Решение по делу № 33-3234/2016 от 12.05.2016

Судья Е.В. Никитенкова Дело № 33-3234/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.,

при секретаре Калинкович И.С.,

рассмотрела в судебном заседании 02 июня 2016 года дело по апелляционной жалобе представителя Тихомировой А.А. – Молодцова А.О. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 февраля 2016 года, по которому:

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен> проведенного в форме заочного голосования, от <Дата обезличена>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., истцов Сивкову Л.М., Найда Л.А., Мишарина А.В., представителя ответчика Молодцова А.О., третьих лиц Селькову Т.А., Низовцеву Ю.В., Хрипко А.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Сивкова Л.М., Найда Л.А., Мишарин А.В. обратились в суд с иском к Тихомировой А.А., Сергеевой Г.А., Габовой М.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен>, проведенного в форме заочного голосования, от <Дата обезличена>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен> привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебном заседании Сивкова Л.М., Найда Л.А., Мишарин А.В. на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик Тихомирова А.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Молодцов А.О., в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Ответчики Сергеева Г.А., Габова М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В ходе производства по делу третьи лица Насонов С.Н., Зинович О.Ф., Турубанова Е.И., Шулепова Е.М., Нагимуллин С.А., Зотов О.В., Браун К.А., Абрамова О.Г., Хягстрем Н.Г., Сурина В.Г., Томов В.В., Пименов О.А., Кремер Р.Р., исковые требования поддержали.

Иные собственники помещений дома, привлеченные судом к участию в деле, в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Мишарина Э.М., Селькова Т.А., Стахиев А.А., Хрипко А.А., Данилов Д.Н., Пешкина Н.Н., Шустов А.А., Чеботарь А.Л., Зайнуллина Е.Н., представитель собственника Корниловой Ю.А. по доверенности Полетаева Н.А., представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, Полетаева Н.А. заявленные требования поддержала.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару Зубков Д.В. в судебном заседании иск поддержал.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения <Адрес обезличен> Сивковой Л.М. – <Номер обезличен>, Найда Л.А. – <Номер обезличен>, Мишарину А.В. – <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> по инициативе собственника <Адрес обезличен> Тихомировой А.А., собственников <Адрес обезличен> Сергеевой Г.А. и <Адрес обезличен> Габовой М.А., проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен> в форме совместного присутствия.

На повестку дня поставлены вопросы:

Вопросы, связанные с управлением МКД (обсуждение способа управления МКД, вопросы о доверии нынешней управляющей организации, переизбрание управляющей компании).

Обсуждение предлагаемого изменения (снижения) тарифа за содержание и ремонт общего имущества дома: с 17,00 руб. до 16,00 руб. с 1 м.

Обсуждение вопроса о создании Совета МКД с целью усиления контроля над деятельностью управляющей (обслуживающей) организации.

Разное: установка датчиков движения, монтаж системы видеонаблюдения, установка автоматического шлагбаума и металлического забора по периметру придомовой территории.

Ответы на вопросы по текущему обслуживанию МКД.

Как следует из протокола собрания от <Дата обезличена> и пояснений лиц, участвующих в судебном заседании, кворума для решения поставленных на повестку дня вопросов не имелось, в связи с чем общее собрание собственников было признано несостоявшимся.

Согласно протоколу от <Дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен> проведенного путем заочного голосования, инициатором собрания выступили Тихомирова А.А., Сергеева Г.А., Габова М.А., Нагаева И.П., на повестку дня были поставлены вопросы:

Выбор способа управления многоквартирным жилым домом (МКД), расположенным <Адрес обезличен>

Избрание новой управляющей организации

Утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества МКД

Избрание Совета дома (ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ)

Установка на территории МКД системы видеонаблюдения

Установка в подъездах МКД датчиков движения

Установка на придомовой территории МКД автоматического шлагбаума

Установка металлического забора (ограждений) по периметру МКД.    

Как следует из протокола от <Дата обезличена>, количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составило ... % от общего числа голосов собственников помещений (... кв.м. из ... кв.м. площади помещений дома согласно техническому паспорту).

По результатам голосования решено:

Избрать способом управления МКД по адресу: <Адрес обезличен> - управление управляющей организацией («За» - ... м2 = голосов ...%) «Против» - ... м2 = голосов (...%) «Воздержались» - ... м2 - голосов (...%) исправление в бюллетене - 46,5 м2 = голосов (1,22%)).

Выбрать управляющей организацией ООО «УК «...». Заключить Договор управления МКД <Адрес обезличен> ООО «УК «... с <Дата обезличена> («За» - ... м2 = голосов (... %) «Против» - ... м2 = голосов (...%) «Воздержались» ... м2 = голосов (...%) Не выбран ни один из вариантов ответа – ... м2 = голосов (...%)).

С <Дата обезличена> утвердить тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД на уровне ... руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику («За» - ... м2 = голосов ...%) «Против» - ... м2 = голосов ...%) «Воздержались» - 99,0 м2 = голосов (2,61%)).

За избрание Совета дома проголосовало: «За» - ... м2 = голосов ... %) «Против» - 0 м2 = голосов (0%) «Воздержались» - ... м2 = голосов (...%) Не выбран ни один из вариантов ответа - ... м2 = голосов (... Отдельные кандидатуры, предложенные в состав Совета дома, но не набравшие необходимого количества голосов: ФИО35, ФИО16, ФИО36 Решение об избрании состава Совета дома не принято. Принятие решения отложено с целью согласования единого состава Совета МКД.

