Решение по делу № 2-3339/2016 от 15.08.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи К.Т.С.

при секретаре С.Н.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Т.И.В. к товариществу собственников недвижимости «"..." об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Т.И.В. обратилась в суд с иском к СНТ «"..." об обязании заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры. В последствии Т.И.В. уточнила заявленные требования, просила суд обязать СНТ "..."» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ "..."» от дата, с изменениями и дополнениями, предложенными истцом.

В ходе судебного разбирательства ответчик СНТ «"..." сменил организационно-правовую форму на товарищество собственников недвижимости (ТСН) «"..." (ОГРН №

В обосновании своих требований Т.И.В. указала, что она, Т.И.В. , является владельцем земельного участка и садового домика по адресу: -...-, как также указала истец, Т.И.В. ведет садовое хозяйство в индивидуальном порядке, датой дата она, Т.И.В. , обратилась в правление ТСН «"..." с заявлением заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, однако, как указал истец, до настоящего времени вопрос о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры не разрешен. В связи с чем, Т.И.В. просит суд обязать ТСН «"..."» заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры в редакции, утвержденной общим собранием членов СНТ «"..."» от дата, с изменениями и дополнениями, предложенными истцом, а именно изменить редакцию п.2.2.2 и п.3.6 данного договора, исключить из договора п.дата, дополнить договор п.3.13 и п.3.14. В судебном заседании представитель Т.И.В. - П.И.А. заявленные требования поддержал.

Представители ТСН «"..."» В.Д.В. (председатель правления) и П.С.С. (по доверенности) в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что Т.И.В. в добровольном порядке вышла из состава членов ТСН "..."», форма договора о пользовании объектами инфраструктуры утверждена общим собранием членов СНТ "..."» от дата, оснований для внесения в данный договор произвольных по мнению ответчика изменений в соответствии с действующим законодательством не предусмотрена. Представители ТСН «"..."» В.Д.В. (председатель правления) и П.С.С. (по доверенности) просили суд в удовлетворении заявленного Т.И.В. иска отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Согласно абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Согласно абз.2 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о собственности (л.д.32-33) Т.И.В. является владельцем земельного участка и садового домика по адресу: -...-, которые расположены на территории ТСН "..."».

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «"..."» от дата (л.д.57) утверждена форма договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "..."».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной в судебном заседании, СНТ «"..."» сменило организационно-правовую форму на товарищество собственников недвижимости (ТСН) "..."» (ОГРН №

В силу абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» условия и порядок заключения договоров на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату определяется общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В связи с чем, суд отклоняет довод Т.И.В. , что договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "..."» при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальному порядке должен быть заключен на условиях, предлагаемых истцом, поскольку данное требование истца прямо противоречит абз.1 п.2 ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Следовательно, в порядке ст.8 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» между Т.И.В. и ТСН «"..." должен быть заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "..."» при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальному порядке на условиях, предлагаемых ТСН «"..." с учетом условий которые установлены действующим законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Т.И.В. об изменении редакции п.3.6 (о размере пени за просрочку уплаты платежей за пользование объектами инфраструктуры) и дополнении пунктами 3.13 (о предоставлении Т.И.В. первичных бухгалтерских документов для ознакомления) и 3.14 (о перерасчета суммы оплаты в случае ее превышения над суммой расходов) договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. ТСН «"..." подлежат отклонению.

В тоже время суд находит обоснованными доводы истца о необходимости внесения изменения в п.2.2.2 договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. ТСН "..."» по следующим основаниям.

Согласно редакции договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и ТСН "..."», утвержденной общим собранием членов СНТ (ТСН) «"..."» (ОГРН №) от дата, п.2.2.2 договора предусматривается приостановление пользования объектами инфраструктуры ТСН "..."» без предупреждения в случае выявления нарушения индивидуальным садоводом порядка пользования объектами инфраструктуры.

Между тем в силу требований абз.2 п.2 ст.47 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено правило об обязательном заблаговременном предупреждении садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок.

Исходя из указанной нормы законодательства, суд приходит к выводу, что при принятии вопроса о возможном приостановлении права пользования объектами инфраструктуры садоводческого, огородного, дачного некоммерческого объединения садовод, огородник или дачник, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке должен быть предупрежден заблаговременно со стороны садоводческого, огородного, дачного некоммерческого объединения о необходимости устранения допущенных нарушений и возможном приостановлении права пользования объектами инфраструктуры.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что пункт 2.2.2 договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и ТСН «"..."» должен быть изложен в редакции, предложенной истцом, а именно:

«п.2.2.2. В случае выявления нарушения Пользователем, другим лицом, пользующимся садовым участком на законном основании, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, известить Пользователя о наличии таких нарушений и через тридцать календарных дней приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с Пользователем».

Также суд находит обоснованными доводы истца о необходимости исключения п.дата из текста договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. ТСН «"..."» по следующим основаниям.

Согласно редакции договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и ТСН «"..."», утвержденной общим собранием членов СНТ (ТСН) «"..." (ОГРН № от дата, п.дата договора предусматривается, что обязательным условием для пролонгации действия договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. ТСН "..."» является отсутствие задолженности индивидуального садовода перед ТСН «"..."

Между тем, действующим законодательством, а именно Федеральным законом от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не предусмотрено наличие каких-либо условий для обязательного заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры, которые по своей правовой природе носят публичный характер в соответствии со ст.426 ГК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что пункт дата договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и ТСН «"..."» должен быть исключен из текста договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. ТСН "..."

При таких обстоятельствах, заявленный Т.И.В. иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Т.И.В. удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости "..."» (ОГРН №) заключить с Т.И.В. договор о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры в редакции, утвержденной общим собранием членов садоводческого некоммерческого товарищества (товарищества собственников недвижимости) "..."» (ОГРН №) от дата, кроме пунктов 2.2.2 и п.дата.

Изложить пункт 2.2.2 договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и товариществом собственников недвижимости «"..."» (ОГРН №) в следующей редакции:

«п.2.2.2. В случае выявления нарушения Пользователем, другим лицом, пользующимся садовым участком на законном основании, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования, известить Пользователя о наличии таких нарушений и через тридцать календарных дней приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Товарищества или отдельными договорами с Пользователем».

Исключить пункт дата из договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и товариществом собственников недвижимости "..."» (ОГРН №).

В удовлетворении иска Т.И.В. к товариществу собственников недвижимости "..."» в части требований об изменении редакции п.3.6 и дополнении пунктами 3.13 и 3.14 договора о пользовании объектами инфраструктуры с условием платы за пользование объектами инфраструктуры между Т.И.В. и товариществом собственников недвижимости "..."» (ОГРН №) - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата