Решение по делу № 2-822/2018 ~ М-721/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-822/2018

12 сентября 2018 года город Вельск

29RS0001-01-2018-000938-31

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домашниковой М. И. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 к Макарьиной О. А., обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Домашникова М.И., действующая в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 обратилась в суд с иском к Макарьиной О.А., ООО «Ваш дом», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, путем раздела лицевого счета и определения долей в оплате за жилое помещение и заключении отдельных договоров.

Обосновывает требование тем, что она является законным представителем ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые по решению суда от 22 января 2018 года в порядке наследования приобрели право собственности на <данные изъяты> доли, за каждой, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, гор. Вельск, <адрес>. Собственником жилого помещения совместно с ФИО 1 и ФИО 2 является Макарьина О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Между лицами, являющими собственниками жилого помещения, соглашения об определении оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги не достигнуто. А поэтому считает, что расходы должны быть определены судом с учетом причитающихся на них долей.

В судебном заседании Домашникова М.И. уточнила исковые требования, исключив из требований о разделе имеющейся задолженности, настояв на иных по тем же основаниям, пояснив, что ответчик Макарьина О.А. не является членом её семьи, с которой возникает спор по оплате за жилье и коммунальные услуги, то в силу закона все эти стороны должны нести обязанности по содержанию жилья, собственниками которого они являются.

Макарьина О.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в соответствии с положениями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, но не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель ООО «Ваш дом» на судебное заседание не явился. Дело просили рассмотреть без их участия. Согласно предоставленному суду отзыву обязанность по начислению платы и выставлению счетов жильцам данного жилого дома ООО «Ваш дом» осуществляется по следующим жилищным и коммунальным услугам: содержание жилого помещения; холодное водоснабжение и водоотведение.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» на судебное заседание также не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили. Отзыва относительно заявленных требований не предоставили.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Выслушав Домашникову О.И., изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Согласно ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7-1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО 1 и ФИО 2 с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру <адрес> гор. Вельска Архангельской области.

Право по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у ФИО 1 и ФИО 2, возникло на основании решения Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с несовершеннолетними ФИО 1 и ФИО 2, сособственником вышеуказанной квартиры является Макарьина О.А.

С 01 марта 2015 года многоквартирный дом <адрес> гор. Вельска и по настоящее время находится под управлением ООО «Ваш дом», оказывая собственникам и нанимателям помещений в доме услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме

Обязанность по начислению платы и выставлению счетов жильцам данного многоквартирного дома осуществляется ООО «Ваш дом» по следующим жилищным и коммунальным услугам: содержание жилого помещения, холодное водоснабжение и водоотведение.

Несовершеннолетние ФИО 1 и ФИО 2 не является членами семьи ответчика Макарьиной О.А., имеют отдельный бюджет, они не ведут с ней общее хозяйство, то в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации Домашникова М.И. действующая за несовершеннолетних ФИО 1 и М.А. желает оплачивать за их долю расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

В досудебном порядке урегулировать определение долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представилось возможным.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, распределив бремя доказывания, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.

Так согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих определениях, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Установлено, что несовершеннолетние ФИО 1, ФИО 2, а также ответчик Макарьина О.А., являются сособственниками квартиры <адрес> в <адрес>, которые постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении, то в силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации должны нести обязанности по оплате коммунальных услуг.

Поскольку Макарьина О.А. надлежаще не участвует в расходах по внесению платы за предоставляемые коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, то истец вправе потребовать от собственника жилого дома и управляющей компании дома заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за предоставление коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом собственников квартиры и (или) собственника дома заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между Домашниковой М.И., действующей за несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, и Макарьиной О.А. не заключалось. Отдельные соглашения между организациями и собственниками квартиры в добровольном порядке заключены не были.

Следовательно, Макарьина О.А., которая также является сособственником жилого помещения, обязана в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в общем размере платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, а именно в размере 1/3 доли, поэтому начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться в размере 1/3 доли от общего размера платы за жилое помещение и стоимости предоставляемых коммунальных услуг, с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Домашниковой М. И. действующей за несовершеннолетних ФИО 1, ФИО 2 к Макарьиной О. А., обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Архангельской области» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить доли в оплате за пользование жилым помещением; за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире <адрес> в городе Вельске Архангельской области, при котором: ФИО 1 и ФИО 2 обязаны уплачивать по 1/3 доли каждая платы за жилое помещение, ремонт и коммунальные услуги; Макарьина О. А. обязана уплачивать <данные изъяты> доли платы за жилое помещение, ремонт и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» производить начисление платы за жилое помещение, ремонт и коммунальные услуги – квартиры <адрес> в городе Вельске Архангельской области, пропорционально установленным долям с выставлением счетов по отдельным платежным документам ФИО 1, ФИО 2 и Макарьиной О. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Архангельский областной суд через Вельский районный суд.

Председательствующий          С.А. Пестерев