Решение по делу № 2-597/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-597/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истцов (ответчиков по встречным требованиям) Недригайловой М.В. и Федоровой О.К., их представителя - адвоката Зендрикова Н.Е., представившего ордера <номер> от 05.02.2016 года и <номер> от 09.02.2016 года, удостоверение <номер>, выданное УМЮ РФ по МО <дата>,

представителя ответчика (истца по встречным требованиям) Титова Ю.А. – Савчука И.Н., действующего на основании доверенности от 13.02.2016 года,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недригайловой М.В. к Титову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по иску Федоровой О.К. к Титову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по встречному иску Титова Ю.А. к Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. о вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Недригайлова М.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Титова Ю.А. утратившим право пользования квартирой, расположенной по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по указанному адресу, на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> С 2007 года в спорной квартире зарегистрирован ответчик Титов Ю.А., который часто не проживал в указанной квартире, вел асоциальный образ жизни, бремя по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг не нес. С осени 2015 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал добровольно, забрав свои вещи. Членом семьи истца ответчик не является. Истица неоднократно просила ответчика в добровольном порядке снятся с регистрационного учета, но ответчик не желает этого делать. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Недригайлова (У.) М.В., Недригайлов С.В., несовершеннолетние дети Е. и У. У ответчика с истцом и сособственником спорной квартиры Федоровой О.К. никаких соглашений и договоров на право проживания и пользование жилым помещением не заключено.

В ходе рассмотрения данного дела по ходатайству представителя истца Зендрикова Н.Е. было соединено в одно производство с данным гражданским делом гражданское дело по иску Федоровой О.К., которая просит признать Титова Ю.А. не сохранившим и утратившим право пользования жилым помещением в квартире по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли квартиры по указанному адресу, на основании свидетельства о праве собственности от <дата>, вторым собственником 1/2 доли является Недригайлова М.В. Спорная квартира была приобретена по договору передачи квартиры в собственность от <дата> В настоящее время в квартире зарегистрированы ее дочь Недригайлова М.В., муж дочери Недригайлов С.В., и несовершеннолетние внуки У., и Е., а также ответчик. В 2007 году ответчик Титов Ю.А. с согласия истицы был вселен и зарегистрирован в спорной квартире, поскольку на тот период между истицей и ответчиком сложились фактически брачные отношения, они вели общее хозяйство, имели общий бюджет. Совместно с ответчиком в спорной квартире истица проживала до января 2013 года, затем они, собрав свои личные вещи, переехали в квартиру по <адрес>. С регистрационного учета из спорной квартиры Фендорова О.К. снялась в 2012 году, ответчик остался зарегистрированным, но в данной квартире они больше не проживали. В сентябре 2015 года отношения между истцом и ответчиком прекратились, совместно они не проживают. Ответчик за все время никаких расходов по содержанию и оплате за жилое помещение не нес. В квартире ответчик не проживает уже более трех лет. С ответчиком каких-либо договоров о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

В рамках данного гражданского дела от ответчика Титова Ю.А. поступило встречное исковое заявление, в котором Титов Ю.А. просит вселить его в жилое помещение по <адрес>., обязать Недригайлову М.В. и Федорову О.К. не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по <адрес> передать комплект ключей от указанного жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что с согласия Федоровой О.К. в спорном жилом помещении по <адрес>, он проживал с 1992 года, состоял с Федоровой в фактически брачных отношениях, вел с Федоровой О.К. общее хозяйство имел совместный бюджет. На основании договора передачи квартиры в собственность Недригайлова М.В. и Федорова О.К. приобрели спорное жилое помещение в собственность в равных долях. С их согласия <дата> Титов Ю.А. был зарегистрирован и проживал в спорной квартире. С ним никаких договоров об особых условиях проживания не заключалось, в связи, с чем истец приобрел право пользование спорной квартирой на условиях договора найма. В указанной квартире истец проживал постоянно до января 2013 года, так как они с Федоровой О.К. переехали на постоянное место жительство по <адрес>, где он проживал без регистрации до помещения его 09.09.2015 года в ГБУ социального обслуживания МО «Серпуховский комплексный центр социального обслуживания». От своих жилищных прав истец не отказывался, с регистрационного учета не снимался. Ответчица Федорова О.К. распоряжалась денежными средствами истца, из которых оплачивала коммунальные услуги в спорной квартире. 14.01.2016 года истец ушел из ГБУ социального обслуживания МО «Серпуховский комплексный центр социального обслуживания» и в сопровождении двух работников данного центра пытался вернуться в спорную квартиру, но ответчики его не пустили.

В судебном заседании истец – ответчик (по встречному иску) Недригайлова М.В. первоначальные исковые требования, требования Федоровой О.К. поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении и пояснила, что с 2002 года является долевым собственником квартиры по <адрес>. вторым собственником данной квартиры является её мама - Федорова О.К. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы она, члены ее семьи муж и дети, а также ответчик. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника, так как она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за него. Её мать Федорова О.К. сожительствовала с ответчиком, проживала совместно с ним в спорной квартире, вела общее хозяйство, бюджет. В 2007 году с согласия истца ответчик был зарегистрирован в указанной квартире на постоянное место жительство. За время проживания в квартире ответчик неоднократно уходил, бремя по содержанию и оплату коммунальных услуг за жилое помещение не вносил. В январе 2013 года Федорова О.К. и Титов Ю.А. добровольно, собрав все свои личные вещи, выехали из квартиры по <адрес>.

