

Так, на основании п. 8.5.1. Договора Застройщик вправе без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т.ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования.

Согласно п. 1.14. Договора Разрешение на ввод в эксплуатацию - документ, выданный уполномоченным органом, удостоверяющий выполнение Застройщиком строительства Многоквартирного жилого дома, включающего Объект долевого строительства, в полном объеме в соответствии с Разрешением на строительство, градостроительным планом и проектной документацией.

В соответствии с п. 7.1. Договора свидетельством надлежащего качества Объекта долевого строительства и соответствия его требованиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов и проектной документации подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, полученным Застройщиком в установленном законом порядке.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ООО «СЗ Черномор» дата, что и подтверждает факт исполнения обязательств ООО «СЗ Черномор» в полном объеме, в том числе и исполнение обязательства соответствия Объекта долевого строительства проектной документации.

Согласно данным филиала наименование организации по адрес квартира ... состоит из прихожей, жилой комнаты, кухни и сан. узла, общей площадью 45,2 кв.м, что подтверждается выдержкой их технического паспорта составленным филиала наименование организации по адрес на многоквартирный жилой дом. Балконы, лоджии, веранды и террасы отсутствуют в указанной квартире.

Более того, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от дата содержатся сведения о площади и конфигурации, в том числе наличие перегородок в квартире ..., площадь которой составляет 45,2 кв.м. Указанная площадь не включает площадь лоджии, так как при постановки жилого помещения на кадастровый учет применяется пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации в котором указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, из представленных документов следует, что в квартире ... отсутствует лоджия, в связи с чем, и не может быть установлена требуемая перегородка, более того, в рамках адресст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установка указанной перегородки приведет к перепланировке квартиры, что без соответствующих согласований недопустимо.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В срок, установленный договорами, а именно дата все строительные работы были завершены, о чем дата было направлено извещение об окончании строительных работ. Однако, получение всей разрешительной документации требует достаточно продолжительного времени, в связи с чем и не был передан Объект долевого строительства сразу после окончания строительных работ.

ООО «СЗ Черномор» как добросовестный Застройщик выполнил строительство в срок, установленный договором долевого участия, Объект долевого участия готов к передаче, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией адрес дата.

При этом, передача Объекта долевого строительства, в соответствии с п. 6.2. Договора участия в долевом строительстве, началась через 30 дней после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть с дата. Согласно п. 6.3. Договоров участия в долевом строительстве, за 14 дней до наступления срока передачи Объектов долевого строительства было направлено уведомление о готовности к передаче Объектов долевого строительства.

согласно кассовому чеку от дата и Описи вложению, истцу направлялось уведомление о готовности к передаче Объекта долевого строительства от дата. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления, сформированном на сайте Почта России, уведомление прибыло в место вручения дата, однако ввиду неполучения истцом корреспонденции, дата указанное уведомление было набавлено обратно отправителю.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представитель.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как указано в п. 11 Обзора судебной практик разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) в соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого 25 строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по

уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Как указано в п. 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки до дата являются незаконными, ввиду того, что ООО «СЗ Черномор» было направлено уведомление Казюра В.И. о необходимости принятия Объекта долевого строительства дата, истец в соответствии с положением действующего законодательства и заключенного Договора долевого участия, был обязан принять объект долевого строительства в срок установленный договором, до дата. На сегодняшний день истец от принятия объекта уклоняется.

Согласно заключенного Договора истец принял на себя обязательства по оплате ответчику цены договора в объеме и на условиях, предусмотренных ст. 5 Договора (п. 8.1.1 Договора), при этом на основании п. 8.1.9. Договора обязательства Участника долевого строительства по настоящему Договору считаются исполненными с момента оплаты в полном объеме Цены Договора в соответствии со ст. 5 настоящего Договора, выполнения иных обязательств согласно настоящего Договора, и подписания Сторонами Передаточного акта.

При этом из п. 5.5. договора следует, что после проведения всех расчетов между участником долевого строительства и застройщиком стороны свидетельствуют в акте приема передачи объекта долевого строительства, что обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства исполнено надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, период просрочки составил с дата по дата

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит расчет неустойки представленный истцом неверным, и полагает возможным произвести следующий расчет неустойки, где сумма задолженности составила сумма, период просрочки составил с дата по дата – 213 дней, ставка – 7,25%, соответственно, сумма неустойки составила сумма

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оценив в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, кроме того, суду не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка исполнения обязательств причинила истцу ущерб, кроме того, который соответствует истребуемой им сумме неустойки, полагает снизить размер подлежащей ко взысканию неустойки до сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя суд полагает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению, с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истцов требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца, при этом находит основания для снижения взыскиваемого штрафа до сумма в порядке ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание несоразмерный размер штрафа нарушенному обязательству.

При подаче иска в силу п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика госпошлину в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казюры Владимира Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черномор» об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черномор» в пользу Казюры Владимира Ивановича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Черномор» госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: