Решение по делу № 2-1673/2015 ~ М-156/2015 от 01.01.2015

Дело № 2-1673/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года        город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Л.П. Храмцовой при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании действий незаконными, возложении обязанности с участием третьего лица ООО «Лесной квартал»,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным заявлением, указав в обоснование требований, что дата между ней и ООО «Лесной квартал» заключен Договор № № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предметом договора является строительство на земельном участке с кадастровым № с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для использования в целях строительствам многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно договору застройщик обязан после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать нежилое помещение, общей площадью 14,68 кв.м. (лоджия площадью 2,84 кв.м. в показатель общей площади помещения не включена), расположенная на 1-м этаже между 3 и 4 осью и Д-В, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан сумму обусловленным договором в размере 853300 руб. и принять объект долевого строительства, при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Указывает, что в момент заключение вышеуказанного договора площадь и номер объекта является условными (в соответствии с проектной документации) и подлежат уточнению после выдачи технического паспорта на жилой дом филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ». После получения технического паспорта присвоен почтовый адрес: <адрес>. дата в Управлении Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где объектом долевого строительства является: нежилое помещение, общей площадью 14,68 кв.м. (лоджия площадью 2,84 кв.м. в показатель общей площади помещения не включена), расположенная на 1-м этаже между 3 и 4 осью и Д-В. дата ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на здание многоквартирного дома, где в общих архитектурно-планировочных и эксплуатационных сведений многоквартирного дома указанно количество квартир в количестве 139 шт. и количество обособленных нежилых помещений в количестве 3 шт. После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ООО «Лесной квартал» передал вышеуказанное помещение по акту приема -передач мне как собственнику долевого участие в строительстве данного многоквартирного дома. Заявитель обратилась Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением для получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь: 17,1 кв.м, этаж:1, номера на поэтажном плане 1,2, расположенная по адресу: <адрес> (порядковый номер и площадь уточнена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»). дата Управление Росреестра по Приморскому краю направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав, с обоснованием, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от дата, расположенный по адресу: <адрес>, был введен 10 этажный дом, с подвалом и техническим этажом. В графе «Площадь встроено-пристроенных помещений» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует сведения. После устного обращение в ООО «Лесной квартал», в связи со сложившийся ситуацией, руководство компании направило письмо с просьбой регистрирующий орган провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество № по адресу: <адрес>, по договору долевого участника №, на что получен аналогичный отказ в регистрации права. Полагает данный отказ не обоснованным и не соответствует законодательству РФ, просит суд признать его незаконным и обязать Управление Росреестра по ПК зарегистрировать права собственности на объект: нежилое помещение № №, назначение: нежилое, общая площадь: 17,1 кв.м, этаж:1, номера на поэтажном плане 1,2, расположенная по адресу: <адрес> за ФИО1 дата года рождения.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО3 требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме.

Остальные стороны - Управление Росреестра по ПК и ООО «Лесной квартал» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не известно. С ходатайствами не обращались.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии лиц, не явившихся по вызову суда.

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в ст. 17 указанного Закона и является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит.

<...>

В судебном заседании установлено, что дата между ФИО1 и ООО «Лесной квартал» заключен Договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора предметом является строительство на земельном участке с кадастровым № с разрешенным использованием: многоквартирные жилые дома, для использования в целях строительствам многоквартирных жилых домов, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод домов в эксплуатацию передать нежилое помещение, общей площадью 14,68 кв.м. (лоджия площадью 2,84 кв.м. в (показатель общей площади помещения не включена), расположенная на 1-м этаже между 3 и 4 осью и Д-В, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан сумму обусловленным договором в размере 853300 руб. и принять объект долевого строительства, при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

После получения технического паспорта присвоен почтовый адрес: <адрес>.

дата в Управлении Росреестра по Приморскому краю зарегистрирован договор № долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где объектом долевого строительства является: нежилое помещение, общей площадью 14,68 кв.м. (лоджия площадью 2,84 кв.м. в показатель общей площади помещения не включена), расположенная на 1-м этаже между 3 и 4 осью и Д-В.

дата ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на здание многоквартирного дома, где в общих архитектурно-планировочных и эксплуатационных сведений многоквартирного дома указанно количество квартир в количестве 139 шт. и количество обособленных нежилых помещений в количестве 3 шт.

После получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ООО «Лесной квартал» передал вышеуказанное помещение по акту приема - передач собственнику долевого участия – ФИО1

ФИО1 дата обратилась Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением для получения свидетельства о праве собственности на нежилое помещение №.

дата Управлением Росреестра по Приморскому краю в адрес заявителя направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав.

В обоснование указано, что в соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Управлением Росреестра по ПК получен ответ из управления градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от дата № с приложением копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, вышеуказанным разрешением на ввод введен в эксплуатацию 10 этажный 139 квартирный жилой дом, с подвалом и техническим этажом. В графе «Площадь встроено-пристроенных помещений» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют сведения.

Указанные сведения подтверждаются сообщением заместителя руководителя Управления Росреестра по ПК № от дата адресованного генеральному директору общества с ограниченной ответственностью «Лесной квартал» в котором указано, что в соответствующем с проектной документацией 10-этажного 139-квартирного жилого дома в <адрес> (строительный адрес – <адрес>), размещенной на сайте застройщика ООО «Лесной квартал», строительство нежилых помещений проектом не запланировано.

На основании части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства - градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

При таких обстоятельствах, установив, что проектной документацией 10-этажного 139-квартирного жилого дома <адрес>) строительство нежилых помещений проектом не запланировано, в разрешении на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию от дата №, в графе «Площадь встроено-пристроенных помещений» отсутствуют сведения, суд приходит выводу, что у заявителя отсутствуют документы, подтверждающие факт согласованной постройки спорного помещения, в виду чего заявленные требования не могут быть удовлетворены, так как фактически по документам отсутствует объект спорного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах действия органа, чьи действия обжалуются, суд находит правомерными.

Заявитель не лишен права защищать свои имущественные права в порядке искового производства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 254, 255 ГПК РФ

Решил:

░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 25.02.2015.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░