В судебном заседании истец – ответчик (по встречному иску) Федорова О.К. первоначальные исковые требования, свои требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении пояснив, что ответчик не является членом ее семьи и семьи второго собственника спорной квартиры. Выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, забрав все свои личные вещи. Не проживает в квартире уже боле трех лет, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.

Представитель истцов (ответчиков по встречным требованиям) адвокат Зендриков Н.Е., исковые требования Недригайловой М.В., Федоровой О.К. поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, просил их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, пояснил, что собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушения всех прав собственника, согласно ст. 304 ГК РФ. Регистрация ответчика в квартире по <адрес>, которой истцы являются долевыми собственниками, нарушает их права как собственников по распоряжению и владению квартирой. Ответчик не является членом семьи собственников, не несет бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг, в связи, с чем не имеется оснований для его вселения в спорное жилое помещение.

Ответчик (истец по встречным требованиям) Титов Ю.А.. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Савчук И.Н., исковые требования Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. не признал, просил отказать в полном объеме, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что с согласия собственников спорного жилого помещения Титов Ю.А. в2007 году был зарегистрирован постоянно по месту жительства в спорном жилом помещении по <адрес>. Соглашение с Титовым Ю.А. об особых условиях проживания собственники не заключали, в связи, с чем Титов Ю.А. приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора найма.

Третье лицо Недригайлов С. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, ранее в судебном заседании исковые требования Недригайловой М.А. и Федоровой О.К. поддержал, со встречными требованиями не согласился, пояснив, что Титов Ю.А. проживал совместно с Федоровой О.К. в квартире по <адрес>. В 2007 году его с согласия собственников зарегистрировали на постоянное место жительство в спорной квартире. В указанной квартире он совместно с Федоровой О.К. проживал до января 2013 года, затем они переехали на постоянное место жительство по <адрес>. С того времени Титов Ю.А. в спорной квартире не проживал, вещи не привозил. В сентябре 2015 года отношения между Федоровой О.К. и Титовым Ю.А. прекратились. В настоящее время Титов Ю.А. проживает у своей дочери, которая осуществляет за ним уход.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснила, что Федотову О.К. и Титова Ю.А. знает с 2013 года, поскольку является их соседкой по <адрес>. по данному адресу они проживали вместе в течение трех лет.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля С. показала, что с 2006 года знает Федорову О.К., по работе, с ее слов знает, что она проживала совместно с Титовым Ю.А. по <адрес>. Затем зимой 2013 года они переехали в квартиру по <адрес>.

Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля В. пояснила, что Федорову знает с 2013 года, так как является ее соседкой. По <адрес>, Федорова О.К. проживала совместно с Титовым Ю.А.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Недригайлова (У.) М.В., Федорова О.К. являются собственниками квартиры по 1/2 доли каждая, расположенной по <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <номер> от <дата> (л.д. 9,10,39 - свидетельства о государственной регистрации права).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы Недригайлова М.В. с 03.10.1989 года, У., <дата> рождения, Титов Ю.А. с 24.05.2007 г., Е., <дата> рождения, и временно Недригайлов С.В. с 13.10.2011 г. (л.д. 11).

Из выписки из лицевого счета усматривается, что начисление за коммунальные услуги производится из расчета зарегистрированных в количестве 4 человека (л.д. 12-15).

В соответствии ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право на жилище отнесено к числу основных конституционных прав граждан.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В статье 288 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст.3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора, условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно – правовыми актами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями данного обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ). Суд по смыслу статей 10, 118, 123, 126 и 127 Конституции РФ и положений Гражданского процессуального кодекса РФ не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

Судом установлено, что между Федоровой О.К. и Титовым Ю.А. сложились фактически брачные отношения, в связи, с чем 24.05.2007 г. ответчик с согласия истцов был вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. В настоящее время семейные отношения между сторонами прекращены. Титов Ю.А. членом семьи Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. не является.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Оценив в совокупности представленные истцами доказательства в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что право пользования Титовым Ю.А. спорным жилым помещением прекратилось в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения Федоровой О.К. За ответчиком, зарегистрированным в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку членом семьи собственника он не является, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением в установленном порядке с истцом не заключал, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Являясь собственниками жилого помещения, истцы желают прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. В дело ответчиком не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличие договоренности о продолжении пользования жилым помещением.

Таким образом, располагая представленными доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности, суд считает, что требования Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. о признании Титова Ю.А. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Титова Ю.А. о вселении и об обязании Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по <адрес> и выдать комплект ключей от жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что Титов Ю.А. и Федотова О.К. состояли в фактически брачных отношениях, добровольно выехали из спорного жилого помещения. С января 2013 года проживали совместно по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым у суда не имеется. В настоящее время семейные отношения между ними прекращены. Таким образом, суд приходит к выводу, что Титов Ю.А. не сохранил право пользования спорным жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что между собственниками квартиры и Титовым Ю.А. не заключено никакого соглашения об особых условиях проживания, в связи, с чем Титов Ю.А. приобрел право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, суд находит несостоятельными, так как договора, подтверждающего указанный факт, Титовым Ю.А. не представлено.

.

Таким образом, требования Титова Ю.А. о вселении, об обязании не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением и выдать комплект ключей от жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что в настоящее время Титов Ю.А. проживает у дочери, в связи с чем, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. удовлетворить.

Титова Ю.А., <дата> рождения, уроженца <адрес> признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение является основанием для снятия Титова Ю.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Встречные исковые требования Титова Ю.А. о вселении и об обязании Недригайловой М.В. и Федоровой О.К. не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением по <адрес> и выдать комплект ключей от жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.