Смонтировать систему видеонаблюдения на придомовой территории МКД, состоящую из 6 (шести) камер. Определить разовую плату за материалы и монтаж системы видеорегистрации в размере: ... руб. за 1 м2 занимаемого собственником помещения. Плата за монтаж системы видеонаблюдения включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно) («За» - ... м2 = голосов (...%) «Против» - ... = голосов (...%) «Воздержались» - ... м2 = голосов (...%) Не выбран ни один из вариантов ответа – ... м2 = голосов ...%)).

В целях экономии электроэнергии установить в подъездах МКД датчики движения. Определить стоимость установки на уровне: ... руб. за 1 кв.м. занимаемого собственником помещения. Плата за монтаж датчиков движения включается в текущую квитанцию и вносится собственником 1 раз (единовременно) («За» - ... м2 = голосов (...%) «Против» - ... м2 = голосов (...%) «Воздержались» - ... м2 = голосов (...%) Не выбран ни один из вариантов ответа - ... м2 = голосов (...%)).

Установить и смонтировать шлагбаум при въезде на придомовую территорию дома. Утвердить размер разовой платы за монтаж шлагбаума, требуемые материалы, бетонные заграждения в размере: ... руб. (...) за 1 м2 жилого/нежилого помещения, принадлежащего собственнику. Плата за монтаж автоматического шлагбаума включается в текущую квитанцию и вносится собственником один раз (единовременно) («За» -... м2 голосов (...%) «Против» - ... м2 = голосов (...%) «Воздержались» - ... — голосов ...%) Не выбран ни один из вариантов ответа - ... м2 = голосов ...%)).

Установить металлический забор (ограждения из двух секций) по периметру МКД и придомовой территории. Утвердить размер разовой платы за установку забора (ограждений из двух секций), работы и расходные материалы в размере: ... руб. (... за 1 м2 жилого/нежилого помещения собственника. Плата за установку металлического забора включается в текущую квитанцию и вносится собственником один раз (единовременно) («За» - ... м2 = голосов (...%) «Против» - ... м2 = голосов ...%) «Воздержались» - ... м2 = голосов (...%) Не выбран ни один из вариантов ответа-... м = голосов (...%) Исправление в бюллетене - ... м2 = голосов ...)).

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Извещение собственников помещений о проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования и его повестке, как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто истцом, проводилось путем вручения собственникам помещений бюллетеней для голосования, а также путем вывешивания объявлений в общедоступных местах – в подъездах дома, что следует из представленных стороной истца фотоснимков.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Принимая обжалуемое решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен>, проведенное в форме заочного голосования, от <Дата обезличена>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>, являлось неправомочным в виду отсутствия кворума.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, оснований для отмены решения суда не находит, исходя из следующего.

Вывод суда первой инстанции о том, что лица, чье право собственности на момент проведения собрания не было зарегистрировано или был зарегистрирован переход их прав к другому лицу, не являются собственниками помещений в том смысле, который придается этому понятию положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и в силу этого не имеют право участвовать в общем собрании, судебная коллегия находит ошибочным, поскольку было проведено собрание собственников и дольщиков помещений в доме по вопросам, которые касаются прав и интересов как собственников помещений, так и правообладателей-дольщиков (будущих собственников), в сфере управления многоквартирным домом, несения расходов по содержанию общего имущества в таком доме, так как в силу ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - с момента такой передачи.

Однако ошибочный вывод суда, не повлек принятие неправомерного решения, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, общая площадь помещений в жилом <Адрес обезличен> составляет ... кв.м., в соответствии с бюллетеням голосования и протоколу подсчета голосов, по вопросам, поставленным на голосование, по состоянию на <Дата обезличена> проголосовали лица, которым принадлежат жилые и нежилые помещения общей площадью ... кв.м.

Между тем, как следует из материалов дела, при подсчете голосов были учтены голоса лиц, не являвшихся собственниками жилых помещений, в связи с чем не могли участвовать в голосовании.

Из лиц проголосовавших, обоснованно судом исключены голоса Нагаевой И.П. (<Адрес обезличен>, площадь ... кв.м.), поскольку на момент проведения собраниям она не являлась собственником квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП <Дата обезличена>, а также Коробкина Л.Д. (<Адрес обезличен>, площадь ... кв.м.), в связи с тем, что не является собственником квартиры.

Также подлежат исключению голос Хрипко А.А. (<Адрес обезличен>, площадь ... кв.м.), так как в судебном заседании суда апелляционной инстанции он подтвердил, что в голосовании не участвовал, в бюллетени не расписывался, и голос Корниловой Ю.А. (..., поскольку представитель Корниловой Ю.А. на основании доверенности Полетаева Н.А. поддержала исковое заявление и пояснила, что Корнилова Ю.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в <Адрес обезличен> по ул.<Адрес обезличен>, которое сдается в аренду магазину «Плитка», при этом Корнилова Ю.А. проживает в <Адрес обезличен>, в связи с чем не участвовала в голосовании, ФИО32 как представитель также бюллетень не подписывала и в голосовании не участвовала, указанное подтверждается пояснениями директора магазина «Плитка» - ФИО39, который пояснил, что подписал бюллетень для голосования за собственника нежилого помещения, в котором располагается магазин.

Таким образом, при исключении бюллетеней лиц, не имевших право участвовать в голосовании, количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, составляет 3 459,44 кв.м., то есть 48,6 % от общего числа голосов собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии кворума.

О том, что в голосовании участия не принимали, Хрипко А.А. и Полетаева Н.А. как представитель Корниловой Ю.А. поясняли и в ходе проверки заявлений Мишарина А.В. и Найда Л.А. в отделе экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД РФ по <Адрес обезличен>.

Оснований считать пояснения этих лиц недопустимыми доказательствами у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая что материалы дела содержат достаточное количество допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии кворума собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Тихомировой А.А. – Молодцова А.О. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –