Решение по делу № 2-2-8938/2018 ~ М0-2-7923/2018 от 30.08.2018

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.

при секретаре Шошиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-8938/2018 по исковому заявлению ТСЖ 38-П к Мишину Станиславу Рамазановичу об обязании восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам, и встречному исковому заявлению Мишина Станислава Рамазановича к ТСЖ 38-П об обязании произвести перерасчет за горячее водоснабжение, питьевую воду водоотведение, взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

Установил:

ТСЖ 38-П обратился с исковым заявлением к Мишину Станиславу Рамазановичу об обязании восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в размере 309514 рублей 36 копеек, пени в размере 1346 рублей 39 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6309 рублей.

В обоснование своих требований ТСЖ 38-П указали, что Мишин Станислав Рамазанович является собственником жилого помещения общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> находится на управлении Товарищества собственников жилья 38-П на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и устава ТСЖ 38-П.

По поручению ТСЖ 38-П, обслуживающая организация ООО «Энерго Строй Сервис», (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ проводило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плановую проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета.

В результате проверки ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> была выявлена перепланировка в ванной комнате и санузле, внесены изменения в инженерные сети водоотведения, а именно: установлены краны на - ГВС и ХВС до счетчиков, то есть несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование состояния перепланировки инженерных сетей в <адрес> и произведена фотосъемка несанкционированных врезок до прибора учета, в целях выдачи предписания об устранении нарушений, составлен дополнительный акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии супруги собственника Мишиной Л.A.. Выявленные несанкционированные врезки до прибора учета ХВС И ГВС подтвердились. Кроме того, помимо установленных кранов на несанкционированных врезках, была выявлена врезка в туалете до прибора учета ХВС на унитаз, что позволяло жильцам квартиры в момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверки пользоваться туалетом в обход прибора учета ХВС.

С учетом официального письма председателя ТСЖ 38-П от ДД.ММ.ГГГГ № инженерная служба ООО «Энерго Строй Сервис» ДД.ММ.ГГГГ оформила предписание об устранении несанкционированного подключения с одновременным уведомлением собственника <адрес>. № по <адрес> об ответственности, предусмотренной п. 62 Постановления, которое было вручено супруге Мишиной JI.A. нарочно ДД.ММ.ГГГГ через диспетчерскую службу ООО «Энерго Строй Сервис».

После получения предписания в диспетчерскую службу ООО «Энерго Строй Сервис» ДД.ММ.ГГГГ в 12:35 поступила заявка от собственника <адрес>. № по <адрес> на отключение трех стояков холодной и горячей воды в ванной комнате и санузле. В связи с чем, на основании данной заявки в целях выполнения предписания был выписан наряд-заказ на ДД.ММ.ГГГГ на 10:30 по отключению трех стояков ГВС и ХВС в <адрес>. № по <адрес>-сантехниками ООО «Энерго Строй Сервис» Абросимовым С.В. и Семеновым С.Н. наряд-заказ был выполнен ДД.ММ.ГГГГ в 11:30.

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Энерго Строй Сервис» Галактионовым А.В. проведена проверка по исполнению требований, указанных в предписании, в результате которой выявлено частичное устранение нарушений, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Невыполненная часть требований, содержащихся в обозначенном выше предписании, позволяет собственнику <адрес>. № по <адрес> продолжать бесконтрольно пользоваться горячим и холодным водоснабжением до приборов учета, поскольку у исполнителя коммунальных услуг нет возможности установить контрольные пломбы на заглушки (опломбировать).

По поручению ТСЖ 38-П и на основании п.62 Постановления Ассоциация ОПП - организация по бухгалтерскому и паспортному обслуживанию (договор от ДД.ММ.ГГГГ №у) - произвела доначисление платы коммунальных услуг собственнику <адрес>. № по <адрес> за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам за 3 месяца в сумме 309 514,36 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес>. № по <адрес> Мишина С.Р. почтой России направлен акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ о частичном неисполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес>. № по <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам и оплатить имеющуюся задолженность в сумме доначисления платы за коммунальные услуги согласно расчету.

Ответ от собственника <адрес> на вышеуказанную претензию в адрес ТСЖ 38-П не поступил.

На основании изложенного, ТСЖ 38-П были вынуждены обратиться в суд, где просят:

1. Обязать Мишина Станислава Рамазановича восстановить инженерные сети в <адрес> соответствии с проектной документацией <адрес>.

2. Взыскать с Мишина Станислава Рамазановича в пользу ТСЖ 38-П:

- задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в размере 309 514,36 рублей;

- пени в сумме 1 346,39 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 309,00 рублей.

Мишин С.Р. в лице представителя по доверенности Назаровой Е.В. с заявленными требованиями не согласился, указав, что приобрел квартиру с готовой инженерной системой у предыдущих собственников, никаких несанкционированных врезок Мишин С.Р. самостоятельно не производил. Более того, Мишин С.Р. сообщил, что вообще не производил никакого переоборудования в квартире, приобрел ее в том состоянии, в котором она находится по сей день.

В связи с несогласием Мишина С.Р. с предъявленными к нему требованиями, Мишин С.Р. в лице представителя по доверенности Назаровой Е.В. обратился со встречным исковым заявлением, указав при этом следующее.

Мишину Станиславу Рамазановичу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> находится под управлением ТСЖ «38-П».

Ежемесячно, согласно выставленным квитанциям на оплату коммунальных услуг истец произ­водил оплату, задолженности не имел. Однако, в мае 2018 года истцом была получена квитанция на оплату коммунальных услуг за апрель 2018 года, согласно которой начислена задолжен­ность за питьевую воду в размере 32 331 рубль 80 копеек, за водоотведение в размере 57 313 ру­блей 96 копеек, за горячее водоснабжение в размере 219 868 рублей 62 копейки, а всего в сумме 309 514 рублей 38 копеек.

При этом размер платы за питьевую воду, за водоотведение и ГВС, ко­торую надлежало начислить составляет 1 163 рубля 95 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ почтой истец направил претензию в ТСЖ «38-П», в которой просил в 10-дневный срок произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент подачи претензии, путем исключения из квитанции суммы задолженности за ГВС, питьевую воду, водоотведение, а в случае отказа в перерасчете просил указать основания начисления задолженности и предоставить ему полный расчет задолженности.

Данная претензия была вручена ТСЖ «38-П» ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время никакого ответа на претензию так и не получено.

В связи с чем, Мишин С.Р. просит суд:

1. Обязать ТСЖ «38-П» произвести Мишину Станиславу Рамазановичу перерасчет платы коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время, путем списания за­долженности в сумме 309 514 рублей 38 копеек за ГВС, питьевую воду и водоотведение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ТСЖ «38-П» в пользу истца штраф в размере 154 175 рублей 21 копейка, что соответствует 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над раз­мером платы, которую надлежало начислить.

3. Взыскать с ТСЖ «38-П» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В процессе судебного разбирательства, представитель Мишина С.Р. по доверенности Назарова Е.В. исковые требования уточнила, просила суд:

1.                   Признать недействительным акт обследования помещения, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭнергоСтройСервис».

2.                   Обязать ТСЖ «38-П» произвести Мишину Станиславу Рамазановичу перерасчет платы коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время, путем списания задолженности в сумме 309 514 рублей 38 копеек за ГВС, питьевую воду и водоотведение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

3.                   Взыскать с ТСЖ «38-П» в пользу истца штраф в размере 154 175 рублей 21 копейка, что соответствует 50% величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить.

4. Взыскать с ТСЖ «38-П» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей

5. Отказать ТСЖ «38-П» в удовлетворении требований в полном объеме.

Представители ТСЖ 38-П действующий по доверенности Гранат М.А. и председатель ТСЖ 38-П, действующая на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Даньшина Ю.С. встречные исковые требования не признали. Пояснили суду, что ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в присутствии бывшего собственника, была произведена поверка счетчиков. Поверка счетчиков показала, что в квартире имеется неузаконенная перепланировка: кухня переоборудована в жилую комнату, а жилая комната переоборудована в кухню. Однако, на момент проведения поверки счетчиков ДД.ММ.ГГГГ, врезки в систему водоснабжения до ИПУ обнаружено не было, что подтверждает доводы ТСЖ 38-П о том, что несанкционированная врезка до прибора учета была произведена именно Мишиным С.Р., а не предыдущим собственником. На основании изложенного, просили в удовлетворении исковых требований Мишину С.Р. отказать.

В судебном заседании, представители ТСЖ 38-П действующий по доверенности Гранат М.А. и председатель ТСЖ 38-П, действующая на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Даньшина Ю.С. на своих исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить. Встречные исковые требования не признали, просили оставить без удовлетворения.

Представитель Мишина С.Р. действующая по доверенности Назарова Е.В. исковые требования ТСЖ 38-П не признала, на своих исковых требованиях настаивала.

Представитель Ассоциации «Объединение ответственных поставщиков и потребителей», действующая по доверенности Якунина О.И. исковые требования ТСЖ 38П поддержала, указав, что перепланировка и перенос стен в квартире, действительно был произведен предыдущими собственниками. Однако, кто произвел перепланировку инженерных систем водоснабжения, представитель третьего лица не знает.

Третьи лица, ПАО Сбербанк, ООО «Энерго Строй Сервис» в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ТСЖ 38-П обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования Мишина С.Р. не обоснованными и не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п.3 ст. 30, п. 1 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с под. «а» и.82 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.

Судом установлено, что Мишин Станислав Рамазанович является собственником жилого помещения общей площадью 83,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11 ТОМ 1).

Указанная квартира была приобретена Мишиным С.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежними собственниками квартиры (л.д.76 оборот-78 ТОМ 1).

<адрес> находится на управлении Товарищества собственников жилья 38-П на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и устава ТСЖ 38-П (л.д.55-68 ТОМ 1).

В IV квартале 2017 г. ТЖС 38-П выявило большую разницу между показаниями общедомового счётчика и показаниями индивидуальных приборов учета (ИПУ) в квартирах. В связи с этим в адрес «Ассоциации ответственных поставщиков и потребителей», которая по договору с ТСЖ 38-П от ДД.ММ.ГГГГ отвечает за обслуживание инженерного оборудования МКД, было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой проверить калибровку общедомового счетчика (л.д. 96 ТОМ 2). Проведенная проверка не показала неисправности общедомового счетчика.

После этого в квитанциях за январь 2018 г. все собственники квартир были предупреждены о предстоящей проверке ИПУ в каждом жилом помещении (л.д. 97 ТОМ 2).

ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение ТСЖ 38-П о проверке ИПУ, которое было размещено на доске объявлений ТСЖ 38-П (л.д.98 ТОМ 2).

По поручению ТСЖ 38-П, обслуживающая организация ООО «Энерго Строй Сервис», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводило плановую проверку достоверности передаваемых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета (распределителей), установленных в жилых помещениях, путем посещения помещений, в которых установлены эти приборы учета, а также проверку состояния указанных приборов учета (л.д.13-23 ТОМ 1).

В результате проведенной проверки в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была выявлена не узаконенная перепланировка в ванной комнате и санузле, установлены краны на - ГВС и ХВС до счетчиков, то есть несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам (л.д.30), что позволяло пользоваться горячей и холодной водой в обход счетчиков – индивидуальных приборов учета (ИПУ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное обследование состояния перепланировки инженерных сетей в <адрес> и произведена фотосъемка несанкционированных врезок до приборов учета, в целях выдачи предписания об устранении нарушений составлен дополнительный акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии супруги собственника Мишиной Л.A. Помимо установленных кранов на несанкционированных врезках, была выявлена врезка в туалете до прибора учета ХВС на унитаз, что позволяло жильцам квартиры на момент проведенной проверки пользоваться туалетом в обход прибора учета ХВС. (л.д.31-34).

В соответствии с под. «е» п.35 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

С учетом официального письма председателя ТСЖ 38-П от ДД.ММ.ГГГГ № инженерная служба ООО «Энерго Строй Сервис» ДД.ММ.ГГГГ оформила предписание об устранении несанкционированного подключения с одновременным уведомлением собственника <адрес>. № по <адрес> об ответственности, предусмотренной п. 62 Постановления, которое было вручено супруге Мишиной JI.A. нарочно ДД.ММ.ГГГГ через диспетчерскую службу ООО «Энерго Строй Сервис» (л.д.36).

После получения предписания в диспетчерскую службу ООО «Энерго Строй Сервис» ДД.ММ.ГГГГ в 12:35 поступила заявка от собственника <адрес>. № по <адрес> на отключение трех стояков холодной и горячей воды в ванной комнате и санузле. В связи с чем, на основании данной заявки в целях выполнения предписания был выписан наряд-заказ на ДД.ММ.ГГГГ на 10:30 по отключению трех стояков ГВС и ХВС в <адрес>. № по <адрес>-сантехниками ООО «Энерго Строй Сервис» Абросимовым С.В. и Семеновым С.Н. наряд-заказ был выполнен ДД.ММ.ГГГГ в 11:30 (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ главным инженером ООО «Энерго Строй Сервис» Галактионовым А.В. проведена проверка по исполнению требований, указанных в предписании, в результате которой выявлено частичное устранение нарушений, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 ТОМ 1).

Только ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра жилого помещения было установлено, что врезки в трубопровод ХВС и ГВС до прибора учета были заглушены заглушками и опломбированы сотрудниками ООО «Энерго Строй Сервис» (л.д.99 ТОМ 2). Однако, актом также было установлено, что проведенное изменение в конструкции инженерных сетей (изменено расположение стояков ХВС И ГВС) до настоящего времени не приведено в утвержденное проектное состояние.

При таких обстоятельствах судом установлено, что собственник спорной квартиры, в данном случае Мишин С.Р., произвел несанкционированное переоборудование инженерной системы водоснабжения в квартире, поэтому инженерные сети подлежат восстановлению в прежнее состояние, в соответствии с проектной документацией.

Доводы Мишина С.Р. о том, что он приобрел спорное жилое помещение уже в переоборудованном виде и в инженерную систему водоснабжения никаких вмешательств не производил – суд находит несостоятельными.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, когда спорная квартира находилась в собственности прежних собственников, производилась поверка приборов коммерческого учета, что подтверждается соответствующим актом (л.д.95 ТОМ 2), которая показала, что в квартире имеется никем не согласованное переустройство: в частности, кухня оборудована в жилой комнате. Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что площадь кухни составляет 13 кв.м. Между тем площадь помещения, которое является кухней по факту - 10,5 кв.м.

При этом, при проведении поверки приборов учета ДД.ММ.ГГГГ не было выявлено переоборудование инженерной системы водоснабжения, а также врезки в обход приборов учета, что говорит о ее отсутствии в период владения квартирой предыдущими собственниками.

Данный факт также подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости спорного жилого помещения, составленным по требованию Банка перед тем как была продана квартира Мишину С.Р. с применением ипотечных средств. Согласно отчета экспертом при осмотре жилого помещения установлено несанкционированное возведение гипсокартоновой перегородки. Кухня была перенесена в жилую комнату, а, кроме того, перенесен вход в жилую комнату, отсутствует перегородка между жилой комнатой и коридором (л.д.87 оборот - 90 ТОМ 1). При этом переоборудования инженерной системы водоснабжения, а также врезки в обход приборов учета экспертом выявлено не было.

Существование незаконной врезки также подтверждается пояснениями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Свидетель Галактионов А.В. – главный инженер ООО «Энерго Строй Сервис», сообщил суду, что на момент осмотра квартиры Мишина С.Р. им была обнаружена врезка трубы в унитаз, в обход счетчика. Поскольку Мишин С.Р. пользуется унитазом, он фактически пользуется врезкой, счетчик при этом, не показывает расход холодной воды. Кроме того, на двух трубах с холодным и горячем водоснабжением на промежутке между стояками и счетчиками установлены две врезки с кранами. На момент обследования квартиры краны были закрыты. Свидетель пояснил, что обнаружить, куда трубы были подсоединены, не смогли, действующей была только одна врезка на трубе с холодной водой к унитазу.

Главный инженер Ассоциации «Объединение ответственных поставщиков и потребителей» Рыбак М.В., допрошенный в качестве свидетеля, пояснил суду, что первоначально в спорную квартиру ходил инспектор со стороны Ассоциации, который выявил врезки в систему водоснабжения, после чего он пригласил свидетеля для проведения дополнительного осмотра, по результатам осмотра был составлен акт. Весной 2018 года при осмотре было обнаружено, что в системе ГВС были установлены две врезки не заглушенные, а на системе холодного водоснабжения была установлена действующая врезка на унитаз в обход счетчика. Исходя из технической возможности врезки на горячую воду Мишин С.Р. мог использовать предположительно для водяных теплых полов.

Оснований не доверять пояснениям свидетелей, у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Вместе с тем, каких-либо письменных доказательств того, что врезка в систему водоснабжения была произведена именно предыдущими собственниками, Мишин С.Р. суду не предоставил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать тот факт, что несанкционированная врезка в систему водоснабжения была произведена в период владения квартирой Мишиным С.Р. Иного, в процессе судебного разбирательства, суду предоставлено не было.

Требование Мишина С.Р. о признании недействительным акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Энерго Строй Сервис», суд находит необоснованным. Так, осмотр жилого помещения производился в присутствии супруги Мишина, которая впустила сотрудников ООО «Энерго Строй Сервис» в квартиру и поставила свою подпись в акте обследования. С момента составления указанного акта от ДД.ММ.ГГГГ прошло более полугода, Мишин С.Р. с требованием о признании данного акта незаконным – не обращался, акт не оспаривал. Кроме того, он подтверждается предоставленными суду фотографиями.

Указанное, является основанием для признания требований Мишина С.Р. о перерасчете платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по текущее время, путем списания задолженности в сумме 309514,38 рублей и признании недействительным акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Энерго Строй Сервис» – необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основной части, заявленных Мишиныс С.Р., исковых требований, суд не находит оснований для удовлетворения производных от него требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии с п.62 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и, производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

По поручению ТСЖ 38-П и на основании п.62 Постановления Ассоциация ОПП - организация по бухгалтерскому и паспортному обслуживанию (договор от ДД.ММ.ГГГГ №у) - произвела доначисление платы коммунальных услуг собственнику <адрес>. № по <адрес> за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам за 3 месяца в сумме 309 514,36 рублей ( расчет л.д.37-38 ТОМ 1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес>. № по <адрес> Мишина С.Р. почтой России направлен акт обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ о частичном неисполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41 ТОМ 1).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес>. № по <адрес> направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием устранить несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам и оплатить имеющуюся задолженность в сумме доначисления платы за коммунальные услуги согласно расчету (л.д.42-43 ТОМ 1).

Ответ от собственника <адрес> на вышеуказанную претензию в адрес ТСЖ 38-П не поступил.

Таким образом, судом установлено, что Мишин С.Р. в результате несанкционированной врезки в инженерную систему водоснабжения, бесконтрольно пользовался горячим и холодным водоснабжение в обход приборов учета, в связи с чем, с Мишина С.Р. подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам, за три месяца, в размере 309 514,36 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере, определенном действующим законодательством Российской Федерации.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 346,39 рублей, что подтверждается расчетом пени (л.д.46).

Суд, проверив предоставленный расчет, находит его составленным верно и в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, с Мишина С.Р. подлежат взысканию пени в размере 1 346,39 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6309 рублей (л.д.8).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ 38-П к Мишину Станиславу Рамазановичу об обязании восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам – удовлетворить.

Обязать Мишина Станислава Рамазановича восстановить инженерные сети в <адрес> соответствии с проектной документацией <адрес>.

Взыскать с Мишина Станислава Рамазановича в пользу ТСЖ 38-П задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в размере 309 514,36рублей, пенив размере 1 346,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6309 рублей, а всего: 317169 рублей 75 копеек.

Мишину Станиславу Рамазановичу в удовлетворении исковых требований к ТСЖ 38-П об обязании произвести перерасчет за горячее водоснабжение, питьевую воду водоотведение, взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.Ю.

при секретаре Шошиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-8938/2018 по исковому заявлению ТСЖ 38-П к Мишину Станиславу Рамазановичу об обязании восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам, и встречному исковому заявлению Мишина Станислава Рамазановича к ТСЖ 38-П об обязании произвести перерасчет за горячее водоснабжение, питьевую воду водоотведение, взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ 38-П к Мишину Станиславу Рамазановичу об обязании восстановить инженерные сети в соответствии с проектной документацией, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам – удовлетворить.

Обязать Мишина Станислава Рамазановича восстановить инженерные сети в <адрес> соответствии с проектной документацией <адрес>.

Взыскать с Мишина Станислава Рамазановича в пользу ТСЖ 38-П задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы за несанкционированное подключение к внутридомовым инженерным системам в размере 309 514,36рублей, пенив размере 1 346,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6309 рублей, а всего: 317169 рублей 75 копеек.

Мишину Станиславу Рамазановичу в удовлетворении исковых требований к ТСЖ 38-П об обязании произвести перерасчет за горячее водоснабжение, питьевую воду водоотведение, взыскании компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – отказать.

Решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти.

Судья А.Ю. Абрамов